西海岸新区黄河中路90号东升家园小区门口，业主因买房后拿不到房产证而苦恼，这是怎么回事？
记者看到，双方签订的是青岛南方房地产开发有限公司共信公租房（东升家园）的租赁定金合同，合同中写明，该房屋基本情况为公租房，租赁总金额为648239元，上面明确写明了租赁合同及租赁金额，且该房屋性质为公租房，那么为何买方仍认为这是购房合同呢？
业主们称，东升家园刚出售时，价格与周边楼盘差不多，优惠不多。虽然知道是出租，但还是相信开发商的承诺，全款或分期付款。今年1月，房屋交付时，谜底才正式揭开。
工业用地不能办理房产证，大家以为是购房，结果合同上写的是出租房，大家气愤不已。没有房产证，没有担保，很多人选择退订。经过多次投诉、沟通协调，开发商同意退订退款，双方签订了退款协议。
记者看到，协议上写着，协议签订后东升园房价，《公信公租房租赁押金合同》终止，乙方需在2020年7月30日前分三期将房屋租金返还给甲方。但大家表示，7月31日之后就没有等到首笔款项，现在也联系不上开发商。
业主花了四五十万，却落得如此尴尬的境地，该怎么办呢？
根据业主提供的项目宣传资料，上面确实有“租售”、“户籍、入学”等字样，大家也确实交了几十万的费用。签的租赁合同就是购房款，大家都在疑惑开发商是怎么解释的？他们当时到底向大家承诺了什么？开发商青岛南方房地产开发有限公司联系不上，那么小区的物业公司知不知道这个情况？在东升家园小区门口东升园房价，维权人士见到了小区的物业工作人员。
物业公司工作人员称，他们和开发商没有任何关系，找了一圈也没有找到开发商在小区的办公地点，维权人士在网上查到青岛南方置业有限公司的注册地址是长江西路94号楼，便前往该处。
登记地址是一栋住宅楼，但敲门无人应门。小区里的人根本没听说过这家公司。这些房子真如大家说的卖出去了吗？开发商的行为合法吗？记者随后来到西海岸新区房产管理和住房保障中心，联系上了住房保障租售科的工作人员。
住房保障和租售科工作人员称，东升花园土地确为工业用地，小区为公租房，验收交付后，符合出租条件的即可按规范流程办理申请，住房保障和租售科将进行租金分配。开发商无权出租，更无权出售。开发商的行为是将公租房出租给不符合条件的人员，他们已按规定对开发商处以最高3万元罚款，该公司已缴纳。至于开发商明租暗卖的情况，工作人员表示并不知情。
住房保障租售科工作人员称，大家的合同都是租赁合同，所以按照合同来说，是租赁关系，作为行业主管部门，他们已经责令开发商退还已经付款的消费者，目前已经退还了8名消费者。
住房保障租售科正积极协调开发商给大家退款。维权人士了解到，根据青岛市住房和城乡建设局相关规定，公共租赁住房是由低收入群体、公共交通、环卫等公共服务行业外来务工人员、特殊人才等符合条件的群体申请，经住房和城乡建设局审核后方可分配。
显然，东升花园的公租房目前仍在出售，我们也将持续关注此事的后续进展。
