事件：
在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列新闻发布会上，住房城乡建设部表示广东养老 房地产，将研究建立住房体检、住房养老、住房保险制度，构建全生命周期住房安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点该制度，市场高度关注。房地产养老与房地产税不是同一概念，国际上是分开征收的，主要用于旧房翻新。
根据以往的报道，房产续约的痛点就是“缺钱”，这次主要加码的是：
（一）增加公共基金账户，提供资金支持；
（2）在22个省份开展大规模试点，上海等发达城市明确表示明年在全市范围内推开；
（3）利用好现有专项住房维修资金（目前使用率不足10%）。
当前节点有必要推出房地产养老金，解决保障痛点：
按照建设水平，城镇住房实际平均使用年限约30年，目前城镇住房近20%使用年限超过30年，到2040年这一数字将达到80%以上，2022年长沙事件引起极大关注，推出专门针对住房改善的房地产养老制度，黄金的存在刻不容缓，利国利民。
推行房地产养老金的第一步是房地产测试，一个潜在的万亿市场即将启动：
过去房地产检验并非强制，新建住宅需求量较小，2023年我国新竣工住宅面积不足10亿平方米，交验是一次性的事情，而目前我国城镇存量住宅面积为336亿平方米，面积相差30倍，需要多次检验。我国许多地方的房屋估价政策法规显示，全国范围内住宅首次检验评估都是在住宅建筑平均使用年限超过25年时进行。
根据《中国住房存量测算报告：2024》：2023年广东养老 房地产，中国城镇住宅存量约335.5亿平方米，其中2000年以前建造的房屋占27.55%，2000年至2009年之间建造的房屋占33.98%，对应检测92.4亿平方米。收费标准以2011年《上海市房屋质量检测收费标准》为准，房屋破损检测17元/平方米+房屋安全性检测22元/平方米+房屋破损趋势检测18元/平方米+房屋结构及功能变化检测25元/平方米+房屋抗震性检测25元/平方米=90元/平方米，考虑到上海房价高于其他地区（使得测算价格高于全国水平）+2025年房价高于2011年（使得测算价格低于全国水平）。粗略估算，2025年全国房屋检验价相当于2011年上海房屋检验价90元/平方米，对应每年市场空间为92.4亿平方米X90元/平方米=8316亿元。
对应目标：
国检集团建科有限公司 盈建科 上海建科 深圳锐捷
1、国建集团：国有企业，2022年房检收入突破1亿元。北京天誉、厦门宏业、云南合信、上海公司、湖南公司、浙江公司、海南公司、烟台公司、广东公司等子公司
2、上海建科：上海试点先行者，已在上海开展房屋检测工作。8月25日，公众号提到，上海建科在政府相关部门支持下，已在静安、黄浦等典型街道开展房屋检测，并在黄浦、静安、徐家汇等地的上海国家会展中心、上海轨道交通中心、奉贤区等地的房屋改造中开展房屋检测试点。
3、建科股份：公司房地产基础设施检测业务占比51%，识别目标为20cm。专项工程专业服务（占比25%）和新型工程材料（占比23%）也将显著受益于房地产装修需求。建科股份旗下拥有70余家子公司及分公司，服务团队超2500人，业务覆盖全国。
4、深瑞杰：上次炒储时有人推出的房检标的，有资金认同，近期在深股表现活跃。公司第三方工程评估业务已覆盖全国500多个城市，对建设工程板块开展评估，累计服务超19万项，在第三方工程评估领域处于领先地位。
5、英建科：房屋检测软件 唯一A股公司官网及年报中提到的英建科建筑安全鉴定软件【YJK-AQJD】，支持既有结构安全鉴定、抗震鉴定、危房鉴定等，可完成混凝土结构、砖混结构、钢结构从建模到出图的全过程加固设计；提供房屋检测鉴定管理系统，实现检测鉴定全过程数字化管理。
