2024年8月，加拿大媒体《Blog To》报道称，现在进入房地产市场的最佳选择并不是温哥华和多伦多的高价公寓。相反，它是一个可以带来稳定现金流的加拿大城市。
其实，这种投资理念并不是什么高深莫测的东西，而是全世界房地产投资者都心知肚明的投资法则，就是在购房时尽量让现金流为正。也就是说，除了首付之外，投资后您不再需要承受财务压力。
按照这个标准，温哥华和多伦多显然都失败了。如果按照目前的房价在温哥华或多伦多投资一套典型的公寓，在美国每月现金流负1000元是很正常的。
但如果你读一下下表，你就会突然明白了。
如果在阿尔伯塔省埃德蒙顿购买一套价值20万加元的公寓，每月可以获得1553元的租金，而每月付款只需886元，每月现金流为正667元。
如果温哥华人手头有100万，一个选择是在列治文投资一套新建的两居室公寓，月租在3000至3500元之间。
并购买 5 套埃德蒙顿公寓。每月租金可达7650元。
所以，这笔账确实不难算。唯一的障碍是，许多人发现在陌生的城市拥有出租房产是不现实的。
黄三水表示，通过投资赚钱有两种方式：
1.等待土地和房屋升值。
2、租赁可产生正现金流。
在房价疯涨的时期温哥华2024年房价，前者赚钱的效率更高。温哥华目前的房价很难支撑这种暴富的欲望。
因此，持有高现金流的房产是目前相对稳定的投资方式。
高现金流属性必须具备两个要素：
1、房价够便宜。
2、人口持续流入。
近两年来，阿尔伯塔省的移民政策被认为是加拿大最好的，也吸引了最多的跨省移民。当卡尔加里人满为患时温哥华2024年房价，埃德蒙顿也成为很多人定居的选择。
而且埃德蒙顿能源工业发达，也是人口超过百万的市区。经济的改善和人口的增长也证明了该市高租金回报率是合理的。
房地产平台Zoocasa建议加拿大居民应该进行“租赁投资”，在价格更便宜的城市购买房产并出租以赚取投资收入，同时在自己喜欢居住的价格更高的城市租房。
Zoocasa 计算了大多伦多地区平均收入者可以负担的最高抵押贷款金额，然后分析了加拿大各地公寓的平均价格。它比较每个地区的平均租金和抵押贷款付款，以确定买家可以负担得起的住房以及住房可能有利可图的地方。
在这个策略下。投资者通过从租户处获得每月收入来建立投资房产的股本，然后将其出售并使用所得收益作为继续投资的本金。
如果你觉得埃德蒙顿还是太远，卡尔加里是一个平衡的选择，这里的平均租金为1,954美元，平均每月抵押贷款为1,480美元。现金流也为正474元。
卡尔加里是加拿大的大城市。在多项世界排名中，它已取代温哥华成为加拿大最适宜居住的城市。这里的宜居性很大一部分是房价和租金的宜居性。
数据还显示，2024年，埃德蒙顿租金价格飙升，该市一居室租金同比上涨18.6%，成为加拿大一居室租金年度涨幅最大的三个城市之一。
基洛纳和温尼伯在租金竞争中超越埃德蒙顿，同比分别增长19.4%和23.3%。
另一方面，温哥华一居室租金连续第三个月同比下降，两居室租金也出现负增长。
此外，温哥华、多伦多、卡尔加里和渥太华的公寓开工量在 2023 年达到创纪录水平，其中温哥华的新屋开工量增幅最大，较 2022 年增长 28%。
2024 年已过半，目前大部分库存可供出租，这给温哥华的租金带来下行压力。
因此，你不妨改变主意，在冬季到来之前前往艾伯塔省看房。您可能会陷入下一波房地产热点。
