住房问题不仅是关系发展的经济问题，更是关系千家万户的重大民生问题。
随着人们生活水平不断提高，对“住”的要求也越来越高。为满足广大群众的新期待，建好房子成为房地产新时代必须回答的问题。什么是好房子？房屋建设方面做了哪些工作？本期青岛日报房产全媒体采访了多位业内人士，从市民诉求、建筑设计、开发建设、行业咨询等多个方面，探讨“好房子”建设。
文/青岛日报 李鹏飞
“好房子”需求不断增长
家住城阳区南区的李顺通今年近40岁，近期打算买一套新房，“我觉得好房子一定要有好的学区，孩子上学方便，居住舒适，居住环境好，物业服务好。”
刚大学毕业、每天往返于李仓背和崂山金家岭之间的乔晖说：“好房子，最重要的是交通方便、靠近地铁，另外小区智能化配置要多，有美观实用的入户大堂，健身运动设施要齐全。”
记者了解到，近年来，青岛房地产市场步入新的发展周期，一批外观时尚典雅、产品品质优良、户型设计精良、配套齐全、绿色智能化的住宅产品受到市场青睐，体现出民众对“好房子”的需求日益增长。
据瑞丽数据显示，去年青岛成交面积120平米以上住宅套数占比43%，较2022年同期增长2%。区域结构上，成交量也整体持续上涨。核心板块聚集、配套强、资源优，间接说明青岛楼市进入全面改善期，好房子会更受购房者青睐。
去年7月，山东省住房城乡建设厅印发了《山东省高品质住宅发展建设指导意见》。《意见》指出，高品质住宅应当符合高质量发展要求，品质优良、安全耐久、功能优化、健康舒适、环境优美、便捷宜居、设施齐全、技术先进、低碳绿色、节能环保、服务细致、邻里和谐的品质。体现人文美学价值，引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的好房子。《意见》从层高、建筑品质、车位配比、设施配置等多个方面对高品质住宅进行了详细阐释。
“好房子”兼顾多维度特征
今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在新模式下，未来需要的是高质量、新技术、好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁就赢了，谁给老百姓盖好房子、提供好服务，谁就有市场、有发展、有未来。
居民对住房的需求从“有房子”到“住好房子”转变，体现出居民对更丰富的居住场景的需求，因此，好房子应该具有可靠的整体品质、优良的公区景观、合理的内部空间、创新的设计融合、充足的物业服务。
“通俗地说，我认为好的房子就是宜居、便捷、舒适的房子”，青岛北洋建筑设计有限公司执行总经理、总建筑师徐达说。这三点其实有着丰富的内涵，意味着居住者在所居住的场所、空间、环境中，能够感受到非常自然、适应性强，享受这种经过艺术加工的人工自然环境；所谓便捷鑫时代房地产，就是采用符合人体工学的技术手段，配置能够满足和方便居住者使用的功能，兼顾不同个体的需求。这就是我们所说的“以人为本”的核心；所谓舒适，就是增加和运用科技手段和方法，及时、便捷地处理居住者对空间的使用感受和反馈，让人感觉舒适、轻松、愉悦，背后的支撑，彰显着为人服务的贴心理念，这就需要完善和运用住宅的科技内核。
青岛尚耀咨询总经理黄霞表示，好房子的核心是惠及百姓、满足百姓所需，要在质量、安全这些老百姓主要关心的问题上下功夫，全面提升产品和服务能力，同时要完善科学、完备的政策支持体系，包括金融、信贷、土地规划、税收等政策，让老百姓认可、满意，开发商愿意参与。
海信地产产品总监张芳林认为，真正的好房子，是从人的居住角度去规划、设计、建造、交付、使用、评估，真正提升人们居住体验、舒适度和满意度的房子。建筑本身包括居住环境、生活配套。好房子是面向全体国民的，不同支付能力的群体都能获得适合自己家庭构成、适合自己生活阶段的合适住房和良好配套。“好房子要贴合老百姓的实际生活，而不是简单地通过技术和高成本去提高品质、配套高端住宅。我认为真正的好房子主要包括三个方面：好房子、好社区、好服务。”
系统构建“好房子”建设工作体系
青岛市住房和城乡建设局科技处处长辛克刚表示，好房子要具有包容性，不仅要把商品房、经济适用房建设成好房子。研究结合青岛市住房发展实际，目前正在加快构建青岛市“好房子”建设技术体系，开展“好房子”典型示范的征集和培育工作。”
青岛市住房和城乡建设局住房发展改革处处长李克先告诉记者，去年12月，青岛市住房和城乡建设局印发了《关于培育青岛市创建高品质住宅试点示范区（城市）的通知》，通知鼓励各区（市）积极开展高品质住宅建设活动，鼓励有条件的区（市）率先试点，在创造成熟可复制经验的基础上，进行示范、交流和示范，同时鼓励各区（市）构建以高品质住宅为基础，融合全社区、国际社区、耐久建筑、全龄友好、可持续住宅等先进理念的“1+N”工作模式。
今年3月，青岛西海岸新区住房城乡建设局、自然资源和规划局等四部门联合印发了《青岛西海岸新区促进高品质居住楼开发建设二十条措施》鑫时代房地产，提出以下措施：规划设计时要综合考虑地域文化、城市肌理、智能科技、适老化设计等因素，体现地域特色和时代特征。
近日，省住房城乡建设厅公布首批21个品质住宅试点项目，青岛中德生态园·绿色千年、绿城文澜锦园等4个项目入选。
3月21日，青岛市高品质住宅试点项目开放周活动启动，开放周期间，四个省级高品质住宅试点项目的建设、设计、施工、监理、物业管理等单位进行了展示、交流、答疑等，促进了青岛市住宅建设和物业管理水平的提升，增进了市民对高品质住宅的了解。
“好房子”建设政策支持
近年来，青岛不断优化住房资源配置，积极改善住房供应结构，加快推进品质住宅建设。记者了解到，从前期的“品质住宅”建设，到目前筹备“好房子”理念的本土化落地，从政策端到市场端，青岛在建设好房子方面不断探索、不断前行。
今年3月，青岛市住房城乡建设局、青岛市自然资源和规划局等七部门联合下发《关于印发2024年青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，增加公积金贷款额度、放宽规划设计等方面均涉及对“品质住房”的政策支持。
例如，对居民购买我市新建优质住宅或符合现行一星级及以上绿色建筑评价标准的绿色建筑住宅，在申请住房公积金贷款时给予贷款额度增加20%，将优质住宅项目纳入金融支持范围，鼓励银行等金融机构通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式，对符合条件的企业和项目予以支持。
“住房发展的最终目的是让人民群众住上好房子，通过提升住房设计建造质量、优化功能空间和设施配置、加强运营管理和服务等，全面提升住房品质，进一步提高居住满意度。”辛克刚告诉记者：建设“好房子”正在成为全社会共识，青岛市近日启动“好房子”需求调查，诚邀市民为青岛“好房子”建设建言献策，下一步将加快制定发布“好房子”技术体系、评价标准，完善工作机制和扶持政策，引导开发商根据市场需求，打造不同区域、不同价位的好住房产品，满足人民群众住房需求，推动行业转型发展。
