元旦假期利用空余时间，和几个许久不见的朋友聚餐聊天。期间，很多人都询问2020年能不能买房。其实，不光购房者关心这个问题，作为交易双方，打算卖房的人也都希望房子能卖得好，能卖个好价钱。前几天，有网友给笔者留言，说自己两年前就打算卖房，以为房价会涨，但一直拖到现在，房子越来越难卖，就算能卖出去，也比以前少卖至少20万。因此南京房价将大落，2020年房地产市场的走向，就成了买卖双方都十分关心的事情。
在回答2020年楼市走向之前，我们先来回顾一下2019年的楼市背景。总体来看，2019年的楼市可以用两个字来概括：稳。具体来说，在经历了3、4月短暂的“小阳春”之后，从5月开始调控再度收紧。在全年约600次调控的背景下，越来越多的城市出现了房价下跌的现象。根据国家统计局70个城市商品住宅销售价格变动数据，10月、11月，已有30余个城市二手房连续两个月下跌，其中不乏北京、上海、广州、济南、青岛、南京、郑州、武汉等热门城市。
显然，楼市确实降温了。那么，2020年楼市还会延续这种状态吗？业内对此意见分歧颇多。如中泰证券首席经济学家李迅雷就表示，稳地价、稳房价、稳预期三个稳目标的方向应该是向上的，即防止房价、地价大幅下跌，而不是大幅上涨。相反，第一太平戴维斯董事长陈劲松则直言，房地产调控不会放松，房价上涨的歌暂时不要唱。专家各有各的道理，购房者更是一头雾水。那么，2020年房价还会继续上涨吗？房子是“可有可无”还是“很紧”？央媒、央行相继给出明确“回应”。
房价触底反弹还是持续调整？央媒表态央行放出“重磅消息”
近日，中国社科院发布《2019年12月中国房地产市场发展月度分析报告》。报告认为，随着调控政策趋势性趋于明朗、房价整体波动性逐渐减小，2020年初房地产市场“小阳春”现象或将不会重现。无独有偶，人民日报海外版近日对2020年房地产走势作出明确回应，在《房子是用来住的、不是用来炒的、坚持稳中求进工作总基调》评论文章中表示，即便经济下行压力加大，中国短期内也不会把房地产作为刺激经济的手段，也不会改变“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
显然，社科院的报告和人民日报的回应透露出的信号还是比较容易理解的，这说明房地产调控政策的取向没有改变，国家调控楼市的决心依然坚定，不仅打消了购房者的疑虑，也给大家吃了定心丸。
除了央媒，央行还发布了一条“重磅消息”。元旦当大家都还在享受假期的时候，央行也没闲着，1月1日央行就发布了一条重磅消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定在今年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据分析，此次下调准备金率将释放长期资金8000多亿元。那么，2020年央行降准对楼市将产生怎样的影响呢？
总体来看，下调存款准备金率确实会刺激楼市，但别忘了重点。目前调控基调偏紧未变，央行明确了支持实体经济的目标，资金很难大规模流入房地产市场。可以预期，2020年政策仍将引导资金流向实体产业，如降低中小企业融资成本等，因此此次下调存款准备金率对楼市影响并不大。但话又说回来，有总比没有好，尤其在全国房价水平整体处于下行通道的情况下，在稳地价、稳房价、稳预期的目标下，房价下行压力较大的城市或将较2019年迎来一丝暖意。
新的一年，房子是“好选”还是“很抢手”？
从以上分析来看，显然2020年房价整体上涨的后劲依然不足。其实住建部在前几天的全国住房和城乡建设工作会议上南京房价将大落，已经就这一点做出了定论：2020年“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位将长期坚持。相比过去，又多了一个“长期”二字。除此之外，还有一个值得参考的信号，近半年来，LPR、逆回购等市场利率总体呈现下降趋势，但房贷利率依然处于高位，这说明什么？
笔者认为，监管政策已经在房地产和金融市场之间筑起了一道“墙”，无论市场如何变化，都不会对楼市产生太大影响，因此2020年房子不会变得“很紧”。那么，能“随便挑房子”吗？或许，这个问题并没有你想象的那么简单。众所周知，影响房价的因素很复杂，除了政策、金融，还受到供需、地段、城市层级等一系列因素的影响。因此，能不能“随便挑房子”，还要具体城市、具体情况具体分析。
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不过笔者认为，无论房地产市场调控如何变化，房价不会出现大波动是一个社会共识。这一点从调控政策中就有所暗示：近两年的政策强调稳中求进，调控力度加大。2020年虽然重点依然是稳，但也强调因城施策，意味着最严调控已经过去，房价下行压力较大的城市或将迎来政策微调。其实这也符合房地产市场调控的基本规律：天太冷，就多添点柴；天太热，就泼一盆冷水。
总之，新的一年已经到来，对于房地产市场来说，房地产调控政策既要防止房价大涨，又要防止房价大跌，最终促进房价软着陆，房子回归居住属性。因此，未来房地产调控的总体趋势是利空炒房、利好实需。总而言之，政策方向明确，楼市大势已定，紧绷的弦可以慢慢落下来了。
