每逢周末，通常都会对当周的房地产市场数据进行整理和分析。
但这次有些不同，自大年初九群众返工以来，西安主城区还没有一个新房价格公布，这相比往常有些反常。
无独有偶，国家统计局周五公布的最新数据显示，西安1月份房价涨幅位居全国第一。
那么就出现了一个比较矛盾的情况，特别是对于普通购房者来说，好像说买房的人越来越少了，那房价为什么还不断上涨呢？
现有住房质量低下是价格上涨的前提
用最简单的结论来开始话题，西安的优质住宅总量还是比较少的。
虽然目前西安市场的空置率、入住率等很多数据都反映出房多于人，但也存在不少大多数人不愿意住的房子。
比如一些老旧小区，物业管理不善，社区环境不好，通常不仅出售困难，出租也相对困难。
相应的，一部分人会愿意为更好的品质、楼盘、圈层掏钱，所以我们看到，1月份，单价在1.5-2万元/㎡的产品占比达到70%，单价在2万元-2.5万元/㎡的产品占比达到20%，相比之下，单价在2.5万元/㎡及以上的产品占比达到13%，可以说西安房价均价，单价在1.5万元/㎡及以下的产品在主城区已经几乎绝迹。
从面积区间来看，140-180㎡区间成交套数最多，占比38.2%；180㎡以上区间成交套数占比10.2%，两个区间成交合计占比49%。
从总价区间来看，总价300万元以上区间成交支数最多，占比29.9%，总价250-300万元区间成交支数占比22.4%。
那么，如果西安继续像过去一段时间一样大量供应大体量、小面积的公寓，是否能使房地产市场再度火爆呢？答案是否定的。
除此之外，造成价格上涨还有一个很大的因素，就是供需关系。
1月份主城区24个项目共计招房3489套，供应量萎缩29%；核销组数3624组，环比减少20%；平均中签率高达96%，摇号项目占比达21%。
整体销售率为96%，较上月上升25个百分点，自销率为52%。
且上月认购销售率100%的项目仅有两个，分别是自然河山二期（30600元/平方米）和枫林九溪（18700元/平方米）。
销售率高于50%的项目中，仅绿城江裕云庭（15100元/㎡）、金地九峰溪（16200元/㎡）低于西安新房均价约2万/㎡。
但高价并不一定能吸引买家，销量最低的产品中，售价都在2.5万元以上。
不管怎样，西安新房涨价已是既成事实，其实对于大部分购房者来说，没必要给自己太大压力。
虽然看上去西安的富人很多，但实际上，作为吸纳五省人口的西北大城市，吸引这些高收入人群落户西安是必然的。
未来两个月，西安新房价格进一步上涨的可能性很大，原因很简单，2月份以来，主城区共计新增房源8套，整体新房价格在1.7万至5.09万元/㎡之间，依然保持着供应量低、均价高的格局。
而且春节假期结束至今西安房价均价，并没有新一批房价公布，俗话说，嫌贵就别买。
别把目光聚焦在2000万的复式房上，抱怨西安的房子贵，却忽略了8万多、均价在1万元左右的二手房。
