继去年10月呈贡实施两年限售政策后，昨天昆明楼市调控再次升级。不仅将热门地区限售政策调整为三年，还将二套房首付比例提高至45%。国家统计局最新数据显示，1月份昆明新建住宅价格环比涨幅位居全国第二。对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，昆明限购、限贷等政策升级，充分体现了昆明当前稳定房价的决心，对跨界一些非热点省会城市可能具有积极示范意义。国家。
昆明市政府办公厅昨日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将调整昆明主城二环以内新建商品住宅限售政策昆明楼市新政，呈贡新区、窗房河、光复路、彩云路。花大道至滇池周边区域实行三年限售政策。
此外，完善差别化住房信贷政策，对主城五区和三个国家级开发区差别化住房信贷政策进行调整。根据《昆明市商业个人住房贷款最低首付比例调整方案》，首次购买普通住房仍按原政策执行，最低首付比例为20%；对于拥有一套住房且尚未还清相应贷款的居民，他们将购买第二套住房。昆明楼市新政，最低首付比例提高至45%（此前为30%）。
此外，昆明新政还将调整住房公积金政策。 1名职工家庭住房公积金贷款最高限额降低至30万元，2名职工家庭住房公积金贷款最高限额降低至50万元。调整公积金贷款首付比例。再次申请的住房公积金个人贷款购买金额将进行调整。住宅类房产（含已还清的原住房贷款），最低首付比例不低于50%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，昆明限购等政策的升级，充分体现了昆明当前稳定房价的决心。本轮房地产市场中，大连、昆明、西安、南宁等城市较为火爆，属于房价上涨较快的非热点城市。因此，同类城市购房政策的升级也是为了不断收窄房价涨幅。更重要的是，这也将有助于缓解昆明等城市地区新房供应不足的风险和压力。
“在差异化信贷政策的体现上，普通首次购房仍执行原来20%的首付政策，有利于保障基本购房需求。购买第二套住房则实行45%的首付比例。”对于昆明市场来说，目前所谓的具有保障性和压力性的信贷政策，也将有助于形成更加科学有序的购房秩序。 ”严跃进说道。房子是用来住的、不是用来炒的理念仍在延续，昆明的做法或许对全国一些非热点省会城市也有积极的示范意义。
国家统计局近日公布的最新统计数据显示，今年1月份，新建住宅价格环比上涨的70个大中城市中，涨幅超过1%的城市有6个，即大连1.6%、昆明1.4%、襄阳1.2%。 %、遵义1.1%、贵阳1%、烟台1%。其中，昆明新建住宅价格环比涨幅位居全国第二。
去年10月12日，云南省昆明市出台调控楼市新政，公布分区限售、调整贷款受理条件、限制特定区域住宅用地和商住混合用地等八项重大措施，以维护市场稳定。 《通知》显示，昆明市呈贡区新购买的商品房，需取得两年的房地产权证，方可上市交易。同时，调整接受公积金贷款的条件，存款期限由六个月延长至12个月后才能申请公积金贷款。
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