2014年，房地产市场进入调整期。房价和交易量均有所下降。就连素有“楼市避风港”之称的一线城市也未能幸免。一二线城市如此，甚至三四线城市也未能幸免。
随着义威新年的到来，来自五湖四海、奋斗在一线的乐居人将从个人角度审视家乡的楼市。全国110多个城市的房地产市场情况如何？您还有其他意见吗？ （点击下图查看更多城市楼市行情）
春节期间，乐居居民看着家乡小县城宜丰的房地产市场，也“抓狂”了。
南昌：范文超
我的家乡宜丰县是中国竹子之乡。位于江西省西部（甘肃西部）北九岭山脉南麓。那里有成片美丽的竹山和清新的空气。森林覆盖率达到71.9%，森林面积达到203.8万亩，竹林面积达到84万亩，活竹存量1.2亿株，居全国第三、全省第一。凭借着优美的自然人居环境，这个小县城也在快速发展。很多开发商也看到了它的发展潜力，近年来一直以惊人的速度进行开发。
城市化进程加速，适婚难需人群催生火热的“移民热潮”
过年期间，当你走亲访友、走在大街上时，引人注目的房产销售广告和随处可见的街头乐队“卖房阿姨”的锣鼓声会冲击你的大脑。广告这么大，难道真的销量这么差吗？
以我的家人为例。 2014年，我80%的亲戚在县城买了新房。其中大部分被用作孩子们组建家庭的婚房。在他们眼里，三居室的房子可以满足男性和女性的家庭居住需求。因此，新建房屋的面积在100平方米以上。
县城房价在每平方米3000至4000元之间，一套房子的平均总价在30万至40万元左右。然而，作为家庭条件一般的年轻人，刚刚踏入职场，没有很多积蓄，急着结婚的时候，大多先用父母帮忙出钱买房。 。他们告诉我，他们都到了结婚年龄，但现在乡镇的医疗和教育水平不如县城。因此，在县城买房就成了宜丰人结婚的必要条件。
此外，粗略调查显示，乡镇居民在县城购房时，大多选择居住在正在快速发展的新县政府和新场公园附近。 “高端”的地理位置和优美的休闲生活环境，不仅提高了生活质量，也给了村民面子。农村居民进城买房已成潮流，掀起“进城热”。
乡镇中学取消“子女进城购房”政策却无奈成家庭首选
孩子的教育一直是每个家庭最关心的问题。今年回到家乡，“各乡镇将取消初中，搬迁至宜丰县新建的城南中学”的消息传遍全县各个角落，让所有有孩子的家庭久久不能平静。 。
宜丰县有5个乡、7个镇、2个垦殖场、2个林场、207个村委会、1797个村民小组，其中有孩子的家庭不计其数。他们开始担心，取消乡镇初中意味着所有适龄学生都要到县城上学。孩子是家庭的“宝贝”。孩子还小，家长怎么能放心孩子一个人去县城读书呢？
那么随之而来的就是，为了孩子的教育，为了照顾孩子的方便，有孩子的家庭开始在县城买房。从父母的角度来看，在城市买房或许是一个无奈的选择，但为了孩子，只能咬牙坚持。这部分人买房主要考虑学校周边的新房。此外，还推介周边不少二手房、小产权房。的交易。
结论：随着城市建设规模的扩大和旧城改造范围的扩大，县城人口急剧增加，必然带动当地房地产市场的快速发展。如果再加上新兴产业的发展和良好的城市规划，将会有更多新的发展。为城市经济发展注入血液。有需求就有竞争，有竞争就有进步。相信2015年楼市的激烈竞争将促进小县城楼市的优胜劣汰，也将慢慢向大城市的正规高质量发展靠拢。
乐居人洛阳春节楼市洞察：民间借贷雪崩影响房地产
洛阳：杨六峰
1、房价五年来首次下跌，4字头楼盘拉低整体均价。一年来，洛阳房价是涨还是跌，是一个很难回答的问题。我个人感觉房价应该是呈上涨趋势的。从克而瑞提供的数据来看，2014年洛阳市平均房价为4936元/㎡。与2013年的5196元/㎡相比，房价五年来首次下跌。
2014年，洛阳四郊低密度项目持续入市，导致高端住宅区重心不断外移。洛阳东南、西北四个郊区（或副中心区）表现更加抢眼——南部有高铁龙门站及其南段，东、西郊区。西部有经开-宜宾板块、洛河西段-高新区板块，城北有道北板块。这些郊区市场的平均价格普遍较低。比如，宜宾区的碧桂园房价曾一度以3字头开头，310国道旁的万众E家房价始终以4字头开头。就连君悦落地、米兰印象的起价也一直是4字头。被称为“涧西区核心区”的，仅有4500户。去年，郊区项目的兴起以及众多四字地产的出现，对洛阳整体房价的下降起到了重大作用。
2、去库存任重而道远。房价上涨并不是一件容易的事。去年7月，住建部为下半年房地产市场调控的主方向定调，即“去库存”。洛阳的库存上升让很多业内人士感到担忧，也让他们更加谨慎。 2014年没有“淡季”，各项目频频推出各种季节性营销活动，变折扣、促销，以价换量，寻找与购房者的交易点。即便如此，2014 年并没有成为成功的一年。 “商业市场”。就洛阳市场环境而言，连续三年基本都是刚性需求支撑市场，改善性需求和投资性需求则缓慢释放。
相关数据显示，2014年洛阳楼市整体库存增加244.57万平方米，其中住宅增加103.75万平方米。尽管库存增速有所放缓，但自2011年以来整体库存已达850.7万平方米，整体库存仍处于高位。消化这么大的库存，至少需要两年多的时间。此外，2015年洛阳将有不少新项目入市，洛阳楼市将持续供大于求。看来洛阳房价上涨并不容易。
3、洛阳民间借贷雪崩，影响房地产。岁末年初，洛阳爆发了一场震惊全国的“经济危机”。 “洛阳民间借贷雪崩”的消息在网络上和民间流传甚广。有媒体甚至肯定地声称合川房价跌到3500，“投资矿产和房地产企业未能收回资金，是很多人分析洛阳民间借贷公司“雪崩”的主要原因。”笔者并不清楚具体细节。但洛阳大街小巷遍布的投资担保公司纷纷倒闭，不少楼盘出现农民工跳楼索要赔偿的情况。从薪资情况来看，媒体报道部分属实。记得大年二十七号早上，我在朋友圈看到，洛阳市的三个房地产开发商因拖欠农民工工资，不得不跳楼、堵路索要工资。其中不乏国内一些知名的大牌开发商。
当天，乐居值班编辑迅速在微信上发布了一篇题为《洛阳多家开发商拖欠工程款，年底农民工拦路跳楼讨工资》的文章。这篇文章吸引了众多网友转发和关注。我相信这些事件将对部分房产的年终销售业绩产生重大影响。今年对于很多开发商来说都是困难的一年，大量担保公司的倒闭或许是主要原因之一。城门失火影响池塘里的鱼，洛阳民间借贷资金链的断裂或将成为影响2015年洛阳房地产市场的关键因素。
春节期间，乐居人看家乡楼市，重庆区县房价再度上涨
重庆：郭强
铜梁区：房价小幅上涨，房屋空置率较高
小杜是铜梁人，在重庆主城读大学，毕业后留下来工作。谈起家乡的房价，他坦言：“如果房价已经超过每平方米5000元，那我就会考虑在主城买房。”
铜梁位于重庆市西北部，常住人口60万，面积1343平方公里。经渝蓉高速可在1小时内到达重庆主城区，充分享受“一小时经济圈”的便利。
新浪乐居去年的调查显示，2014年春节后，铜梁高层建筑均价为4500-5500元/平方米。小杜这次回家询问了刚买新房的亲戚，得知短短一年时间，部分楼盘的房价已经悄然上涨了300多元。据小杜回忆，2012年的涨幅比较夸张，超过了1000元。
小杜说，2009年，铜梁的房价仅为每平方米2200元左右。随着铜梁旧城改造的完成，新城规模迅速扩张，新欧朋、莱新居等开发商很早就落户该区域。当时铜梁的房地产市场形势很好，投资买房的人比例很高。
为什么近两年房价增速明显放缓？小杜认为，由于铜梁这两年完成了旧城改造，在铜梁拥有两套房子的人不少。县城的房屋数量与日俱增，就连新小区也有不少“熄灯房”。由于铜梁区距离主城区较近，县城居民购房改善时，有购买力的往往会集中在主城区；而从农村、城镇搬到县城的人，经济条件有限，房价是他们要考虑的问题之一。唯一的因素是，最终这部分人更喜欢二手房、小产权房和自建房。这些房屋的均价可能只有房地产开发商项目的一半。因此，如果开发商仍像前两年那样哄抬房价，在铜梁区就很难盈利。
像小杜这样搬到主城区的铜梁人，尤其是20-40岁年龄段的铜梁人还有很多。因此，小杜认为，区县房价应该下降。 “没有需求，所以我不知道它会如何上涨。”
秀山县：房价上涨近千元造成楼市供需失衡
与小杜不同，乐居的另一位居民小杨已经在渝北区买了房，春节后刚刚搬进新房。在谈到家乡秀山县的房价时，肖阳也表达了自己的看法。
2014年春节期间，小杨还参加了新浪乐居的区县房价调查。当时秀山县的房价为3000元/平方米。短短一年时间，这里的房价就突破了4000元/平方米，涨幅惊人。
肖阳介绍，秀山县规模相当于其他省份的四线城市，经济发展良好。四五年前，当地房价才1500多元/平方米。随着房地产市场的好转，这里的楼房如雨后春笋般拔地而起。当时，不少农村购房者仍有购买力，市场供需平衡。
近两年，随着城镇化的发展，秀山的外来人口逐渐增多。大多数像小杨这样的年轻人都离开家乡到主城打工、买房。一些家长也带着孩子搬到了主城。买家数量减少，导致秀山县各地库存激增。不仅新房销售低迷，就连地段好的二手房也很少有人问盘。
不过，小杨表示，目前的房价他还是可以接受的。他的几个朋友毕业后回国，开始筹划结婚时买房的事情。如今，秀山4000元/平方米左右的房价对于年轻人来说并不是一个沉重的负担，因为他们的平均月工资在3000元/平方米以上。而且与主城区不同，秀山本地购房者在买房时不太会观望。如果他们铁了心留在秀山工作、生活，就没有必要观望。
对于2015年秀山房价的预测，肖阳持保守态度。他坦言：“现在秀山很多小区都是小产权房，空置率那么高，如果房价继续上涨，就会有价无市，就会形成楼市泡沫。” ”
区县房价：政策利好上涨空间巨大
众所周知，人口的持续流入是支撑房价的基本因素。那么目前重庆主城区和区县的人口分布情况是怎样的呢？
重庆市统计局最新数据显示，2014年重庆常住人口达到2991.4万人，比2013年增加21.4万人。按照五个功能核心区划分，城市功能核心区目前有常住人口367.76万人，同比微增0.2%；而城市功能扩展区和城市发展新区的人口增幅分别为2.2%和1.6%，这说明人口接近主城的区县人口增长较为显着。未来两年，这里的购房需求仍将保持旺盛，房价下跌的可能性不大。
毫不夸张地说，部分区县房价已经超越重庆主城。尤其是铜梁、合川、永川、璧山等靠近主城的区县，更接近其他省份的地级市规模。以永川为例，随着万达广场的入驻，万达将成为永川区商圈的支点，形成二次辐射。因此，永川的房价仍有上涨空间。
此外，城市交通建设也拉动了区县房价上涨。中梁山隧道的开通，大大缩短了主城区与璧山的距离。就在去年，地铁1号线璧山段开工建设，在这些利好消息的影响下，璧山的房价也大幅上涨。
另一方面，金科、碧桂园、万达等品牌房地产企业抢占区县市场，建设商品住宅区，无形中提高了区县人民的生活水平，同时提高了当地房价。因此，在“一小时经济圈”、“两翼”和“五大功能区布局”的政策支持下，区县房价将有更大的增长空间。
看看春节期间家乡的楼市：佛山人提前买房，希望有瓦片盖头。
佛山：陈洁静、蔡茜、杨洁一、黄洁英
茂名，是广东省下辖的地级市，位于广东省西南部。辖毛南区、电白区，辖高州、新沂、化州3个县级市。全市户籍人口757.7万人，常住人口601.3万人。城镇人口占常住人口的38.33%。 2013年GDP总量2160.2亿元，其中高州、化州、电白区占多数。市区房价4到7不等，中心区房价基本在6000、7000左右，还是毛坯房。即使是电白这样的四线城市，房价也达到了67000元/平方米，有的甚至比市区还要高。
一个特殊现象是，茂名及其县市区商品住宅普遍以大户型为主，80、90平方米的小户型根本找不到。购房者主要是企事业单位员工或“土老板”、“暴发户”，工薪阶层并不多。一位在外打工的白人告诉乐居编辑，茂名楼市确实存在泡沫，供应过剩现象明显。
地区：茂名市 讲述人：金大坂
2012年结婚后不久，我就考虑将来全家搬到那里。父母凑了近30万元的首付，给我在名雅世家买了一套116平米的四居室。单价5500元/平方米。总价是一座粗糙的建筑。 60万多，后来装修又花了差不多20万。
虽然前一两年交钱很困难，但现在想想，还好当时买了，现在价格已经涨到7500元/㎡了。我的一个同事当时也想买房。我让她跟我一起买，但她不听，一直等着。去年，她在西区买了一套6000多平方米的公寓。
去年年底交房后，我把旧的乙烯基房子以65万的价格卖掉。当时有人来看房子，开价40万多。我想都没想就拒绝了。我家周围有小学、幼儿园、菜市场。社区环境也很好。每个月的物业费才几十块钱，也不用担心卖不出去。
我现在的房子建筑面积116平方米，是整个小区最小的。最大的有240平方米。在这里购房的人主要是商人和企事业单位人员。
茂名市中心区的房价曾经是明湖购物中心地区最贵的，但现在已经搬到了西岳路地区（原茂名一中附近）。以嘉信茂广场沃尔玛为起点，向外扩散，周边地区房价将达到6700元/㎡。比如愚园中学附近比较好的单位，7000多合川房价跌到3500，还是140平米。
连开发区的房价都在4000多。我的一个表弟花了4000多在开发区买了一套房产，面积130多平方米。环境不好，来来往往的卡车太多，入住率不高。
按照城市层面来看，茂名这两年的房价增速肯定是不匹配的。但按照茂名的消费水平，买得起房的人还是不少的。去年我买的十层楼的单位数量是七千多，今年年初还是七千多。预计今年也将基本如此！
地区：茂名电白 讲述人：飘渺
注：叙述者“飘渺”大学毕业后在广州、佛山从事房地产相关工作多年，现居广东佛山。
电白是茂名市辖的市辖区，辖2个街道、22个镇，以水东镇为中心镇。近年来，政府规划建设“滨海新区”，以电白为起步区。此外，茂名市政府拟迁往水东。各种利好消息促进了电白楼市的发展，间接推高了电白房价。
水东镇部分房价比茂名市还要贵。新店白一中附近有一栋楼叫一景湾，靠近海边。单价6000-7000元/㎡，已售大户型为140、160平米，总价达到100万元以上。去年，我的一个亲戚在碧桂园城市花园买了一套别墅，6000多块钱，较小的复式别墅100多万，装修格局更好的平房40万多，小一点的10多万。 300,000。
谁在买电白的房子？电白总人口超过100万。在那里工作和买房的人并不多。各个城镇和村庄的居民也建造自己的房屋。电白的房子主要是靠在外打工挣钱养活的。今年元旦，电白所有楼盘都在促销，没有放假。
农村人都有自建房屋。赚到钱后，他们不仅把自建的房子装修得更漂亮，还在外面再买一套。一方面，房产不易贬值、使用方便。另一方面，这也是一种比较的趋势，因为大家都买。我的一个亲戚前段时间买了一套白色版的碧桂园城市花园，每平方3500元。他们从事建筑行业，非常了解建筑成本。他们认为价格很好，买了放着不管，价值也不会贬值，但他们根本不会住进去。我身边的很多亲戚朋友也持这种观点。
在电白买房的人大多是“当地老板”或者“暴发户”，真正的工薪阶层并不多。电白的工资不高，平均一个老师月薪只有2000多元。他们主要依靠副业来提高收入水平。我有一个当老师的同学，边教书边经营瓦铺店，还养猪。
电白曾被誉为“中国第一老板县”，在建筑行业享有盛誉。常见的有“电白二建”之类的。过去几年，房地产走势向好，直接受益于建筑业。电白、吴川不少人靠搞建筑致富。作为建筑工人，他们每天收入700元。赚到钱后，他们回来买房子。但去年以来，随着房地产市场整体低迷，他们也感受到建筑行业开始受到影响。
70、80平方米的商品房根本就找不到。这与毛人的生活习惯有关，尤其是习惯了农村生活的人。买房时，他们要么寻找大户型，要么寻找别墅。还有一点是，这里很多人买房都没有办理抵押贷款，这说明大部分购房者都不是工薪阶层。
春节期间，乐居居民目睹家乡楼市十年涨五倍！房价并不便宜
东莞：黄家恩、刘慧峰
海归支撑湛江楼市房价小幅上涨
目前湛江的房价已经达到5000-6000元/㎡。听说市中心有的房子甚至要7000多元，但在湛江打工的月工资只有2000-3000元。如果让在湛江打工的人买房，基本上是买不起的。因此，湛江楼市多靠海归支撑。
由于湛江市经济相对广东一线城市比较落后，大型企业较少，就业机会少，工资较低，青壮年工人一直选择到广州等周边发达城市打工。而深圳，他们的月工资也比较低。留在当地要好几倍。但相对而言，大城市的房价要比湛江高很多。正如表弟所说，我在深圳打拼了近十年，也只能买一套70多平米的小户型。还不如回老家买个大房子。于是，他两年前在湛江买了一套房子。
不过，也有不少湛江人选择在自己工作的地方买房。毕竟他们在外打工，每年春节期间可能才回老家一次。而且大城市的交通设施和生活教育环境都比湛江好。为了未来的发展，我的几个表弟都选择在广州、东莞等地落户。
不过，据了解，去年湛江房价略有上涨。应该是湛江正在慢慢转型发展，促进了消费水平的提升，也提振了房价，但总体波动不大。预计广湛高铁开通后，房价将进一步上涨。
城市转型发展，毕业生留在家乡工作，湛江楼市前景广阔
虽然湛江人一直习惯在外打工，但最近我发现，刚毕业的同学大多选择留在湛江工作，有的开始打算在湛江买房成家。我想这和湛江慢慢崛起的城市转型发展有一定关系。和亲戚过年的时候，听说湛江引进了几个大项目，吸引了很多企业来投资。尤其是被誉为“上海浦东”的湛江海东新区，成为投资热点，房价持续上涨。随着未来经济的发展，很多年轻人会逐渐选择重返工作岗位，楼市也应该逐渐升温。埃朱
