这已经是“武汉方捷”帮你赚钱的第三个年头了。已带领10000+人资产过千万。已成功判断各城市楼市波动22次。关注武汉房街，成为买房的最佳人选。
关注“武汉方杰”微信公众号，进入知识星球提问。以下精选问答内容来自“武汉方杰”知识星球
问：新人第一个问题：我公公婆婆从摆摊到开店，在武汉已经20年了。他们全额付款买了两套公寓。一套公寓是中山大道附近的雅典大厦，上面写着我丈夫的名字，另一套公寓就像江山茹。这幅画是关于我的丈夫和兄弟的。现在公公婆婆帮我们照顾宝宝，老公和爷爷都在，所以雅典四代人挤在一间房子里。小区只有两栋楼，没有绿化，也没有公共空间，所以我想换房子。但位置实在太好了。如果卖不出去，我看看有没有其他办法换钱买房子。子弹40，家庭年收入20，工薪阶层，公公婆婆不在武汉市户口，不缴纳社保。他们只买农村合作医疗，所以仍然要承受养老压力。第一个问题：如果我没有贷款买的，算不算我的第一套房子？两位老人全款买下了房子，但买完后却身无分文，租的店面也没有赚到钱~第二个问题：在目前的情况下，怎样才能有更多的资金买房，而且还能赚到钱呢？有能力还款。第三个问题：能推荐一些绿化比较多、方便老人和孩子散步、玩耍的住宅吗？开车或地铁到硚口均可轻松到达该位置。另外，二手别墅合适吗？
答：您好，目前武汉老房的流动性不强，尤其是无学区的老房，价格还没有暴涨。我们一直对老建筑非常谨慎。没有开发人员，没有社区环境。销售房屋数量较少，成交量也较小。他们处于房地产生物链的最底层。增长速度滞后，并由该地区的平均价格驱动。老破达是富人鄙视、穷人买不起的产品。其增幅最小，下降幅度最大。
就连大学生，大部分是90后、2000后，也不再像10年前的第一代移民了。很多年轻人从小就住过私人住宅或者商品房。他们从来没有住过老房子。他们无法理解，也难以接受。这样的产品和生活环境。如果你看老破达的实际走势，这几年的势头并不是很强。总体来说，它是一款比老破笑处境更加尴尬的产品。
汉正街的衰落，彻底摧毁了硚口区。由于先天的区位劣势，武汉市在整体发展中无意中将硚口区边缘化。汉口地区发展腹地位于北部，无形中利好江岸区和江汉区。位于硚口区的一角。天上没有像汉口火车站那样的馅饼，也没有道路扩建的机会。东西狭长的自然格局不可能形成迂回的发展格局。加之拆迁重建进展缓慢，短期内难以改变现状，未来发展相对不确定。现在还能卖，但是再过几年，当房子超过25年的时候，下一套房子就得付全价了，到时候就真正成为“房产”了。
自住的话，关注月湖钟家村汉阳江滨地段。自住的话，根据自己的喜好选择。各大品牌的次新项目基本都能满足你的要求。投资时可以关注知识星球推荐的基准龙头股。别墅并不是好的投资产品，目前没有性价比高的别墅推荐。
问：新人的第一个问题。方姐你好！现在正在考虑买房，首付50万。我一年前就要毕业了，只需要我的第一套房子。我打算在那里结婚并住在那里。目前出租在山水年华，步行几分钟到公司。我打算在光谷东或者华山买，比较喜欢二手房（可以马上住，降低租房成本）。目前感兴趣的小区有2个：万科华山紫月湾（小三房）、山水年华（两房）。考虑以下因素（排名不分先后），请给我一些建议： 1、小区物业及居住环境 ① 万科在这一类中是最好的，老人帮忙带孩子比较安全； ②山水大部分是租户，人口流动性很大，个人觉得不好； 2. 学校、企业等配套资源 3. 升值空间 我计划在7-10年内换房子（这个房子可能会也可能不会出售）。 4、首付50万，基本只能买万科的三居室或者山水年华的两居室。其实更需要的是小三居室，但是两居室也可以！芳姐，我现在很迷茫，不知道去哪里买！是二手房还是新房？如果是二手房，应该买山水还是万科还是别的？如果是新房呢？您能根据以上4点给我一些建议吗？太感谢了！
答：您好，目前光谷东和华山的教育资源一般。相比光谷东和华山，我更喜欢买山水年华。最好还是活在前期。光谷东的天花板比华山的还要高。以后如果孩子要上学的话，可以考虑在好学区买房。现在华山的二手房单价并不便宜，除非你能找到一套单价1.3左右的。
问：全能宅姐，新手第二个问题，我目前住在重庆。我看了你很多文章，都说重庆值得投资，所以想给孩子准备一套万科花山紫悦湾房价，因为在沙坪坝西区团结村工作比较容易。读完后，有几处房产，但我无法决定哪一处值得拥有。一是金融街的荣福别墅（靠近地铁），一是华丽的飞利山别墅，都在学校附近，三是明月公馆。很难选择。 。另外，凯德九章地理位置优越，设施完善。值得购买吗？但单价确实很高。所以希望方姐能给我一些建议。
答：您好，感谢您的付款！ 20年前，沙坪坝的每一寸土地都十分珍贵。沙坪坝为何20年来一直沉寂？主要原因是周围没有可开发的空地，扩展空间有限。在可预见的未来，周边依然没有发展空间。重庆原住民精选：能买中央公园悦来，就别买蔡家。能买奇博就别买汇兴。能买照母山，就别买礼嘉。能买观音桥，就别买冉家坝。能买大石坝，就别买江北嘴。如果你想买大理石，可以买融侨半岛，但不能买茶园。能买二郎，就买不到龙州湾。江北可以买，南岸不能买。渝中、渝北可以买，但沙区、九龙、坡区不能买。至于水土，大学城、鱼洞、北碚。 ，算了，这几个市场以凯德九章为主，投资一般，剩下几个市场刚好能跟上大势。
问：汉南碧桂园凤凰湾怎么样？我可以投资吗？四环外，一套143平米的精装修房子，售价超过100万。不同楼层有浮动地板。地铁入口距离酒店800米。值得投资吗？第二组...
答：汉南是武汉远郊中投资价值最低的，距离主城太远。在远郊第一条地铁开通之前，房价就已经透支了。加上各大开发商的宣传，新盘价格大幅上涨。然而地铁开通后，所有好处都用尽了，人口被反方向输送。房价不涨，很难有人接手。
问：志芳姐，谢谢您的分享！我们正面临人生的十字路口，感谢您照亮未来！ （相互关联的问题以表格形式表达）期待！
答：您好，考虑到您孩子的教育和未来的职业发展，最好的城市还是一线城市。北方人可以考虑北京。拥有北京学士学位，可以申请工作和居留许可。您的孩子可以正常上学并返回乌鲁木齐参加高考。这是一个很好的组合。西安是第二选择。西北所有城市都被消灭了，除了西安相对还好。西安自住+投资项目以高新、曲江为主，重点关注二手、二手新建项目。万科国宾将于短期内复职。微博、抖音、快手等短文字、短视频都迎合了脑容量有限、无法理解复杂抽象思想的低智商人群。但门槛很低，可以尝试。
问：方姐你好，今年我收入大幅下降，目前弹药有60万块钱。投资房产合适还是自己创业开药店合适？由于父母在老家三线城市经营多家药店，收入可观且稳定，所以想在武汉只开一家药店。因为如果你考虑投资房产，你就要承受首付和还贷的压力。目前，每月房贷加上保险和生活费约为2万元。今年的收入情况已经相当紧张了。增加另一笔抵押贷款可能会降低生活质量。我也收到你的来信。前面我提到我要经营一个可以传承的产业，所以我就有这个想法。请分析一下目前最好的投资。
答：中产阶级最大的困难是观念的束缚。大多数人只相信靠自己的双手工作就能赚钱。出去工作，不如出去工作，拿稳定的工资；即使做生意，也大多是夫妻店、家庭店，喜欢什么事都自己做。如果排除广东、福建，95%的中国人三代都是农民。农民的记忆就是饥饿，钱和粮食一定要省。富人有不同的看法。金钱实际上是一种生产资料。开药店、开超市等零售业务本质上是手工业、制造业的延伸，是最常见的商品销售。社会进步的丛林法则从未改变。先富起来的一群人，自然不会后来富起来。相反，他们会通过规模效应和先发优势占领生产资料，牢牢锁定自己的社会地位。富人的选择范围很广。先赚钱，再买房锁定财富和阶级地位，然后土地资产就会增值，反哺主业。就像打怪、升级一样，房地产已经成为进步的奖章，奖励成功者。但与打怪和升级不同，土地和塔的位置毕竟是有限的。先驱者已收割完毕，后来者已无力前行。显然你可以走一些捷径。
房地产行业，注定赚钱的人只有少数。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。很多人给我留言提问，但方姐精力有限，无法一一解答。
请关注“武汉方捷”微信公众号，进入知识星球提问。所有问题一一解答，赠送价值10000元内部资料；重要信息只会在知识星球发布。
知识星球盘点了武汉性价比最高的楼盘。帮助提供选房、讨价还价、贷款、破限购等专业建议，指导买房全流程。为您定制最合适的房产投资计划万科花山紫悦湾房价，比别人更快实现财务自由。
