1-8月，全市固定资产投资（不含农户）同比下降8%，弱于全国3.2%的正增长，房地产开发投资下降10.7%。
石庆铃丨来自西安
9月19日，西安市住房和城乡建设局正式宣布，二环线以外地区取消限购。
与其他城市的“坚决”相比，西安的新政策来得有些晚。 这背后是西安房价连续两个月领涨全国的事实。 国家统计局公布的数据显示，7月份西安新建住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨1.6%，环比涨幅居全国第一。月增加。 8月份，西安新建住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨1.9%。 环比增幅与三亚、海口并列全国第一。
这让一些业内人士对西安解除限购持保留态度。 然而，一个被忽视的数据是，西安房地产开发投资增速连续三个月回落。 与此同时，西安的交易量也开始下滑。 据统计，8月份西安共推出项目14个，在售2624套，环比下降48%；已售出1584套，环比下降45%。 ;
房地产开发投资连续三个月下降
9月15日，国家统计局公布的数据显示，2023年1月至8月，房地产投资同比下降8.8%，较2023年1月至7月增速回落0.3个百分点。安市房地产开发投资下降10.7%，降幅高于全国。
这是西安房地产开发投资增速连续第三个月下降。 数据显示，1-6月，房地产开发投资下降3.1%，首次下降； 1-7月持续下降至6.5%
房地产开发投资下降也成为拖累固定资产增速的因素之一。 西安市统计局公布的数据显示，1-8月，全市固定资产投资（不含农户）同比下降8%，弱于全国3.2%的正增长。 此外，在此前的“两会”上，西安市政府宣布当年GDP增长目标为7%。 其中，规模以上工业增加值增长10%以上，固定资产投资增长11%以上。
“上半年，房地产开工面积整体下降，上游开工率不足房地产1到9月销售排名，势必影响整个行业的投资规模。第二，虽然管理层不断释放积极信号，但实质性的财政支出和财务支出支撑尚未落地，市场观望情绪相对较高。三是开发商上半年经历多场雷雨，导致市场收紧中小流动性意愿强烈。规模企业”。 万联证券投资顾问曲芳分析称。
经建咨询创始人张宏伟表示，西安房地产开发投资增速下降主要是由于新开工面积增速放缓，这将减少市场供给。 “一般来说，一块土地从新建到达到预售条件需要6到8个月的时间，这意味着6到8个月后西安市场的市场供应将会减少。” 他说。
中国指数研究院西安分院研究总监支家军分析称，如果西安房地产开发投资增速持续下滑，可能会对经济市场产生负面影响。 房地产业是当前经济的重要支柱之一，房地产业投资有所下降。 它将影响相关产业链的发展。
他表示，房地产市场长期下滑的迹象也迫使政府采取相应的调控政策。 西安放宽二环外限购就是政策刺激的一个例子。
扭转房地产开发投资增速已刻不容缓。 在曲芳看来，随着下半年财政货币政策持续发力、救助资金稳步落实以及各地限购等政策逐步解除，房地产市场投资有望逐步扭转颓势。
中泰证券也分析称，在市场面临供需疲弱的情况下，投资数据短期内难以企稳，但预计随着政策面的持续发力，行业投资数据将触底企稳。
相当于取消本市限购
虽然他们来晚了，但当晚的房地产圈子依然热闹非凡。 “本来还担心项目的备案情况，现在限购解除了房地产1到9月销售排名，项目备案肯定没问题了。” 一位业内人士自信地说，他的项目就在二环外。
虽然本次限购以二环路为界，但二环内在售的项目并不多。 “从取消限购的范围来看，由于二环以内的市场份额较小，二环外限购的取消基本意味着西安的限购政策全面放松。” 克而瑞陕西分析称。 根据2018年至2023年二环以内住宅市场表现，由于土地资源稀缺，住宅供需规模逐年萎缩。 年均成交规模为60万至70万平方米，占比低于城市（主城区）市场份额。 超过10%。
目前，二环内唯一活跃的市场是大明宫板块。 大兴新区等板块大多是已清算或延期备案的老项目。 也就是说，目前市场热门的高新区、国际港区、浐灞生态区等，并不在限购范围之内。 这些板块也是供应和交易较为活跃的板块。
数据显示，8月份，高新区供应规模位居全市第一，占比29%； 其次是港口区，占比17%； 从成交量来看，主城区前三名分别是高新区、浐灞生态区、国际港务区。 这些行业的供需矛盾也较为突出。 例如，8月份，高新区供应量为22.81万平方米，但成交量为18.15万平方米。
“限购的放松必然会释放一些置业需求，这主要集中在提高置业水平。根据西安主城的产品结构，主城的交易区域范围为120至44平方米，而144平方米以上的累计面积段也已超过40%，可见改善需求旺盛，政策的放开或将进一步激活这部分有需求但没有资格的改善购房者买房。” 克而瑞陕西分析认为。
改善需求的释放能否刺激上述地区去中心化还有待观察，但不少人表示周边楼市会更加困难。 “西咸新区、秦汉新城、泾河新城、空港新城等区域压力最大，这些区域的一些项目配套极其不完善，即使取消限购等措施，这些区域的楼盘销量“短期内仍有较大增量，去库存压力较大。”张宏伟表示。
克而瑞陕西也分析称，市场分化或将进一步加剧，解开束缚的改善客户进一步向主城集中，周边地区客户将进一步分流。 “外冷内热”之势将进一步加剧。
