尽管海外疫情肆虐，当前国际形势不确定性加大，但中国购房者依然“上瘾”，这是为什么呢？
全球通胀下海外房产价值凸显
货币强国：美国和英国更加强大
不同于国内“房住不炒”、限购、限贷的房地产市场，以美国、英国为首的海外房地产有几个明显的优势：
1. 产权：
以住宅物业为例，中国房屋的产权一般为40、50或70年；而在美国、英国购买房产，买家一般可享有至少249年的产权，且多数为永久产权。
2. 停车位比例
国内房产基本按建筑面积出售，多为毛坯房交付；海外房产则按室内使用面积出售，多为精装修交付，也有少量可拎包入住。
3. 首付
对于中国房产，首付比例至少为总房款的35%（实际约为50%）；对于海外房产，首付比例一般在5%-50%之间。
4.贷款：
在国内，购房者一般在签订房产合同后就开始履行还款义务；而在海外购房，则是在房屋交付后才开始还款。
5. 停车位比例
境内房产租金回报率在0.7%-3%之间；境外房产租金回报率一般在2.5%-10%之间。（据统计，2021年第一季度全球40个城市毛租金回报率排名中，前10名城市中，美国、英国占比超过半数）
六、法律保护
在国内，买家可以自行购房，一般不会自带律师；但在海外大部分城市，购房都需要律师全程参与，保障买家权益的同时也规避了许多风险。
在这样的优势背景下，再加上“不要把鸡蛋放在一个篮子里”的金科玉律（不同国家、不同币种、不同种类的资产组合才是最科学的资产配置，只有在这些不相关的资产之间进行分散投资，当其中一个下跌时，其他的就会上涨，获得的收益才能收支平衡，甚至实现财富的保值增值），海外房产自然而然地成为了国人资产配置的新战场。
图片来源网络
那么，为何海外房产以美国和英国为主？
首先，作为世界货币，美元、英镑的购买力长期看好，从汇率对冲的角度，选择购买力较强的美元、英镑资产是理所当然的事情。
其次，经过几十年的发展，美国、英国的市场和法律体系已经比较成熟和完善，例如在美国，房产信息公开透明，买家可以在政府网站上找到意向房产的所有相关信息。
第三，对于自住买家来说，发达国家拥有丰富的城市建设、医疗体系和教育资源；对于出租或投资房产的买家来说，美国、英国等重点城市的租金回报和房产升值收益都相当可观。
最后，对于普通购房者来说，最重要的一点，作为发达国家，美国、英国的房价都非常“实惠”，同样的地段、同样的价格，在美国、英国都可以买到面积更大的房子。
如此多的优势，购买海外房产对于中国的中产家庭和高净值人士来说并不是什么新鲜事，甚至已经成为了他们的刚需。而中国投资海外房产的人数也在逐年增多，毕竟海外房产并没有想象中那么高不可攀。本次推荐的房产中，不乏来自全球核心城市的优质美元资产，最低首付仅需18万左右。
海外置业，选择正确的道路
万科海外，最优配置
事实上，对于很多购房者来说，虽然认可海外房产的价值与优势，但受限于对市场不了解、对房产开发商不信任、购房手续繁琐等诸多因素，不敢采取行动，错失良机。
其实经常有粉丝问我，如何选择海外房产。
我一直相信，强者恒强，既然不可能彻底了解市场，那么买大牌地产商的房源是明智的选择，毕竟他们花重金培养的专业团队拍出的项目，必然比我们的道听途说更靠谱。
比如我们熟知的房地产龙头企业——万科。
万科地产自2013年启动海外业务以来，整合了来自全球各地的众多优质资源。
在全球布局核心城市、优质教育圈的战略引领下，万科地产携手当地一流开发商和设计团队，全面遵循海外房地产市场规律，充分理解和尊重当地文化，以更加本土化的方式与国外本地市场接轨。
万科地产自2016年起在国内组建专业海外营销团队，目前已打通前期市场环节、贷款咨询环节、房屋管理租赁、二手房交易咨询环节，为万科海外业主提供全生命周期服务。
如今，万科已成功将海外业务拓展至伦敦、旧金山、西雅图、纽约、吉隆坡等八大城市，在帮助客户实现全球资产配置的同时，兼顾子女的教育需求，成为海外置业者的“最佳拍档”。
最低首付约18万元
万科首次海外布局重庆
私人房产购买会现已开放预约
“万科海外首店落户重庆”！一场“财富盛宴”即将开启
7月17日（本周六），相约重庆尼依格罗，万科海外将携四大优质海外项目落地重庆，同时还有海外市场最新解读、购房流程解析，海外置业专家现场答疑……
如果你正经历财富焦虑
如果你已经有配置海外资产的想法
如果你想了解海外市场
那就不要错过啦！
7月17日（星期六）
重庆尼依格罗酒店
万科海外，期待您的到来！
扫描下方二维码进行注册
VIP专线：13061901862（微信同号）
由于座位有限
请联系工作人员获取
凭专属邀请码入场
据悉，本次私募盛会的四大项目均位于全球热门城市，每个项目都是当地标杆，最低首付仅约18万元起。
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万科纽约11HOYT
01
远离华尔街的桥梁
2019、2020年连续两年荣获纽约市销量第一
真实照片
该项目位于布鲁克林市中心，与华尔街隔桥相望。
它是万科海外与铁狮门联合打造的纽约豪华住宅地标，由国内知名创新建筑设计工作室Studio Gang设计。
真实照片
这是一个融合“城市综合体”与地铁站的全新住宅项目！
顶楼（面向自由女神像和华尔街）的真实夜景
而且从地理位置上来看，11 Hoyt位于布鲁克林中心，与曼哈顿仅一桥之隔，面朝华尔街，搭乘A/4/N/R地铁线路即可到达华尔街2站。
真实照片
步行约500米可达著名的纽约大学工程学院，紧邻纽约排名第二的“天才”高中布鲁克林技术高中。
真实照片
项目毗邻拥有160年历史的梅西百货、85英亩的布鲁克林大桥公园、展望公园、纽约著名球场巴克莱中心（NBA主场）、以及布鲁克林市中心全新商业综合体City Point。
真实照片
室内设计由总部位于伦敦的 Michaelis Boyd 公司完成，该公司以为世界各地的时尚餐厅、酒店和私人会员俱乐部提供定制设计而闻名。
基本信息
【面积范围】约43-179㎡
[户型] Studio, 1卧, 2卧, 3卧, 4卧 永久产权
【价格】折合人民币430万元（账号15H）
【地址】11 Hoyt St, Brooklyn, NY 11201
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西雅图海景公寓 Spire
02
距离亚马逊和苹果全球总部约350米
真实照片
作为正在崛起的“第二硅谷”，万科西雅图海景公寓Spire坐落于西雅图市中心华尔街万科(重庆)房地产有限公司，是万科在西雅图的首个项目。
项目占据市政规划“金三角”，与太空针塔隔街相望，距离亚马逊全球总部仅约350米。
真实照片
项目紧邻以科技闻名的“南湖联盟”，距离亚马逊总部、苹果美国总部约350米，居住氛围成熟，楼下即是西雅图城市大学。
真实照片
作为万科在西雅图的首个项目，Spire 位于市政规划的“金三角”（华尔街、第六大道和丹尼路）地带，每个住户家庭都能独享西雅图市中心的美景。
基本信息
【面积范围】：约49-170㎡
【户型】：一居室、两居室、三居室；永久产权
【总价】：折合人民币约300万元（首付仅需约18万元，账号403）
【地址】：600 Wall Street, Seattle, WA, 98109
万科伦敦The Stage
03
荣获2017年度“地产界奥斯卡奖”
万科伦敦The Stage由三栋建筑组成，包括一栋37层的住宅楼和两栋办公楼，是万科在英国的首个海外项目。
与英国著名开发商Galliard Homes合作开发，距离亚马逊欧洲总部50米，项目荣获2017年“地产界奥斯卡奖”。
项目位于伦敦金融城1区金融区，地处金融城与东伦敦科学城交汇的肖尔迪奇区域。
项目周边教育资源丰富，3英里范围内分布有7所“优秀”小学、11所中学，以及14所知名大学，包括卡斯商学院、伦敦大学学院（UCL）、中央圣马丁学院、伦敦艺术大学等。
项目围绕1.28英亩公共广场而建万科(重庆)房地产有限公司，配套齐全，精装修标准交付，集住宅、办公、咖啡厅、餐厅、商店于一体，配备健身俱乐部、多媒体放映室及32层空中会所。
基本信息
【面积范围】约39-226㎡
【户型】Studio，一居室，两居室，三居室，四居室（249年产权）
【价格】折合人民币602万元（账号207）
【地址】Fairchild Place Shoreditch, London EC2A 3EN
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普吉岛 SKYPARK (代理)
04
风景秀丽，度假天堂
普吉岛SKYPARK（代理）项目由3栋7层高的建筑组成，每栋约140套公寓，是普吉岛房产投资的入门级明星产品，拥有永久产权。
项目位于亚洲最大度假区核心地段，毗邻屡获殊荣的拉古娜高尔夫球场和悦榕庄SPA，其开发商为悦榕集团，悦榕庄酒店品牌由该集团创立并运营。
项目位于普吉岛拉古娜度假村中心，地理位置优越，可俯瞰高尔夫球场的绿色景观，还提供便捷的度假村班车前往豪华酒店和度假村、零售和餐饮区以及邦涛海滩。自然风光超美，堪称度假天堂。
基本信息
【面积范围】约29㎡-60㎡
【户型】 一居室、一居室套房、两居室套房
【价格】折合人民币76万及以上
【地址】普吉岛邦涛海滩
7月17日（星期六）
重庆尼依格罗酒店
万科首次海外布局重庆
海外项目闭门会议
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好项目，最低首付18万左右起！
名额有限，请扫描二维码报名↑
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免责声明：本宣传品为要约邀请，介绍项目概况，产权年限、户型面积、物业类型、图文内容、付款期限、付款比例及金额、交房期等仅供参考，并非销售承诺。销售底价所指的户型号/户型以最终签订的房屋买卖合同为准，最终销售价格以当日汇率为准。本地图为项目位置示意图，实际距离、比例等可能与实际情况有差异，旨在提供信息，仅供参考，并非销售承诺。项目红线内外涉及的商业业态，如开发商入驻或第三方经营的入驻等，包括但不限于业态、建筑形态、意向商户、营业时间等商业相关信息，均以实际结算开盘为准，旨在提供相关信息，并不代表本公司已作出承诺。具体情况以项目实际交付后政府规划文件及商业配套现状为准；项目的经营管理方式及权属亦可能随后进行调整。项目宣传资料中关于项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，仅供参考，并不代表公司对此作出学校安排的承诺。教育资源名称、学校性质、办学规模、学位设置、开学时间（班）、招生条件、收费标准及招生区域等信息如有调整，应以政府教育主管部门及学校经营者发布的政策法规为准。为了您子女的顺利入学，建议您向当地教育主管部门咨询。本项目周边环境、交通、道路等公共交通设施等介绍旨在提供相关信息，并不代表开发商对此作出承诺，具体信息以政府机构公开信息及市政建设情况为准。由于国内外经济水平、汇率变动、政策制度等差异较大，购房前请充分了解当地银行及政府政策。生产日期：2021年7月。
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