当前房地产市场，放松管制已成为共识并持续蔓延。无论是三四线小城市，还是一线大城市，都已经进入了放松管制的进程。继郑州、南京、上海等地连日来实施楼市政策优化调整后，云南省昆明市也正式宣布加入楼市放松管制的队伍。
昆明楼市新政出炉
据无忧找房信息显示，4月16日，为落实房地产市场长效机制，促进房地产业健康发展和良性循环，昆明市人民政府印发《 《关于促进房地产市场稳地价、房价、预期的工作》《意见》主要分为八个方面：加快商品房销售、缓解房地产开发企业疫情期间困难、采取多种方式鼓励搬迁，优化住房金融服务，有效防范和化解房地产市场风险。加快释放合理购房需求，对维护楼市稳定发挥积极作用。
这项新政策涉及的内容很多。对于昆明购房者来说，这份文件充满了诚意。文件提到，要加大住房公积金对首套房、改善型住房等合理住房购买需求的支持，适度提高住房公积金贷款限额，降低购买第二套房首付比例。
业内人士分析，昆明新政策的出台并不意味着房价会像过去那样快速上涨，因为目前“房子是用来住的、不是用来炒的”的市场基本面没有改变。这一政策更多是为了稳定市场信心。本质上，也是放宽了一些资金来源，让老百姓有钱买房。其次我觉得和疫情影响下的整体市场环境有关系。希望用房地产的稳定来稳定疫情后整个经济环境。
全国楼市竞相松绑
自3月份郑州、哈尔滨、福州等率先放松限制以来，全国各地不断发出放松限制的声音和消息。据无忧找房平台不完全统计，截至目前，全国已有70多个城市出台了宽松政策昆明楼市新政，涵盖首付、利率、补贴等各个方面。
尤其是4月1日浙江衢州、河北秦皇岛等楼市新政实施以来，一直在疯狂试探取消限购的边缘。不过，两地的新政策最终并没有停止。此后，全国楼市宽松规模发生变化。变大了。
楼市新一轮周期已经开始
近期楼市宽松步伐越来越快，主要有以下三个特点：
1、覆盖面广，从三四线城市到一线城市。从过去的山东菏泽、广西南宁、江西赣州等三四线城市，到后来覆盖福州、东莞、南京等，楼市的松动可以说是无处不在。近期深圳、上海等一线城市部分地区买不起。此后，便加入了楼市的松绑时期。
2、政策规模逐步扩大。过去，各地政策的放松都是小范围的。如果有大规模的措施，就会紧急停止。近期，郑州取消“房贷认购”政策，哈尔滨取消限购，深圳调整二手房指导价，福州放松限购。规模逐步扩大，逐步发展到浙江取消限购、河北取消限购。这些都是从放松到释放的过程。
3、政策由宽松转为鼓励。一定程度上，无论政策如何调整，更多的是鼓励购房者入市，支持迫切合理的住房需求，这也被正式纳入两会。
有业内人士认为，当前楼市实质上已进入新的购房政策鼓励周期。稳定房地产就稳定经济。房地产作为支柱产业，应该发挥更大的作用。房地产泡沫金融化趋势已得到根本扭转，信贷政策也处于利好宽松期。
经济不稳定，放松仍在继续。在“房子是用来住的、不是用来炒的”前提下昆明楼市新政，对政策改善仍抱有较高期待。
