近日，有一位同学分享了自己半年来凭借房地产经纪人职业资格证考取上海居住证积分的经历，他总结了过程中遇到的主要问题：
一、申请人最近六个月的社保缴费基数不低于上海市月平均工资标准（上海市2018年月平均工资为7832元/月）；
二、办理房地产经纪人员资格证需提供《资格人员登记表》；
第三，人才服务中心会调取申请人的人事档案，所以一定要清楚自己的人事档案存放在哪儿。
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参考政策依据
《上海市居住证管理办法》（2017年11月27日上海市人民政府令第58号发布）。
《上海市居住证积分管理办法》（沪政发[2017]98号）。
《上海市居住证积分管理办法实施细则》（沪人力资源社会保障法规[2017]43号）。
上海市人力资源和社会保障公共服务平台：
如何积累120积分
上海总分120分，房地产经纪人职业资格证作为中级职称，有100分+年龄加分20-30分，可以轻松达到120分。
根据《上海市居住证积分管理办法》第六条规定：1、年龄最高分30分，持证人年龄在56周岁至60周岁之间，可得5分，每年轻一岁，积分增加2分。大部分学生年龄在25岁至40岁之间，可累计30分；2、持证人取得国家技能职业资格二级、中级专业技术职务任职资格，或相当于中级专业技术职务任职资格的专业技术资格，满分为100分，房地产经纪人为中级专业技术职务任职资格。
120点作用
在上海享受相应公共服务待遇：1.子女享受义务教育，优先于无积分的非上海市户籍居民就读相应公办幼儿园、小学和初中，并和上海市户籍居民一样参加上海市中考、高考，入学待遇相同。如不享受1.其子女不能参加上海市中考、高考，一般初二需回户籍所在地就读或就读国际学校。2.其子女及配偶可参加上海市社会医疗保险。3.累计满7年后，可申请户口迁入上海市等。
如何申请积分
1. 申领上海市居住证积分的基本流程
1.来沪人员应到现居住地社区事务服务中心申办《上海市居住证》。2.来沪人员应登录上海市居住证积分管理信息系统进行模拟积分；
3、模拟积分达到120分时58房地产经纪人登录，个人应当向所在单位申请积分。
4.用人单位首次申请时，应按照《用人单位申请积分登记须知》进行网上登记58房地产经纪人登录，并到单位注册地人才服务中心受理点审核单位信息。
5、审核通过的用人单位登录网络，为申请人进行网上注册，并填写《积分申请表》（注册时将获得个人账号及密码，申请人后续将凭此进行积分申请及网上查询）。
提示：为保证居住证数据的传输，用人单位将在申请人收到《上海市居住证》后的3个工作日内，为申请人在线建立积分账户。
6.单位对申请人进行网上信息审核，审核无误后，打印《积分申请表》，点击“提交申请”按钮。
7.单位应将积分申请材料报送至单位工商注册地、社会团体或民办非企业登记所在地的区人才服务中心受理点。
8、材料齐全的，受理点接收相关材料并出具收据。
9. 受理点将收集申请人的档案，对于以学历申请加分的申请人，其教育经历须经核实后方可进入审核程序。
10.申请人居住证积分审核通过后，将以短信方式告知持卡人积分情况；单位也可网上登录了解积分申请进展和结果。
11.持卡人、用人单位按照通知时间和地址，可持有效身份证件到区人才服务中心领取《积分通知书》，也可到市内任意一家受理机构使用《上海市居住证》积分打印设备自助打印。
二、个人申领上海市居住证积分申请材料
除另有规定外，所有积分申请材料必须为原件，并须保留复印件。
1. 基础材料
1、单位人事专员介绍信、身份证；
2、申请人本人有效的《上海市居住证》；
3.《积分申请表》（网上打印，加盖公司公章）；
4.持卡人有效身份证件；
5.持证人的户籍证明（家庭户籍可提供户口簿、首页有详细住址页及个人信息页；集体户籍可提供当地派出所出具的户籍证明或提供集体户籍首页有详细户籍地址页及个人信息页）；
6.有1年以上劳动（聘用）合同；
（1）事业单位提供聘用合同，其他单位提供劳动合同；
（2）由具有人才派遣、劳务派遣资质的中介服务机构派遣劳动者的，还需提供派遣单位与用工单位签订的派遣协议、派遣岗位协议；
7、单位营业执照（事业单位法人登记证、社会团体或民办非企业法人证书等）、组织机构代码证复印件（或提供统一社会信用代码）。
2. 积分对应的材料
1.学历资格、学位证明（需按照国家教育行政部门的规定取得并得到国家国内外承认的学历资格、学位证明。以自学考试取得的高等教育、成人高等教育、网络高等教育毕业证申请积分的，须提供所在学校毕业证、学生登记表、成绩单等学籍材料，或其他能证明其教育经历的相关材料。国外学历资格、学位的，还须提供教育部留学服务中心出具的国外学历资格、学位证明；
2.在本市工作期间取得的专业技术职务资格证书、专业技术职业资格证书、技能相关的国家职业资格证书以及单位的任命书；
（1）用人单位聘任的岗位须与所学专业、工种相符；（取得房地产经纪人证的，应在房地产经纪机构任职，其他无关的不能核实）
（2）需要登记的专业技术资格必须经过登记，且在有效登记期限内； （3）房地产经纪人员证书应在中国房地产经纪人协会官网登记，并到经办积分公司进行登记。
（3）在外省市工作期间取得的国家职业资格三级及以上技能等级证书，如在本市重新考核或核实，视为在本市取得；（房地产经纪人员证书不是在上海市取得的，需到人才服务中心核实证书）
（4）通过考试取得专业职称或专业技术资格证书的，应提供《从业人员登记表》；（2015年以后取得的房地产经纪人资格证，发证时无此登记表，可联系中国房地产经纪人协会提供此盖章表格）
（5）最近半年社保缴费基数标准不低于上海市月平均工资，上海市2018年月平均工资为7832元/月。（大部分学生因未达到社保标准无法申请），建议计划申请的学生提前规划好自己的社保缴费基数。
（6）提交完个人信息后，需要到另外一个窗口提交人事信息表，工作人员会根据你填写的信息开具调动函，一般人事档案就是毕业后回户籍地的人员的档案，由人才服务中心办理。具体情况因人而异，也可以咨询积分受理中心。
3.最近6个月的个人所得税完税证明；
（三）持卡人同住配偶及子女享受积分优惠所需材料
1.结婚证明（离婚的需提供离婚证、离婚协议书或者法院调解书、判决书）；
2、配偶有效身份证件；
3、配偶、子女的户籍证明（家庭户籍可提供户口簿，须提供有详细住址页和个人信息页的第一页；集体户籍可提供当地派出所出具的户籍证明或提供集体户口簿有详细户籍地址页和个人信息页的第一页）；
4. 婴儿出生的医学证明；
5.年满16周岁且同居且就读全日制普通高中的子女，还须提供在读证明和学生身份证明。
三、用人单位申办上海市居住证积分登记指引
（一）申请办理上海市居住证积分的用人单位，应在21世纪人才网（）上进行网上注册，如实填写公司信息，注册完成后，单位人事专员持相关材料到用人单位工商登记地点、社会组织或民办非企业登记所在地的区人才服务中心受理点进行单位登记审核。
2.单位注册审查所需书面材料
1、人力资源专员介绍信、身份证原件及复印件；
2、营业执照（事业单位法人登记证书、社会团体法人登记证书或民办非企业法人证书等）原件、复印件；
3、组织机构代码证或者统一社会信用代码证原件、复印件、代码证磁卡原件；
4、社会保险登记证原件及复印件；
5、中介服务机构还须提供《人力资源服务许可证》或《劳务派遣经营许可证》原件及复印件。
（三）注释
1.其他省市政府、企事业单位在上海设立的办事机构及其他派出机构不属于受理范围；
2.用人单位应向单位注册所在地的区受理点报到，不得跨区报到。
以上办理信息仅供参考，办理具体服务事项时请到相应人才服务中心窗口咨询，以人才服务中心要求为准。
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