大军将军是上海实时房产地图，专业买房者。走遍了上海15个区、200个路段，我最了解房子背后的故事。
（超级好27）
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本期房地产汇总范围主要为莘庄北广场。
TODTOWN天汇岳麓店
新庄片区最新楼盘由香港新鸿基、上实城开、闵行城投联合开发。天汇计划在已运营的莘庄地铁站顶部建设新城市综合体，引入国外流行的TOD地铁屋顶模式，包括14万平方米的新鸿基商业项目、2万平方米的凯悦酒店及写字楼建筑物。建筑和公共设施，规划一经制定就引起了社会各界的广泛关注。建成后将极大提升区域消费品质，真正实现莘庄城市副中心定位。同时，天汇项目距离龙之梦、中升商场也不远。
住宅部分面积较小，分三期建设，前后共三排。一期三个门号，均为28层高层电梯，已售罄。二、三期小高层建筑按递减顺序分布在一期南侧，目前仍在建设中。建筑布局匀称，但容积率较高，达到3.44。作为真正的地铁商住综合体，还是在可以接受的范围之内。
与环贸天玺、滨江凯旋门出自同一栋房子，足以体现该小区的高端品质。莘庄及周边七宝、梅陇等地区均已开发成熟，住宅建筑普遍较旧。对于莘庄及西南地区的当地原住民来说，想要进一步改善居住条件，市中心的老楼或小两居室业主希望增加居住面积，同时优化生活质量。天汇项目可谓雪中送炭，无疑是最理想的选择。天汇前期开盘均价为每平方米7.1万元，目前已接近附近二手标杆豪狮绿明园。不过二手上市后，相信超过8万元也不成问题。
由于房子还没有交房，所以能看到的只是小区的门面。整体设计由铝板制成。在该地区独树一帜，具有很强的现代感。与周边的欧式次新社区形成了明显的代际差异。这也是现阶段优质新建项目最受欢迎的外墙材料。建筑规模较小，公共区域绿化覆盖率不高。根据效果图，将采用大面积草坪和入口喷泉，提升设计品质。新鸿基主导的产品一定是高品质的。
效果图
项目月物业费预计在12元/㎡左右，地下车位售价60万，月租金1280/月，车位配比1：1.1。高昂的性价比确实对得起高贵的定位。就连大宁金茂大厦也从来不敢开出这样的价格。
与上海天玺、滨江凯旋门等非传统豪宅相比，天汇的户型显然更加平民化，符合国内中产阶级的品味。一般户型两楼梯三户，南向两居室103平米，南北通三居室155平米；两楼梯两户大户型，飞机大小的三房三卫全套设计，面积约178平米。全部交付精装修，双开门+耶鲁智能门锁，博世厨具，杜拉维特洁具，松下空心。虽然不如市中心一线豪宅的配置，但从内到外也不缺乏精致感。 。
但莘庄站作为纯粹的地铁建筑，人流量大以及未来的商业可能会影响日常生活的清洁度。不过三春汇秀苑二手房价，天惠并不是针对这种沉迷于绿化的养老群体。
地铁站 明珠阁
2000年第一代商品住宅由锦江集团开发。该地块呈标准矩形，占地面积较小。分前后两排，共有19个门号，均为电梯间。西邻地铁北广场，距莘庄地铁站250米，距龙之梦或中升约850米。通勤和购物都非常高效。对应的是新光学校的九年制课程。
建筑面积小是该建筑的一个缺陷。绿化只能挤在两排建筑之间。以入口处的圆形小花坛为中心，左右排列着植被。虽然大面积的冬草不像绿草如茵的草坪那么赏心悦目，但依然保存完好。对于面向民用的老旧商业建筑来说，在不进行更多花园设计的情况下保持其干净整洁已不再是一件容易的事。东侧是社区的活动区。健身器材内安装了小型假山喷泉，物业楼二楼设计为“空中庭院”，物尽其用，不浪费任何空地。即使维护得不错，时间也是无情的，大多数公共设施都因已有二十年的历史而显露出老化的迹象。
外立面是棕黄色的小砖砌成的，非常干净。建筑物错落递进地排列。大楼的大门设置在两栋大楼之间的拐角处。门头也是三角形的，非常节省空间。是欧式风格，白色的雕刻，粉红色的油漆，看起来有点怪怪的。大堂及走廊保存状况较差，大面积剥落、发黑。
陆家嘴物业管理收费1.4元，管理严格。每个进出的人都会受到询问，社区也会定期进行清洁。是北广场地区较高水准的楼盘。车位比例非常紧张，且没有地下停车位。下班晚了几乎不可能停车。
大部分建筑为两室一楼梯，少数为两室两楼梯和三室两楼梯。两居室面积97平米至117平米。分为标准南北向和东南西双厅布局。三居室面积为120平方米至130平方米，均为标准南北户型。
业主入住率一般，租户较多，多为周边地区或徐家汇地区的白领。靠近轻轨的房子会很吵。
东源世纪名门
2002年的商品房小区是东源集团开发的，当时北广场的二手房价格已经到了天花板。它的面积比地铁明珠花园大得多，共有25个门号，由多层楼梯和小型电梯组成。穿过新松路就是闵行中心医院，穿过新松路就是龙之梦。门口还有自己的配套商业街，让您尽享北广场最好的城市资源。距离地铁1.2公里，有点远。只能算是半个地铁机房。对面就是莘庄镇。
茂密而巨大的树木是社区的亮点。有的松柏甚至比五楼还要高。其他的树一般有三四层楼高。小区北侧，由于有停车场，修建了部分抬高的空中花园，植被质量相当不错。地面主要是冬草，有一个小水景，但里面没有水。小区配有网球场，原会所改造成物业办公室。就环境而言，其实相当一般。从品质角度看，难以与同级别其他标杆物业（如东园利景花园、东园绿世界）竞争。
外立面采用了最耐污的浅灰色瓷砖，无论从哪个角度看都好看。大堂走廊也经过精心维护。虽已满漆，却洁净如新。
该建筑有一个楼梯可供两户人家使用，两个楼梯可供四户人家使用。两居室面积86平方米至120平方米，分双南、南北连通。三居室面积约135平方米，标准南北连接。
物业费1.5元，管理及停车条件与地铁明珠花园类似。社区业主入住率较高，大部分为中老年闵行原住民家庭。由于小区位置好，户型极佳，他们不愿意搬家。
新纪元
2001年的小区地块较大，共有76个门号。容积率仅1.1，实现别墅级享受。都是多层楼梯间。小区北面与莘庄公园直接相连，故又称“公园世界”。地理位置比较偏僻，没有轨道交通，也没有商业医院，而对应的莘庄镇规模较小。
社区设有入口花园。宽敞的区域点缀着雕像和其他装饰品，使其显得经济而时尚。绿化质量优良，覆盖率达40%，树木密度极高。东西两侧各有一个中心花园，并有池塘作为水景。水位有点低，但种植了大面积的荷叶，与周围环境融为一体，用绿色压缩视野中的空白空间。它与莘庄公园共享一条风景秀丽的河流，一座古色古香的长桥横跨在河上，连接着两者。
外立面与东园世纪门类似，采用干净的浅灰色瓷砖。走廊的墙壁也被漆成了白色。
该建筑有一个楼梯和两户人家。一间卧室面积约60平方米，主卧室朝南，客厅朝西。两居室公寓面积为80平方米至100平方米，三居室公寓面积为123平方米至130平方米。它们都是从北到南相连的。
物业费管理与上述两种物业类似。居民主要是原住民改良群体。便利的公园设施，非常适合老年人散步、疗养。由于没有地铁和商业，社区缺乏年轻活力。
邻里法院
2009年，该社区由东源集团开发，集搬迁和商品房于一体。共有32个门号，分为多层楼梯和电梯。东邻沪闽高速公路，距龙之梦约700米，距5号线春申路站约600米，对面是莘庄镇。
中央花园品质不错，活动区域宽阔，草坪很大，树木精心修剪，都是加分项。社区北侧还与街边花园相连，为居民遛狗提供了更多选择。外立面刷了油漆，棕黄色的油漆有一些开裂的问题，但总体来说还是比较新的。不过选择的颜色和附近老公家的颜色差不多。乍一看就像是动迁房，与优美的园林环境不相称。半贴瓷砖、半粉刷的走廊维护得很差，即使重新粉刷了，仍然很脏。
建筑分为三单元一楼梯四户一楼梯，以及四单元两楼梯五户两露台。一房户型54平米至58平米，双南；两居室户型79平米至90平米不等，86平米以下为双南户型，86平米以上为标准南北通户型；还有少量90平米南北向公寓不通风。三居室户型面积为114平方米至119平方米，南北相连。
物业费0.8元至1.5元，管理宽松，但停车相对宽松。业主主要为拆迁户，业主入住率一般。租户多从事周边服务业，整体素质不高。
金奥家园
2005年的小社区前后两排共7个门号。地理环境比较偏僻。距龙之梦约1公里。步行范围内没有地铁。对应闽实验新松校区和新松中学。
金奥家园尽最大努力在非常有限的面积内营造花园环境。中央花园位于两排建筑之间，中间有一座中式凉亭。后面的林间小道也塞满了全套的活动装备。 ，该有的一切都已经有了。只是维护不尽如人意，草地几乎残缺不全，树叶稀疏，既不美观又不遮荫，林间小道被乱生的树叶和树枝遮挡，难以通行。
主立面漆成棕色，部分开裂。大堂和走廊的墙壁都在剥落。小区物业管理松懈，停车位十分紧张。
该社区的一个楼梯上有两户人家。两居室面积约95平方米，三居室面积约135平方米。都是标准的南北类型。业主大多是莘庄本地人，也有一些新中产三口之家选择在小区购买房产供孩子读书。
沁春园三村、三春会秀园
勤春园三村于2004年至2013年分三期建设，除二期为纯商品房外，一期、三期还有一定比例的动迁房。地块面积较大，横向宽度550米，共有84个门号，其中有楼梯间、电梯间。三春汇修园的地块面积要小得多。 2005年建成的商品房共有33户。小高层，全电梯。两个社区面对面，是同一个开发商。距春申地铁站步行1.1公里，与莘庄镇对面。
勤春园村
勤春三村的大门采用欧式大理石塔楼设计，看上去气派十足。门外有一条商业街一字排开，补充了周边商业的不足，但店面不多。小区内有北广场最大的人工湖，绿化覆盖率高达40%左右。三期竹林步道幽静蜿蜒，一、二期设有开放式中央花园，小区美景尽收眼底。社区最受诟病的就是草坪。需要不断维护的绿草没有一个部分是完好无损的。
勤春园村
另一方面，三春会修园的维护比三村要好。虽然没有这么大的人工湖，但有一条河流环绕了半个社区。地面绿化的完成度比三村高很多。中央花园种植了大量树木。视觉上不如三个村子那么开阔，但收拾得井井有条，并不凌乱。
沁春园三村的外立面一、二期均采用浅黄色砖砌成。外部有修复过的痕迹。二期的窗户采用绿色玻璃。第三期采用全橙色油漆，较新，但也存在局部裂纹。公共区域一、二期与夫家类似，三期表现最好。
三春会秀园
三春汇秀园外立面采用浅灰色瓷砖，整体感觉不错。走廊内部全是大理石，天花板上的油漆有点脏，但其他一切都很干净。
勤春园三村主要有两户联排户，一户二户、三户三户，也有少量二户两户。一房52平米至62平米，分双南、卧室朝南、客厅朝东两种户型。两居室公寓面积为85平方米至105平方米，三居室公寓面积为115平方米至130平方米。其中大多数都有标准的南北连接。
三春会秀园
三春惠秀多为一梯三户，少数一梯两户。一居室57-63平米，南北双风格；两居室90平米-110平米，三居室112平米-133平米。都是标准的南北。普通房型。
两个小区物业费均在1.55元左右，管理水平中等以上，有门禁，定期巡逻。小区有地下车库，停车位不紧张，半夜回家还有车位。
勤春园三村的人口结构比较复杂，有拆迁户、租户、各行各业的商品业主等。相比之下，三春惠秀较好，多为当地中老年原住民购买，改善生活条件。
临水梅迪园
2008年的次新社区仅有29个门牌号。位于莘庄镇边境。那是在一个极其偏僻的地方。公交车站只有一个，线路也很少，打车非常困难。对应新松小学、新光学校。
邻水的入口花园采用阶梯式喷泉，结合热带树木设计。喷泉将定期开启。小区不大，但中央花园是一个中等规模的人工湖，可见开发商舍得花重金。湖水水质优良。它就像一颗翡翠，镶嵌在社区的中央。它与入口处的喷泉形成双重水景。进入社区后的第一印象非常好。但越往后走，环境质量迅速下降，树木的质量变得单调，草坪也开始变得稀疏稀疏。
外立面全部刷成黄色，有很多修复痕迹，几乎是一层一层的。走廊内部全是大理石，维护得很好。该社区的一个楼梯上有两户人家。一居室70平米左右，两居室90平米至101平米之间，三居室124平米至140平米之间。都是标准的南北向户型。
收费1.75元，比北广场地区物业费高，但管理质量没有提高，外人可以随意出入。小区内停车位充足，且忽视门禁，导致周边非小区业主乱停车。社区人口结构与三春汇修园相似。
阳明国际花园
一个非常大的社区，从2000年到2004年分五期建成。第五期分为东区，西区以月湖为界，北侧为一期、二期、三期，南侧为一期、二期、三期。第四阶段。共有140个门号，分为电梯间和楼梯间。南临沪昆高速公路，步行范围内无地铁。对应的是新光学校的九年制课程。
问题 1、2 和 3
每个建筑都有自己的环境优势。一、二、三期入口处设有微缩石景和喷泉。前两排房屋之间的花园覆盖着茂密的绿植，低矮的灌木也得到了适当的修剪，并设置了一个网球场。质量非常高；走过月湖长桥即可到达第四期。花园覆盖率没有前三期高，但依然保持小巧精致，草坪保养得特别漂亮；第五期则更加简洁，中央花园由高密度的树木组成，没有多余的装饰。层层叠叠的枝叶遮挡了盛夏的阳光。遮阳效果极佳，与开放式四期建筑形成鲜明对比。
第四阶段
一期至四期外立面的棕红色砖在同龄建筑中表现极为出色，甚至不逊色于近年来的准新小区。五期的白色瓷砖不太耐脏。小区的走廊都是粉刷墙，已经开裂、脱落。
物业费1.25元，考虑到小区的维护，非常划算。一期至五期均有地下停车位，停车位相对宽松。
五个问题
住宅区均为一梯两户布局。主力两居室约105-110平方米，三居室约130-140平方米，均为标准南北连通。社区环境良好，业主入住率非常高。他们大多数是希望改善生活条件的原住民家庭。距离地铁较远，所以租户不多。
丽华公寓及绿园
丽华公寓建于1999年至2001年，规模与阳明国际花园一、二、三期相似，共有88个门号，分为多层楼梯和联排别墅；绿园较老，建于1994年，2002年建成的第一代商品房只有丽华公寓的一半大小，门数39个，多为多层楼梯，后期还有少量电梯间。两个小区面向阳明国际花园一字排开，步行范围内没有地铁。他们与九年制新光学校对面。
丽华公寓
绿园小区内有小草坪和网球场，但没有园林设计。相比之下，丽华公寓的绿化质量要好得多。中央花园的大草坪直径达50米，品质极高。同时，建筑物之间种植了高大的树木，还配备了网球场。
丽华公寓
丽华公寓的外立面是白色的瓷砖，有很多污渍和裂缝，但走廊很干净；经过绿园美丽家园后三春汇秀苑二手房价，外立面和走廊目前都是白色的，但电梯间的大理石走廊显得很老式。 。
丽华公寓的物业管理水平在周边地区算是比较好的。出入管理登记，社区维护负责。绿荫园的物业费只要0.9元，管理和婆家一样好。两个社区的停车位都很紧张。
绿色花园
丽华公寓一梯两户，两居室面积72-90平方米，三居室面积114-125平方米。都是标准的南北布局。
绿色花园
绿荫园楼梯屋每楼梯有两个单元，两居室面积约84平方米，三居室面积约108平方米。它们也是南北型的。电梯房有两部电梯可供四户使用，两房面积约105平方米。侧套房有东南/西双厅；中套房有南北通和全南通两种类型。三居室约150平米，南北相连。
两个社区的业主入住率都很高，居民基本都是莘庄原住民家庭。
东园新天地
东源开发区，建于2003年4月。它分为两个区：北区和南区。南区为商品房，地块较大，容积率仅为1.8。小区很开放，分为小高层电梯和楼梯房。北区是动迁房，面积只有南区的三分之一。所有多层楼梯。两个社区隔树英路相对。步行范围内没有地铁。对应新松小学、新光学校。
南区
南区的环境是北广场的尖子生。大门采用与沁春园三村相同的欧式钟楼风格。内部花园被抬高，营造出空中水景。径流面积较大，从入口处一直覆盖到社区中心。水池之间矗立着各种雕塑，典雅而丰富，充满了高品质社区的仪式感。南侧铺设了大片草坪，维护得很好。树木的品质与园林景观相得益彰，几乎看不出这是一栋已有十几年历史的建筑。
北区的表现与南区不在一个水平上。除了靠近活动区的中央花园附近种植了种类丰富的树木外，整体并没有什么引人注目的地方。仅以拆迁住房的标准来看，也算是中等偏上。
南区
南区最大的缺点是外墙全粉刷。总体来说没有什么问题，但细节上的污渍和裂纹却在所难免。北区搬迁全面，面貌焕然一新。南北区的走廊非常干净，南区一半大理石一半油漆，搬迁房全油漆。
两个区的建筑物在一个楼梯上都有两户人家。两居室面积88平方米至103平方米，全南向，标准南北连通。三居室面积分别为105平方米和115平方米，标准南北连通。
北区
物业费1.6元，管理与新城明珠花园、东苑世纪名门类似。南区有一个地下车库，停车相对宽松。北区没有地下车库，地面上的停车非常紧。
南部地区的一些居民是公务员家庭，其整体质量在该地区相对良好。北区的居民主要是居住在搬迁家庭中的居民。少数租户是在周围地区工作的年轻白领工人。
Baoan Xinyuan
从1995年到2004年，商业搬迁混合群落建造了五个阶段。它的大小与Dongyuan Xintiandi的南部地区相似，总数为99个门数，分为多层楼梯和小型电梯。位于Dongyuan Xintiandi的西侧，步行距离内没有地铁。对应于新兴小学和Xinguang学校。
欧洲风格的大门是社区的特征，特别优雅，但与社区的内部语调不相容。花园宽敞，中间有一个圆形喷泉。不幸的是，它并非全年开放，主要植被集中在花园周围。其他地方的绿色是一个单一的品种，基本上分布在建筑物的前后，而无需定期修剪和维护。
外墙刚刚由Lilijiayuan进行了翻新。浅蓝色油漆不是很耐污渍。预计它需要在几年内重新粉刷。走廊的墙壁也被涂漆，和我丈夫的房间一样肮脏。
楼梯房屋分为每个楼梯的两到四个家庭。一居室公寓约55平方米，可通道。两居室的公寓不到80平方米，有双居所/西大厅，距离80平方米，可通道。三居室公寓为114-130平方米，可通道。电梯室都是一种带有一个电梯的类型，从北到南部连接了两个房间。两居室的公寓约为98平方米，三卧室的公寓约为127-135平方米。
物业的管理和我丈夫的房子没有太大的区别，停车场非常放松。该社区的业主占用率很高，其中大多数是被拆除和恢复的中年和老年人搬迁家庭。
