【1】
1920年，美国佛罗里达州著名“庞氏骗局”的发明者查尔斯·庞兹被投入监狱，在监狱里度过了五年之后，他终于重见天日。
作为一个只想一夜暴富的老骗子，他对自己错失的五年感到非常懊恼，他来到熟悉的佛罗里达，伪造身份，成为一名房地产大亨，向投资者承诺每投资10美元，60天内就能获得30美元的回报。
虽然这是明显的骗局，但还是有很多人上当，很多人相信房地产真的能带来如此巨大的利润，可见当时佛罗里达州的房地产市场有多么疯狂。
1926年，一场突如其来的飓风席卷了迈阿密，造成上百人死亡，别墅屋顶被掀翻，花园一片狼藉，佛罗里达州房价也因此暴跌，短短时间内，155家银行破产，许多人身无分文，就连富可敌国的银行大亨韦斯利·曼利也被逼疯了。
这是世界历史上第一次房地产泡沫破裂，“庞氏骗局之父”庞兹再次失败。
庞氏之所以对房地产感兴趣，是因为这个行业是一个天然的“庞氏骗局”。据说，在这场房地产投机运动最盛行的时候，来自世界各地的富豪们拿着巨额资金蜂拥而至，他们看都不看房子，直接买了一张“房票”，就开始找人接手。
在市场高峰期，一张房票一天可以卖出8次，也就是说房价也上涨了8倍。
那么问题是：为什么美国突然出现了这么多富人？
原因是第一次世界大战。
短短五年间，美国工业总产值从250亿飙升至640亿，百万富翁增加了1.7万名；战后日本泡沫经济后的房价，美国不断向欧洲提供“胜利自由”贷款，当时欧洲工业尚未恢复，只能用这笔贷款在美国开开心心地购物。
这就导致美元过度流动，这么多美元流入消费市场，必然导致通货膨胀，美国政府只能鼓励房地产，把美元锁定在富人手里。
那个年代的房地产只是富人之间的游戏，因为普通美国人并不缺房子。这也是为什么气候宜人的迈阿密成为这场房地产泡沫的中心——迈阿密黄金海岸上长满了地中海风格的庄园和都铎风格的别墅，看上去十分“奢华”。
这次泡沫破裂对老百姓的影响非常有限，至于那些野蛮富豪的钱，蒸发一部分既救不了他们饿死，还有利于市场的健康，所以当时美国政府倒闭了上百家银行，政府也没怎么管。
甚至还助纣为虐：飓风灾难发生后，美国其他州政府纷纷造谣，说迈阿密有巨型蜥蜴咬人，连肉都买不到，然后趁机通过法律，限制资金流向佛罗里达，直接扼杀了迈阿密海滩的巨额美元。
这场泡沫更像是美国政府主导的一个陷阱，其目的就是让富豪们的纸币蒸发。
这也解释了为何这场泡沫的中心不是繁华的纽约，而是偏远的迈阿密——只有欧洲新移民中的富人和无根的新一代富豪，才会离开北部中心区，跑到2000公里外的所谓“黄金海岸”炒房。
按道理说，美国代表的是资产阶级的利益，没理由针对这些富人吧？
那是因为人们没有意识到美元过度流动的危害——1926年佛罗里达房地产泡沫破灭后，大量美元流入实体和股票市场。
美元流入实体经济，造成工业领域严重生产过剩，历史教科书上的倒牛奶、烧麦子的故事就是指的这个。
流入股市的美元破坏力更大。股市虽然和房地产市场一样也是蓄水池，但门槛很低，人人都可以参与。在巨额美元的推动下，美国股市一路飙升，全民加杠杆炒股，最终在1929年彻底失控，引发了资本主义世界历史上最严重的经济危机。
美国这一波房地产泡沫的破灭，对经济不仅无害，而且有利，若不是这波操作，经济危机可能来得更快更猛烈。
总结一下：经济过热，钱太多，如果不想通货膨胀，那么炒高端房产，毁掉野富豪们的钱，其实对身心健康是有益的。
毕竟钱是政府合法印制的，也是那些野蛮暴发户靠自己的本事挣来的，不可能直接拿回去烧掉。
【2】
1926年美国房地产泡沫的破灭，并没有损害普通民众的利益，因为他们根本买不起豪宅。
即使是供不应求的住房也没有受到太大影响，比如特朗普的爷爷，一开始只用几千美元的积蓄和五小块地，就在纽约开发经济适用房，不仅没有受到泡沫破裂的影响，反而迅速扩大了生意。
大萧条时期，特朗普家族仍保持扩张势头，成长为具有全球影响力的房地产巨头。
诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒教授在其著作《非理性繁荣》中也指出，整个20世纪20年代，美国房价指数并没有出现明显的波动。
这也说明，富人的炒房游戏，并未影响到需求旺盛、规模巨大的房地产市场。
受害的只有那些野蛮富豪，他们要么是新移民，要么是大胆的投机者，他们共同的特点就是没有背景，为了整体经济形势，他们理应被牺牲。
有了这样的背景，你再读一遍《了不起的盖茨比》，就会明白为何这部小说在当时引起如此强烈的共鸣，并成为“爵士时代”排名第一的网络小说。
盖茨比原本是一个穷苦的农民，第一次世界大战期间当上了军官，回国后靠走私酒成为富翁，并买了一栋豪华别墅，最终在自己别墅里没有水的游泳池里被老钱汤姆开枪打死。
你想一想，这部情节平庸的小说为何能在当时引起那么大的共鸣？
因为这太真实了：那些高喊“美国梦”的富豪们，却遭到美国政府和老钱的轮番攻击，辛苦劳作了一辈子，最后却惨死，颜面尽失。
这是千真万确的。
经过这次危机，资本主义世界的新富们吸取了教训，炒房必须带动老百姓。
美国地大物博，资源丰富，平民百姓和富人大多居住在低层建筑内，富人和平民百姓居住区划分明显，运营难度较大。
但日本就不同了，日本国土面积小，人口多，大家都住高楼大厦，富人和工薪阶层的房子差别只在于面积大小，很好操作。
上世纪七八十年代，日本城市地区开启房产投机模式，20年间房价暴涨44倍，大家都认为房子永远不会贬值，普通民众为了一夜暴富，不惜承担巨额贷款。
1990年，日本房地产达到顶峰，东京一套独栋住宅价值高达3000万至4000万美元，卖掉东京就能买下整个美国。
结果就像大家看到的一样，1991年日本房地产泡沫破裂，东京房价三个月暴跌65%，很多人攒了大半辈子的财富化为乌有，日本遭受了失去的N年，到今天还没有恢复过来。
其实日本经济的停滞并不是房地产泡沫造成的，而是因为苏联解体后，日本的战略地位一落千丈，他们在上世纪七八十年代印的大量日元无处可去，要想办法蒸发掉，否则引爆经济危机，谁也承受不住。
他们制造房地产泡沫，然后又将其戳破，将自己的错误归咎于房地产市场。虽然经济停滞不前，但他们仍然生存了下来。
如果让巨额日元四处游荡，引发经济危机，不但GDP会大幅下降，就连行政官员也有可能被群众拉出去游街示众。
【3】
那么，中国房地产市场的未来将会如何呢？
世界上没有什么新鲜事，一切都是历史的翻版。
改革开放短短四十余年，中国就迅速崛起成为世界工厂，今天的制造业产出相当于美国、日本、德国三国的总和。可想而知，这几年在高增长通道中，我们也发了不少钞票。
受疫情、贸易战影响，经济由热转冷，过剩的热钱该如何处理？
最好的办法是启动新一轮产业革命，打造一个全新的赚钱引擎，尽可能多地吸收这些热钱，这是最好的策略，如果能实现，房地产就不必成为牺牲品了。
但这条路非常艰难，需要天时、地利、人和，我不知道我们有没有这个运气。
如果新产业引擎不够强劲，房地产市场迟早要肩负起自己的历史使命——毕竟这个东西就是为了承担蒸发货币的历史责任而被发明的。
这是一项使命，没有什么可羞耻的。
但中国有很强的制度优势，对市场的微观管理是日本所无法比拟的，所以就算我们“蒸发”了，也不会像日本那么尴尬。
如果上述逻辑成立，那么我们可以做出一些有限的预测。
第一，基本住房，特别是大城市成熟区域的住房风险很低。这并不是所谓的区位论，而是这些地方的投资者很少，居住的都是普通百姓，他们是社会稳定的基本基础，他们唯一的利益必须首先得到保障。
第二，县城的房子风险更大日本泡沫经济后的房价，不是因为人口外流、经济下滑，而是因为县城消费低，出路多，大不了回老家种地活，所以这些地方也很容易被战略性抛弃；
第三，新区、富人区的改善性住房可能存在很大风险。因为真正想踏踏实实过日子的普通人很少会去新区买房，而新区又是投机者的重灾区，既然是投机者，就只能忍气吞声；对于富人来说，他们有很多办法，房子并不是唯一的办法。尤其是新富，反正他们也没富多久，就算一夜之间回到解放前时代，对社会的影响也不会很大，甚至可能消除社会上一些反富情绪。如果万不得已需要让一些钱蒸发，这些人显然是超级高危群体；
最后我再补充一句：其实最危险的不是房子本身，而是这二十多年里指手画脚的民间房地产公司。
毕竟，事情变成这样又能怪谁呢？
都怪你们这群野蛮的资本家！
