为何2018年西安楼市小户型几乎消失？哪些领域值得投资？哪些楼盘值得重点关注？
最近一段时间，大家对今年的楼市形势表现出了前所未有的关注，也有担忧。我们从近期后台留言中挑选了10个有代表性的问题（剩下的5个可以在明天的下一篇文章中找到）进行解答，以供参考：
1、关键词：沣东新城房地产价值
答：沣东新城是2017年的区域“网红”，主要变化包括昆明池公园一期开放以及未来三年初步建成的“大西安新轴”。未来价值将依靠工业和城市建设进一步巩固和提升。应该说，沣东新城开发于2017年正式启动，未来城市价值增长可期。
区域发展的价值就是“风点”。站在这样的趋势下，任何品牌好、品质好的房产都具有一定的投资价值。对于价值的呈现，冯东着眼于中长期。
与主城区相比，西咸新区土地利用空间和开发增量较大。同时，从沣东近期四次公布的价格公告中也可以看出，该区域的价格水平也在“逆市”增长。
2、关键词：北郊三环待售房产
答：不愿离开三环已经成为购房群体的普遍心态。留在主城区已成为大众的愿望。不过，从目前的成交数据来看，三环的房价普遍不低。东三环均价约为10800/㎡，南三环均价约为10800/㎡。约13500/㎡，西三环约11000/㎡，北三环约11000/㎡。在三环停留的成本太高了。
最关键的是，房企“三进四”，导致三环新项目稀缺，二环新项目急需。偶尔会有老楼盘新推出，性价比稍好，但也因房间少、人多而难买。
目前北郊三环内待售项目很少。三环内可看到保利中央公园、世茂辉煌倾城、万科金域悦府、绿地丰汇、碧桂园凤凰城、恒大悦龙台等；位于二环路、南环悦园、宝怡园印等。
3、关键词：秦汉新城 vs 高陵泾渭区，哪些楼盘在售
答：西咸楼市的两个主战场是沣东新城和秦汉新城。从城市空间关系来看，秦汉新城距经济开发区“高科技新城”仅4公里，距市政府仅8公里。与城南的小寨、城北的航天城、市政府、港区相比，都非常近。
秦汉新城项目分布在兰池大道两侧。兰池大道南侧，枫丹白露、春城十八里毗邻渭河北岸生态区。环境良好西安北三环房价，两个项目均开发别墅产品，住宅密度相对较高。低的;兰池大道北侧，自西向东。银河湾主要发展大平层、精装修；中天诚品主要开发联排别墅和平房，总价较高。从产品类型来看，几乎都是改良型产品，项目定位也比较高端。
至于高陵，其实在2008年前后，尤其是泾渭新城地区西安北三环房价，就成为了购房者的溢出区。随着楼市变化，人气有所消退。但近年来，由于外资购房增多、主城区限购、房价梯度存在等因素，高陵再次成为房地产投资的溢出地。
近十年来，虽然产品、地段存在差异，但不难看出，高陵整体房价上涨了5000元/㎡左右，近两年上涨较快。
目前价格主要分为5500-6500元/㎡和7500-8000元/㎡两个档次。名牌房企、优质楼盘的价格较高。
因此，从住宅的角度来看，选择哪一种取决于您更喜欢产品还是位置。
4、关键词：小户型“隐”
答：四季度以来，西安住宅成交量呈上升趋势。 10月住宅成交量123万平方米，11月住宅成交量135万平方米。
梳理意向登记和开业后销售情况不难发现，品牌房企的高性价比项目成交量非常高。在当前西安房地产市场主力户型供应量较大的环境下，稀缺的小户型产品尤为受欢迎。
小公寓数量减少的另一面是大公寓供应量的激增。
事实上，从2017年开始，西安楼市就进入了新一轮的置换周期。改良房销量不断上升，开发商开始大力推出大户型产品。
经过近一年的不断消化，不断改善的客户群已进入疲软期。虽然刚需客户购房需求依然旺盛，但总价较低的小户型产品稀缺，且多数小户型产品上市时销量都非常好。
细看今年该区在售项目，大部分都是改良型大户型，刚需的小户型产品很少。对于很多刚需客户来说，很难找到合适且性价比高的产品。
目前，西安90平方米以下的两居室比例正在逐渐缩小，近期入市的新楼盘以三居室及以上的大户型为主。随着西安大户型的供应量可能逐渐增加，那些只需要两房的人可能会逐渐被“淘汰”。
5、关键词：国际港务区或航天城
三季度以来，绿城全运村、华润置地未来城、广汇汇悦城、绿地光明天空城等集中推货，大大提升了国际港区的吸附能力。作为西安主城区房地产市场价格相对较低的新区，港武区（价格区间9000-11000元/㎡）成为热销黑马。
根据城市规划，国际港务区可分为奥体区和自贸区两个片区。奥体板块包括华润置地未来城、绿城全运村；自贸区板块包括广汇汇悦城、华南城、绿地光明天空城。如果你愿意与这个行业共同成长，可以关注。
航天城是曲江二期的补充板块。想要看曲江二期，就一定要去航天城。目前，航天城片区高层楼均价在10000元/㎡左右，平房均价11500元/㎡。销量还是比较高的。与附近的曲江相比，价格要低很多。
但太空城真正的优势绝对是自然环境。樊川的万亩林带和稀缺的低密度土地，都是曲江二期觊觎的宝贵资源。航天城还有教育资源，再加上推广多年的地铁4号线，年底终于要通车了。太空城现在将有两条地铁线。
事实上，该地区待售房产并不多。如果是刚需、新装修、改善的，可以关注首选大华锦绣前城、康桥悦榕花园、万科公园大道。融创·揽月公馆、红星·紫玉半山、英俊年华国际社区、南香郡、翠园锦绣等项目要么无计划推出，要么已售罄。
也就是说，目前该热点区域可供购买的房源仅有大华锦绣前城、康桥悦榕花园和万科公园大道项目。这就造成了该地区过热、产品过少的尴尬局面。这有优点也有缺点，需要客观判断。
