这几天，我们杭州西部的粉丝偶尔会讨论12月开业的两条龙湖天空街，分别在西溪和紫金港。尤其是紫金港龙湖紫荆街，位于三墩地铁站B出口。预计12月底开业。对于很多品牌来说，这都是第一次入驻。
当然，作为综合体，紫荆街也配备了酒店式公寓，38平米起，双钥匙单位，这让很多人心痒痒，包括不热衷于公寓的房产主。
那么这里值得购买吗？我们先去实地考察一下吧。
01
龙湖紫金商城
地址
杭州市古墩路与富锦路交叉口
产品
酒店式公寓
财产
40年
提供
精装修
区域
38-68平米双钥匙LOFT
平均价格
120万起
运输
地铁三墩站B出口
支付
商业贷款和全额付款
电话
0571-56077777
从浙江广电集团大本营出发，乘坐地铁2号线（神塘桥站-三墩站），需时17分钟。出了三墩站B出口杭州首开国风美域房价，左边就是正在建设中的紫荆龙湖街。
该地点的真实照片
该地点的真实照片
目前紫金港最受欢迎的商业综合体是城西银泰城和永旺梦乐城。预计紫荆花天空街开业后，商业格局将发生改变，天空街的人气值得期待。毕竟，下沙龙湖天街和杭州滨江的年客流量可达3000万人次左右。此外，紫金港本身目前并没有大型商业品牌与其竞争。这里大概率会成为该地区热门的购物中心，也提升这里的商业水平。
龙湖紫金商城是我们此行的目的。位于紫荆街旁，属于该项目的酒店式公寓大楼。我们首先来到了紫金商城的售楼处。虽然是工作日，但是这里的人气还是相当高的。在我们入住后的一个小时内，我们看到三组购房者做出了最终决定并付款。
接待房产中介的业务员表示，紫金商城11月份开盘。首次开放2号楼3至13层。首期发售约350套，仍有少量房屋在售。紫荆街开通后，预计会有较大幅度的增长。
沙盘真实照片
虽然未来成交量依然较多，但开盘前的红利仍需抓住。面积38平方米起。最令人兴奋的是，无论面积有多大，都被做成了双钥匙阁楼。这样设计最直接的好处就是一套房子可以收取两套房子的租金。
02
先说说龙湖紫荆街的位置。紫荆天街位于古墩路与富锦路交汇处，享有老城完整、成熟的设施。
规划中，该片区还被列为城西科技创新走廊的起点——紫金港片区。周边有紫金众创小镇，还有阿里巴巴旗下的阿里云谷，将是阿里云计算未来的总部。
近期吸引了总投资5亿元的上市公司蘑菇街时尚产业园、A股创业板上市个人推广总部大楼、天堂镓谷产业园等近20个项目，国家微波毫米波无线电频率示范基地。数十亿投资汇聚于此。它们将在亚运会前全部投入使用。
阿里云谷效果图
紫金港一直以杭州的大学资源为傲。这里不仅有浙江大学紫金港校区，还有西湖大学云谷校区。一个叫“东剑桥”，一个叫“东斯坦福”。这些高科技人士增添了行业背景，形成了行业内独特的高科技客户高消费客户群。数据显示，2022年仅紫金港科技城的人才储备就将达到12万人。
紫金商城地区配套地图
紫金商城片区最引人注目的配套无疑是龙湖紫荆街。从以往的经验来看，在杭州开业的两条龙湖天空街都是吸引粉丝的利器。
位于下沙的金沙龙湖天街日均人流量达8万人次，位居杭州综合体第三位。钱塘江南岸的龙湖滨江街日均客流量也位列杭州第五。两条天空街年人均客流量已达约3000万人次。
由此看来，紫荆天街很有希望成为城西乃至杭州的又一新中心。
紫荆街效果图
距离开业不到一个月，紫荆街大楼主体结构已经完工，里面的商家正忙着装修。为了这次跑，房产中介还提前到商场里面看了一眼。紫荆街整体布局保持不变，呈现出沉浸式的美学场景。
紫荆街内部实景照片
品牌方面，地产君了解到，紫荆街已完成100%招商。品牌有很多，很多都是我们熟悉的，也涵盖了不同的品类。目前已有200多家店铺入驻，其中70%是该地区的首次品牌。像奈雪的茶、西西弗斯书店红标店、洛克公园等。
紫荆街品牌集合图
03
接下来我们就来分析一下紫金商城的价值。
紫金尚城面积集中在38-68平米，全部为双钥匙精装loft产品。由于各单元布局相似，紫金商城只建了一套45平方米的样板房。
房产经纪人研究了样板房后，觉得有四个优点。
紫金商城样板房实景图
首先，带上自己的观景阳台。带有独立阳台的酒店式公寓在杭州市场上也并不多见。毫无疑问，阳台对于未来居住在其中的业主的重要性。不仅使采光、通风与普通房屋无异，而且还解决了衣物难晒的一大难题。
二、双钥匙LOFT。 Loft是年轻人喜爱的时尚新潮的居住体验。如果你自己住，可以将一楼设计为客厅和餐厅，二楼设计为卧室和更衣室。如果是出租，是的，房产经纪人赚不了多少钱，但他仍然有一个房东的梦想。
双钥匙设计使得一栋房子可以租给两户人家。一次投资，两次回报。据地产大师了解的租赁市场情况，交房后杭州首开国风美域房价，租金收入可以抵消大部分月供。
紫金商城样板房实景图
第三，公寓、空中街道和地铁站之间的“秘密通道”。想象一下未来的生活。早上乘电梯到一楼，直通地铁站。下班回家后在天街吃晚饭，从一楼直接回家。
紫金商城效果图
四是天阶升值效应。参考此前配套下沙天街、滨江天街的酒店式公寓，租金和房价的涨幅非常可观。燕兰星座金沙天街公寓租金三年上涨约85%，滨江天街租金上涨约85%。天街丽城公馆开盘前后，价格上涨约1万元/平方米。
为了了解这里的租房情况，我们基于紫金商城进行了调查。
沿古墩路向北约500米，是一批2002年左右建成的老小区，如新世纪花园、润达花园、城市水村等。唯一较新的商品房小区是首开国风美宇，只有一套出租房。最近的酒店式公寓是浙江国际，紧邻下龙尾地铁站。部分单位还设有双钥匙阁楼，入住率和租赁市场均不错。二手房已售出4万多元/平方米。
总的来说，紫金商城最大的优势就是四个字：地铁+天街。紫荆街将于12月开业，楼下现设有商场。无缝衔接地铁2号线，不用担心风吹雨打。 38-68平米的面积段也完美控制了总价。
销售人员表示，120万以上，基本可以选到38平米、楼层好、紧邻电梯的户型。如果以当时滨江天街丽城公馆的现状来看，天街开业前后的房价还是存在一定的差价的。如果您想购买，现在是个好时机。
龙湖紫金商城
天街地铁站综合大楼
地址
杭州市西湖区古墩路与富锦路交叉口
产品
酒店式公寓
财产
40年
区域
建筑面积38-68平方米
平均价格
一房一价百万级别
运输
地铁2号线三墩站上方
支付
商业贷款和全额付款
电话
0571-56077777
编辑/小怪物
主编/尚精灵
艺术编辑/加零
艺术设计/Jayelene
图文/n小姐
内容编辑/n小姐
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