本合同条款解释：______________
1）项目：商业项目（暂名）。
2）报告：整个案例的策划内容。报告详情请参见附件1。
3）代理佣金：甲方按合同规定向乙方支付全案策划费和招商代理费。
本着友好合作、相互协商的精神，甲、乙双方就本项目总体规划机构达成如下协议：
第一条：项目名称及标的物地址
1.项目名称：
2、地址：_________街道____________号，占地面积约____万平方米，规划总建筑面积约____万平方米，可售面积约____万平方米（以相关部门许可或批准为准）。
第二条：委托要求
1、项目战略规划方案应具有高起点、高质量、高水平、独特个性和可操作性；
2、策划的运作必须以地块为基础进行资源整合，要求方法科学、数据真实；还具有高起点、高质量、高标准的特点，并具有与本项目相协调的独特个性；
3、通过本方案的实施，甲方可以获得良好的经济效益和一定的社会效益。
第三条：委托内容
1、甲方委托乙方对该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作。乙方出具的报告及服务内容以本合同附件1所列内容为准；
2、根据乙方提交的报告和甲方批准的规划方案，如甲方需要，乙方将根据甲方的要求聘请相关专家（主要是房地产资深人士、商业专家等），与甲方召开会议进行交流、讨论和确认，使最终结果更加科学、实用；甲方须承担聘请专家的一切费用；
3、乙方提供本条第一款、第二款所述项目报告和规划方案的形式包括：
3.1 乙方应向甲方提交2-4份正式报告；
3.2如甲方需要增加报告数量，整套按每份____元计算（此费用以现金支付，乙方不负责提供发票）；
3.3 乙方收到甲方已付及应收的全部策划费用后，应向甲方提供2-4份报告电子版；
3.4 绘制项目整体功能规划、店面分区等草图部分（设计方案草图（仅供参考），并提供电子文件）。
第四条：本合同期限
1、本合同策划部分的有效期自本合同签订之日起计算，即____年____月____日至____年____月____日；
2、本合同招商推销代理期限自招商推销工作正式启动之日起计算，共计____个月，即____天；
3、合作期结束，双方可根据具体情况再次协商延长合作期并另行签订合同。
第五条：人员构成
1、乙方为本项目成立专门的项目组，对项目进行全程运营。项目团队成员由市场分析师、经济分析师、商户研究员、营销人员组成。项目组成员包括本合同附录2所列的任务。人员方面，乙方可根据工作需要增加辅助人员；
2、乙方应将项目组成员名单及资格书面通知甲方。乙方如变更派驻人员房地产联销代理合同，应在实际变更前三个工作日内提前通知甲方并说明理由。
第六条：甲方的责任和权利
1、甲方须按照本合同第八条的规定向乙方支付相关服务费用；
2、甲方应按照乙方的合理要求，及时向乙方提供项目相关信息（见附件），并保证信息的真实性，以利于乙方顺利进行分析、研究、策划工作。甲方必须提供的信息仅限于已向规划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的范围，以及从勘察、设计、施工或其他方式获得的信息。单位。甲方无法自行提供的部分，乙方应自行收集。若甲方提供的信息不够准确、精确，乙方应自行补充调查；
3、甲方在本协议中指定一名指定人员作为甲方代表，负责本项目的策划工作。乙方应与甲方及代表保持密切联系，加强沟通。甲方及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供便利。甲方应将代表书面通知乙方。如有变更，应提前七日书面通知乙方；
4、甲方代表及甲方其他相关人员有权参加乙方为本项目举办的会议，沟通、讨论、确认乙方提供的项目及规划方案；
5、审查并接受乙方提供的报告，审查并批准乙方提供的广告方案和营销方案，并与乙方进行沟通和谈判；
6、修改乙方提出的招商、销售价目表、付款方式、销售控制计划、策划及宣传促销方案，经双方协商后实施；
7、合同签订后，如甲方仍需要乙方提供合同规定以外的服务和支持，甲方必须向乙方书面提出，乙方将根据情况向甲方收取相应费用。其服务内容和工作量；
8、甲方负责办理该项目房地产开发及商品房预售所需的全部文件；
9. 现场售楼处、样板间、户外广告（围栏、标牌、广告牌、车身广告等）、模型、效果图、宣传册、折页、展板、DM、海报、展会包装、促销活动内容 广播广告、报刊广告、软文等委托制作、出版费用由甲方负责。乙方将配合甲方洽谈委托制作、出版合同。上述广告及宣传内容属于乙方提供的策划咨询服务范围。
第七条：乙方的责任和权利
1、乙方须按照本合同第八条的规定向甲方收取相关服务费用；
2、乙方将组成四至六人的项目组进行本项目的策划（不含辅助人员），全程与甲方保持密切联系，加强沟通；并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合；
3、甲乙双方合同签订后，乙方应立即有效开展工作。但合同签订后三天内未收到甲方预付款的，乙方有权暂停施工直至收到甲方应付款，由此造成的损失和损失，乙方不承担责任。有权向甲方收取相应的滞纳金；
4、乙方应坚持客观原则，按照附件1（商业项目总体规划纲要）的规定和甲方提出的项目规划的合理要求完成规划工作，并尽力提供准确的信息供参考。规划报告以附件1内容为依据，报告必须详细、实用、创新、个性，以保证本项目的开发质量；
5、本合同签订之日起数日内向甲方提交项目前期开发规划报告（包括市场调研报告和市场定位报告）；
6、自本合同签订之日起数日内向甲方提交项目产品定位报告；
7、自本合同签订之日起数日内向甲方提交项目营销及招商策划报告；
8、乙方提交规划报告各类文件时，还应提供内容一致、对应的电子文件；所有书面文件必须至少一式两份；
9、乙方提供相关规划报告后，负责向甲方详细解释和答复报告的相关内容；
10、乙方应统筹全局，针对项目中可预见和不可预见的问题及时向甲方提供预警提示和解决方案，确保项目顺利进行；
11、乙方负责根据项目进展的实际需要对已完成的方案进行修改，防止因方案缺陷给甲方造成损失或导致甲方错失商机；
12、乙方应组织工作组定期与甲方就本项目举行会议。定期会议的时间由双方根据项目进展的需要合理确定；
13、乙方应组织专案组为甲方提供设计方案选择咨询服务。咨询期直至规划报告提交后结束；
14、乙方制定详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确实施策划方案；
15、根据项目进展情况，甲方可提议召开会议，对项目报告和规划方案进行交流、讨论和确认。乙方必要时可聘请相关专家参加房地产联销代理合同，甲方须承担聘请专家的全部费用；
16、乙方还应积极参加甲方或甲方与其他合作单位的会议，并对本项目提出有益的建议；
17、乙方协助甲方进行设计、执行及各类媒体发布或制作工作；
18、乙方制定的所有计划均须经甲方敲定并批准后方可实施；
19、乙方保证所有文件均以快捷方式及时处理；
20、甲方同意在该项目的所有宣传材料上印制乙方作为项目整体策划公司，并印有乙方的公司名称和商标标识；
21、乙方承担乙方委派的所有人员的全部费用。本项目售楼处、样板房、办公家具及办公用品由甲方提供，折旧由甲方承担。
第八条：策划服务收费
1、乙方在签订本合同时应收取的全额策划代理佣金，具体金额及结算细则如下：
1.1 策划总费用：人民币10000元（小写：人民币元）。
1.2 规划工作流程：
1.2.1.乙方应于2004年3月或之前完成报告第一部分（市场调研、市场定位），与甲方召开专题会议讨论报告第一部分涉及的内容并向甲方提交正式报告甲方。;
1.2.2.乙方应于2004年3月或之前完成报告第二部分（产品定位），与甲方召开专题会议讨论报告第二部分涉及的内容并向甲方提交正式报告；
1.2.3.乙方应于2004年3月或之前完成报告第三部分（营销和投资报告），并与甲方召开专题会议讨论报告第三部分涉及的内容，然后向甲方提交正式报告A、报告。
1.3 策划费结算：
1.3.4 本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费人民币10000元（小写：人民币元）；
1.3.5 乙方提交正式报告第一部分（即市场调研和市场定位）并经甲方签字后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费人民币1万元（小写：RMB 元）；
1.3.6 乙方提交正式报告第二部分（即产品定位）并经甲方签字后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费人民币1万元（小写：人民币）元）。 ;
1.3.7 乙方提交正式报告第三部分（即营销及招商报告）并经甲方签字后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费，共计人民币________万元。 （小写：____RMB元）；
1.3.8 双方合同签订后，乙方须在本合同规定的期限内向甲方提交定期报告，甲方亦应按本合同规定的日期向乙方支付相应费用。合同；
1.3.9 甲方无故拖延付款期限的，乙方有权自申报应付费用之日起向甲方收取所欠金额的5‰/天滞纳金；
1.3.10 甲方拖欠付款超过100天的，乙方可视为甲方违约，并同时停止一切相关工作。有权单方面解除本合同，并向甲方追收欠款及滞纳金。同时，甲方应赔偿乙方因欠款而造成的一切相关损失（包括律师费、交通费和滞纳金）。因项目发生的其他相关费用）。
1.4 策划费招商部分补充条款：
1.4.1 乙方按照合同约定按时完成项目招商报告。但由于后期招商等操作问题，乙方代理的房产招商率将在甲方确认后七个工作日内达到50%。 ，甲方须向乙方支付人民币________万元人民币（小写：________元人民币）。这部分费用就是策划费。甲方必须按时向乙方付款，以促进双方工作的顺利进行；
1.4.2 当本项目投资率达到80%时，甲方根据项目完成时间、程度等因素，自行决定奖励乙方共计人民币________万元（小写：_________人民币）。乙方的工作。振幅可适当调节；
1.4.3 甲方应付给乙方的策划投资代理费应通过下列指定账户支付：____________________________。
2、乙方需向甲方开具正式发票，甲方向其支付策划费。乙方因收取策划费而应缴纳的一切税费均由乙方承担；
3、甲方应按照上述约定的条款和日期向乙方支付策划费。乙方逾期付款的，按每日千分之二的标准向甲方偿还（甲方应向乙方支付未付策划费的万分之二）。收取滞纳金。同时，乙方在支付上述款项之前，不得进行下一阶段的工作。若因甲方迟延付款而导致乙方延迟完成工作，则视为甲方责任；
4、甲乙双方结算过程中产生的汇款手续费及银行手续费由汇款人承担；
5、乙方负责制定项目的广告、宣传、推广的策划方案；甲方负责根据乙方营销推广计划的内容聘请适合本项目的专业广告公司进行广告设计。聘请广告公司的费用由甲方承担。
第九条：投资、销售和服务费用
1.投资成本、目标和范围的确定：
1.1 招商费用：乙方向甲方收取相当于本项目商业物业第一年月租金180%的租金，即1.8个月的租金，作为招商代理服务的佣金；
1.2招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本项目的全部招商工作；
1.3 招商过程中，甲方应确认乙方商户，并向乙方提供商户合同文件副本（注：一份即可），供乙方备案；
1.4 本项目如需引入外地商户，乙方应向甲方书面提交目标客户名单。若过程中产生各种差旅费用（即乙方与目标商户产生的差旅费用），由甲方支付；
1.5 租赁价格：
1.5.1 乙方招商租金限额标准由双方在补充协议确定项目价格后确定；
1.5.2 若本项目招商过程中成交的商户租金支付方式约定为抵扣、流水返利等方式，则甲、乙方佣金结算须按照以下计价形式进行：双方在开市前；
1.5.3 若商户租赁的商铺没有明确价格，甲方将以项目内最高出租单价与最低出租单价总和的平均值作为结算依据；
1.5.4 招商过程中，如乙方租赁的租金水平高于双方确定的租金水平，甲方将给予乙方相应奖励。具体奖励条款将在项目价格定位完成后，由甲乙双方签订补充协议确定。
2、投资及销售费用的结算：
2.1 投资及销售费用按月结算。甲方应于每月5日前向乙方结算上个月相应的招商代理佣金；
2.2 甲方在合同规定日期十日后未向乙方支付佣金的，乙方有权向甲方收取合同金额的5‰/天的滞纳金；
2.2 甲方在合同约定日期三十日后未向乙方支付佣金的，乙方有权终止本合同。甲方将被视为违约。同时有权向甲方收取本合同剩余部分投资及销售面积代理费总额的1/2作为甲方的单方补偿；
2.3 招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并缴纳定金为准。
三、招商补充条款：
3.1为保证规划与招商工作的统一性、连续性，招商工作必须严格执行规划报告的内容；
3.2 项目总体规划完成后...
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