近日，华谊兄弟苏州电影世界正式开业。这个2013年开始规划、2015年开工建设、总投资35亿元的实景娱乐项目，终于进入验收阶段。中国娱乐公司心中都有一个迪士尼梦。外界的争议之声越来越大，但将中国电影IP开发成主题公园的想法从未停止付诸实践。
上海迪士尼乐园运营仅一年便开始盈利
公开数据显示，华谊兄弟、光线传媒、万达、华人传媒等四大巨头在线下实景主题公园和文旅地产的投资总额已超过1100亿元。地产巨头不惜重金布局实景娱乐；另一方面，短短时间内，全国范围内涌现出数百个“电影小镇”和“电影乐园”。
最近有行业大佬称“3-5年后中国现场娱乐行业将严重过剩”。那么对于现场娱乐行业来说，华谊兄弟、光线传媒、万达、华人文化是行业内最具代表性的四家公司，您是如何布局，如何平衡风险和收益的？
华谊兄弟：11家电影乐园在建 多数仅投资10%
据悉，除了今年苏州电影乐园项目开业外，华谊兄弟在长沙、郑州、南京的电影乐园也将于明后年开业，华谊兄弟未来计划在全国范围内拥有20个电影乐园，以及影视小镇和电影乐园内的实景娱乐项目。不过，【华谊】记者发现，在大部分项目中，华谊兄弟的投资额度并不高。
信息显示，2016年11月，安徽省襄垣华谊兄弟旅游发展有限公司成立，注册资本1亿元，华谊兄弟认缴出资1000万元，持股10%；
2017年1月，华谊兄弟（济南）影院投资发展有限公司成立，华谊认缴出资1亿元，持股10%；
2017年1月，凉山华谊兄弟电影小镇有限公司成立，华谊兄弟认缴出资1000万元，持股10%；
2017年3月，南京华谊上秦淮文化产业发展有限公司成立，华谊出资1000万元，持股1%；
2017年7月，武汉恒谊影视文化有限公司成立，华谊出资1000万元，持股10%……
公开资料显示，华谊兄弟目前已投资11个实景娱乐项目，除苏州外，其余项目均是与地方政府、地产商合作的“轻资产模式”，合作方包括恒大地产、济南西城投资、西昌大同广电传媒等，这也是华谊兄弟电影小镇能在全国广泛布局的主要原因。
据易游观察，2014年，观澜湖冯小刚电影村开业后，当年的净利润仅100多万元，但克而瑞研究中心发布的海南省房地产市场年度数据显示，与其捆绑在一起的相关房地产项目当年销售额高达8亿元，位居当年海口市销售额第一。
地方政府和地产商需要华谊兄弟的品牌和IP来“包装”，借助电影乐园，能给周边的文旅地产带来附加值，而资产规模庞大的苏州乐园，更像是华谊兄弟对外输出的实景娱乐品牌的“标准化模式”。
光线传媒300亿电影乐园梦始终“在路上”
国内影视公司没有迪士尼那么强的IP储备，即便有现成的IP，如何将其转化为游乐设施也是一大难题。华谊兄弟的苏州电影世界原定于2015年开业，后来推迟到2017年，开业日期又被推后到2018年。
苏州电影大世界负责人在接受《第一财经》采访时曾解释，公司遇到的最大挑战是做什么、怎么做，如何把一个二维的电影变成一个实体的东西。相比兄弟公司，光线传媒在实景娱乐项目的进度上，把“拖延”发挥到了极致。
2014年上海电影节期间，光线传媒宣布与上海市闵行区达成协议，将在闵行浦江镇建设“中影世界”，占地1200亩，投资100亿元，建成后将成为集拍摄、旅游、产业为一体的庞大电影主题项目。
光宪“华语电影世界”概念图
2016年，一个名为“广州中国电影世界主题公园综合体”的项目宣布落户大连，规划面积1.25平方公里，总投资100亿元人民币，当时宣布大连项目预计2019年投入运营。
2017年12月，光线传媒宣布在扬州落地“中国电影世界”项目，投资金额达100亿元，但包括2014年在上海闵行区落地的项目、2016年在大连落地的项目，光线的“中国电影世界”宣布计划后，一直没有项目进展的消息。
中国文化：梦中心斥资150亿引入地产巨头作为股东
纯房地产项目被视为“落后产业”，也是地方政府重点调控的对象，但被包装成文化地产项目后，可以为政府拉动GDP消费升级，让企业更容易拿地，这也是在中国，大批XX小镇项目如雨后春笋般迅速涌现的重要原因之一。
华人文化产业投资基金副总裁李戴在接受【华舆讯】采访时曾表示，“房地产行业，如果没有电影院、演艺场所等文化消费设施，很多地方政府不会轻易批地。”
上海梦想中心项目
公开资料显示，华人文化集团在上海投资150亿元打造“梦中心”娱乐地产项目南昌万达文化旅游城房价，囊括6大线下演出场所，志在成为“中国百老汇”。除了腾讯、阿里巴巴两大老股东外，新的重要投资者则是知名地产巨头万科集团。
万达：武汉项目运营19个月后退出
文中提到的四家公司中，万达是最早建电影乐园的，2014年12月20日，武汉万达电影乐园率先开业，但运营19个月后，总投资38亿元的武汉万达电影乐园宣布停业整顿，至今未恢复营业。
此外，《华尔街日报》报道称，2017 年，南昌和合肥万达乐园高管在实现内部目标的压力下，将 2018 年预售门票收入算作 2017 年收入，因此受到批评。园区的游客数量低于预期。
武汉万达电影乐园
2017年7月，万达将旗下13处文旅地产和70余家酒店以637.5亿元的价格出售给融创和富力，与华谊兄弟一起，万达以“轻资产”的身份，走上了品牌和管理输出的道路。万达在电影乐园的探索上迈出了第一步。目前来看南昌万达文化旅游城房价，失败的教训或许比成功的经验还要多。目前，万达对电影乐园的态度也较以往有所转变。如上文提到的“万达电影总裁曾茂军”曾表示，3-5年后，中国实景娱乐行业将严重过剩。
从目前国内各大主题公园项目的运营思路来看，似乎都离不开房地产商的参与。利用实景娱乐进军房地产行业，似乎能为周边物业带来高附加值。为了低价拿下大片土地，实景娱乐项目的选址一般不会集中在城区。作为整个项目核心的实景娱乐一旦运营不成功，周边房价也将面临崩盘的风险。实景娱乐不应该成为房地产商低价拿地的附属品。
