一/
“一路向西”是形容西安近年来发展的常用词。
2018年2月，《关中平原城市群发展规划》发布，提出“一圈一轴三带”口号。西安向西发展已成为这座城市的意志。
从沣东新城、沣西新城、咸阳一路向西，世纪大道这条连接西安、咸阳两大经济实体的“黄金走廊”，连接城市“根据地”，遍地开花。
2021年，“十四五”开局之年，一份决定大西安未来发展方向的关键文件发布：《西安市“十四五”规划和2035年远景目标纲要》。 ”
其中，变量之一是：大西安交叉政策中的“西进”改为“西部一体化”，意味着加快西咸两地一体化，两市三地更深层次融合发展。
西咸新区真实图片
提到“一体化”融合发展，实际上是当前城市发展的必由之路。从一点出发，发展到一定规模，圈层打造出不同属性的城市模块。
可以说，在城市发展需求的不断变化下，圈子的范围在不断扩大，圈子的属性也在发生变化，城市的发展也在圈子之间向外拓展。
例如西咸新区世纪大道房价，北京选择建设城市副中心，缓解主城区人口和发展压力；广州、佛山融为一体，“超级广州”即将崛起；一些城市还选择扩大城市核心区来解决城市发展空间小问题，增强城市辐射力，比如杭州、重庆。
广佛市统筹发展规划
此外，以成都、武汉为代表的实力省会城市本来就是一个具有聚集资源优势的城市。现在随着都市时代的到来，他们可以通过各种方式做大做强。
比如，成都接管简阳，形成行政、投资、交通一体化；济南并莱芜扩能，省会辐射作用大幅增强，山东经济迈入双核驱动时代；武汉、湖北一体化，大交通、大基础设施协同发展。大步向前。
区域洗牌带来的弯道超车，给同为实力省会城市的西安带来了更大的竞争压力。
当然，是压力，也是前进的动力。
西安市真实图片
在都市圈、城市群时代，城市竞争不再只是个体城市之间的竞争，而是群体攻击。
对于西安这样一个单中心城市群来说，借力西咸一体化是想要实现城市能源核心层面质变的关键一步。
西安未来五年城市规划将以咸阳和西咸新区为核心建设。一个核心代表了集成的大方向。通过一体化发展，开辟新的发展空间，更大规模地吸纳人流、物流、资金流、技术流。
这种一体化的变相“扩能”方式，实际上相当于间接搭建了一个大城市平台。毫无疑问，GDP达到1.4万亿（2025年GDP目标）的超大西安将发挥更大的引领和辐射作用。
二/
截至目前，西咸一体化已运行18年。那么，18年来西安和咸阳之间发生了怎样的变化呢？
01.
电话已连接到电网。
西咸一体化于2006年9月15日首次宣布。
这一天，西安与咸阳之间多年的长途通话结束，两市通过电话并网正式启动一体化进程。
02.
市内的公共交通。
此前，西安长安高速在咸阳畅通，但咸阳快线在西安不通。
目前，正式发行的西咸卡可乘坐咸阳公交、西安公交、西安地铁、机场城际等。
03.
枢纽交通。
随着西安传统城区不断向外扩张，城市发展的长镜头下，西安与咸阳的距离也越来越近。
最明显的是，地铁轨道交通的建设和开通，使得两座城市之间的交往日益增多，当地居民之间的交往也日益密切。
2019年9月26日，西安地铁一号线二期工程建成通车。 2019年9月29日，机场城际线建成通车。 2020年12月28日，西安地铁5号线正式通车，直接拉近了两座城市的距离。空间距离。
西安轨道交通线路网图
此外，2020年3月25日，获批三期建设的西安地铁一号线三期工程正式开工建设。此举标志着“西咸一体化发展取得重大突破”。
地铁一号线三期建设实景
借助轨道交通，咸阳实现了以“高铁+地铁”为核心的交通“西咸一体化”。西安和咸阳有机会携手并进。
04.
产业联动。
西咸产业一体化将整合西安、咸阳主城之间现有的工业园区和产业集中区，形成分工合理、联系紧密的布局结构。
秦创原创新驱动平台和渭河创新科技湾区的规划建设，结合交大创新港、西浦傲翔小镇等科技载体，实现区域产业联动。
当我们再思考“西咸一体化”时，我们会发现西安以咸阳+西咸新区两极为核心，找到自己的发展定位，形成合力前行。
这对于西安来说意义重大。
其中一个核心、各区域分工不同，就是西安新城发展逻辑链。尽管目前进展缓慢，但我们仍然可以期待更多变化的发生。
三/
西咸一体化城市发展进程缓慢西咸新区世纪大道房价，尚未实现一体化。房价几乎一体化。
楼市专家做了一组直观的比较，选取了西安、西咸新区、咸阳三个不同级别的城市进行比较。
2017年以来，西咸房地产市场仿佛吃了一颗蓝色小药丸，房价快速上涨。
安居客数据显示，2017年5月西安房价为7219元/㎡。截至目前，西安新建住宅均价为13215元/㎡。
来源安居客
2017年9月，咸阳房价为5235元/平方米。据【西咸楼市】统计，截至2021年5月，咸阳新建住宅均价为11123元/平方米。
来源安居客
数据显示，2019年，西咸新区房价刚刚过万元/平方米。截至2021年5月，西咸新区新建住宅均价为15099元/㎡。
西安、西咸新区、咸阳均近在咫尺。五年来，西安房价上涨83.05%，咸阳房价上涨112.47%。
最令人惊讶的是，短短两年时间，西咸新区的房价上涨了50%以上。
足以看出西咸新区和咸阳的房价持续持续上涨。
此外，楼市人士还选取了贯穿西咸的两条东西走向的地铁线路——1号线和5号线进行对比。
地铁一号线一期工程东起轻纺城，周边为林河世家。 2020年房价9800元/㎡，退伍军人宫花园学校均价11500元/㎡。二期西起丰和森林公园，周边环绕敖源普悦ONE 2020年均价23000元/㎡，来安万来逸辰房价20000元/㎡。
来源：西安楼市信息
地铁1号线三期工程正在建设中。沿线经过的书香河、山河砚的房价已经达到15000元/㎡。
地铁5号线东七马腾空，周边阳光城飞利曲江13000元/平方米，燕明湖站附近高科技卢湾国际社区房价12000元/平方米，文教园站附近风水云岭21000元/㎡，香榭汇丰24000元/㎡。
整理自西咸楼市
从房地产市场来看，“西咸一体化”的影响力非常巨大。虽然从概念到开通公交再到地铁还需要很长的时间，但加快“西咸一体化”建设已经成为西咸的红利。
凡是没有开发商的地方到最后都会喊：“西线线一体化”，红利还在后头！
结尾
