这篇文章我们就来聊聊东莞市凤岗镇。
凤岗其实就是深圳凤岗？也许刚接触关神的人都会这么认为。
凤岗镇可以说是一个神奇的存在，主要是因为它的地理位置：夹在深圳平湖和龙岗中心城之间，就像一把尖刀将两地分开。
要了解凤岗楼市，首先要了解凤岗地理的特殊性。
有多特别？一句话：“远”东莞，近深圳。
东莞2465平方公里的版图上，没有区、中心深圳大运城邦房价，只有4个街道、28个镇。
凤岗，28镇之一，位于东莞最南端，北与深圳接壤。
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由于地域限制，凤岗在东莞并不受到青睐。去年1月，东莞发布最新城市规划，打造中心城、松山湖、滨海湾新区三大城市中心。
中心城区包括皖城、东城、南城、皖江4个街道；
松山湖是以松山湖工业科技园为核心的区域；
滨海湾新区包括长安新区片区、沙角片区、威远岛片区三大片区。
从下图可以看出，东莞的发展重点在西部。在东莞做大做强的过程中，凤岗的重要性可以忽略不计。
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但凤岗与深圳的关系却更为密切。
例如：深圳坪山新区至深圳福田平安金融中心45公里；而凤岗至福田平安金融中心仅33公里。
通过对比我们可以发现，凤岗虽然隶属于东莞，但实际上离深圳更近。
凤岗房价有望破3、4
深圳购买力是最大支撑
离东莞“远”、离深圳近，对楼市影响最明显的一件事就是：凤岗的房价取决于深圳的购买力，而不是东莞的购买力。
我们先来对比一下深圳凤岗和福田的房价：
相比之下，东莞的物价就有吸引力得多。毕竟，同样面积，深圳一套房子的价格，在东莞买两套房子绰绰有余。
其实这也是深圳人买凤岗的原因。深圳的房价如此之高，以至于很多中产阶级可能一辈子都在付首付。所以只能买凤岗了。毕竟凤岗比坪山距离深圳中心区更近。虽然是不同的城市，但交通距离却很短。
凤岗的房价主要是由深圳的购买力支撑的。小编认为，最大的优势就是与深圳的房价差。
凤冈的变数与机遇
变量1：凤岗是否由深圳扩建。
凤岗被深圳接管的可能性很大，但在政府正式文件落实之前，这仍然只是一种可能性。扩建能否实施，是凤岗最大的变数之一。
如果扩建，凤岗的城市地位将大大提升，在城市规划、城市界面、交通设施等方面都会有很多重大动作。
变量2是深圳十号线凤岗延伸线能否实施。
长期以来深圳大运城邦房价，凤岗楼市一直以深圳10号线东延线为主。
深圳10号线东延段（俗称10号线凤岗段）连接凤岗和大运新城，并与深圳地铁16号线相连，其动向一直深深影响着凤岗的深圳上班族。拥有房屋的神经。
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去年6月，东莞市轨道交通局也给出消息：10号线凤岗段调整为5个车站：大运城浜站、观井头站、右甘铺站、龙平东路站、龙平西路站。
但次年10月，深圳地铁最新的四期建设规划中，10号线凤岗段被取消。官方给出的理由是协调困难。
但无论是变量还是机遇，现在是不是最好的入市时机？小编想说，并不是刚需，后续的发展还得拭目以待。
