大多数人不再想在家乡购买房产。三四五线城市低能耗城市房价低、物价低有什么用？
缺乏工业，人口外流，很难找到工作养家糊口。
迂腐陈旧的制度关系、形式主义无处不在，没有关系、没有靠山，很难前进。
更不用说教育资源和医疗水平跟不上，儿童和老人的生活质量得不到保障。
《2022年回乡房产报告》
2022年最新住房空置率报告显示，一线城市平均住房空置率为7%，二线城市为12%，三线城市为16%！
能源水平越低，城市空置率越高。渐渐地，这些地方都会变成空城。
理想很丰富，现实却很骨感。回乡买房风险极大。没有买家，家乡的房子只是一堆无用的砖头。
如果一定要买，我们有一个观点：就算让大家先上车，也别急着上绿皮车！
不要把有限的积蓄投资到家乡三四线城市或县城的房产上。而是瞄准省会城市和潜力更大的一二线城市。
前段时间我们还专门写过一篇文章：我该回老家买房吗？我必须买它。如何购买？
有兴趣的室友可以点击→这里查看。
欺骗刚需的人，主打低总价
远郊别买“韭菜盘”
现在是 2023 年！现在远郊还有人买房吗？
是的，不仅是，而且还不少！
在成都远郊买房的时候，很多人都是进城务工的。他们首付5万、10万买房，直接解决了燃眉之急的痛点。
典型的有新津、石高、黄龙溪、彭山、阳光城、东山、东部新城等地。
大家最熟悉的就是梅山石高。房价最高的时候是17000元，现在是7000元一平米。
【邮票
来，看看石高地区最新实用解读】
且不说房价暴跌，更不说人气和配套设施。
如果你想有空的话，可以去看看。是不是只有当地人，有没有生意正在消亡，是不是到处都是钢筋混凝土的住宅楼？
醒醒吧！一个走投无路的人怎么可能不想去几十公里外没人拉屎的地方买一套房子呢？
每天上下班需要2-3个小时，但我还是要安慰自己，环境好成都房价租售比，未来有潜力，一定会升值。
要知道，房子的价值不仅仅是冰冷的住所，而是房子所在区域的经济、教育、商业、医疗、生态等配套设施的总和。
如果连最基本的生活需求都满足不了，那就赶紧别再考虑在主城以外的郊区买房了！
视觉高度区域实拍图
收获中老年人，聚焦养老安居
不要买城市周边的“建城”文旅项目
文化旅游市场几乎成为中国的一种“现象”。
在大部分重点一、二线城市周边，将出现多个占地数千亩、存量数万套的文旅项目，常被冠以“xx文旅城”之名。
同样，成都周边的黄龙江、青城山、都江堰、峨眉山、西昌琼海等地也是该类楼盘的主要收获地。
成都周边文化旅游城实景航拍
通常针对中老年人，以养老、居住为主，首付低、月供低。据说设施齐全。很难不被它吸引。
殊不知，这种房产看似低价房产，实际上却是一个深坑。
我买房的时候就给你们大肆炒作，说我是在“建城”，以后出去什么都不愁了。交房搬进去后，发现周边不仅是住宅区，还是住宅区。
生意只是一家小店，货品稀少，价格昂贵。小区里常年人不多。说白了，这是一座“沉睡的城市”。
成都黄龙河周边现状
文旅项目固然注重好生态、好环境，但优质的医疗、孩子的陪伴、亲人的问候不应该是重点吗？
与其让老两口在陌生的环境中独自度过无聊的晚年，不如将父母搬到设施齐全、离家人近的地方。这才叫安享晚年啊！
开发人员比普通人有更好的计算能力。无论是从事旅游、养老、还是文化创意产业，说白了，他们只是用噱头来卖房。
不要带着投资心态去购买文旅地产，也不要纯粹为了养老而购买文旅地产。
文旅市场其实就是一块不断生长的韭菜田，一分耕耘一分收获。
没有购买或贷款限制，让年轻人迷惑
不要买有40年产权的“公寓”
购买或贷款没有任何限制。您可以用普通房屋的首付购买公寓。这是单身女性的婚前财产，婚后可以享受收租的乐趣。
月供一两千，成交后租金三四千，回报率高达10%。这样的说辞实在是太诱惑人了。
请问，公寓真的便宜吗？
我恐怕又被洗脑了。暂且不谈居住体验。您计算过拥有一套公寓的成本吗？
贷款期限最长10年，利率6%以上。即使只借了50万元，每个月也要还5000多元！
还有生活费、物业费、水电费或者商业用费，每个月至少要多几百块钱！
交易税呢？除个人税、增值税、印花税等外，综合税高达20%。一旦你买了它，你基本上就不想卖了。
【公众号后台回复“税费”即可查看成都住宅及公寓交易税费】
更重要的是，它几乎没有流动性。即使后期房价上涨，公寓价格的涨幅在高额交易费用面前也基本被吃掉。
按照国际标准，合理的租售比为1:300~1:200，而成都的租售比为1:643。 （比率越高，租金价值越大。反之，价值越低，也可以理解为“租金回报率”。）
也就是说，一套房子出租出去需要53年才能收回成本，租金回报率只有2%。
来源：选好房子
公寓靠长期持有、收取租金来赚钱，但成都的租金回报率太低，手里留下了很多钱。
【公众号后台回复“租售比”查看租售比及成都租赁市场深度分析】
所以记住！有钱，可以买套房子；有钱，可以买套房子；有钱，可以买套房子。如果你想通过投资来赚钱，除了核心领域之外，不要考虑。
如果你没有钱，不要因为公寓“便宜”就买它！商店也是如此！ （注：这里的公寓特指40年产权的商业产品）
居住体验差，没有未来
买旧的破旧的小东西没有任何价值。
房子是有保质期的。如果超过15岁，很少有人愿意接手。
尤其是那些需要环境但不需要环境、需要物业但不需要物业、甚至连走廊都没有清洁的老房子。
更何况他们连电梯都没有，配套设施老旧，公寓设计也过时。这些都是老旧小户型的常见问题。
仅在北壳上，共有约18万条房源，其中一半的房龄超过15年。算上未列出的，库存量巨大。
成都15年以下二手房
老小有优势，说生活成本低、设施方便成熟是老生常谈，但仅此而已。
要知道，在它的缺点面前，这些所谓的优点只是杯水车薪。
市区老式小户型的均价只有1万。在市场低迷的时候，它们也最先露出破绽，价格连连下跌。
去年我们统计了成都“90天0成交”的房屋。毫无疑问，其中80%以上都是破旧的。
另外，这两年二手房价格出现了一定程度的下跌，跌幅最大的是老人和穷人。
【在公众号后台回复关键词“0交易”，即可查看成都90天0交易社区】
另外，老婆小还占用着房屋租金。可惜他的首套房贷款资格已经用完。
另外很重要的一点是，老小企业通常位于城市核心区域。他们周围往往没有开放空间，也没有新的规划，这意味着没有未来......
与北京、上海一样，城市化进程快速推进，核心区老房子稀缺。即使房子有30年的历史，仍然不用担心卖掉，甚至每年的交易量都非常高。
【关注公众号，回复关键词“成交”即可查看2022年各区二手房详细成交数据。】
在这样的城市买老房子并没有什么问题，但成都不一样。老房子价值低，新房又多。二楼还有更多便宜的新房，买新房更划算。
而且去年拆迁突然火了，很多人都在问能不能买旧房拆迁。我们的看法非常明确，这是不值得的，也是没有必要的。
一方面，成都存在大量的老旧、破烂房屋。城市更新的大方向以改造为主，不以拆除为主。究竟哪户人家会被拆迁成都房价租售比，很难下注。
另一方面，拆迁也不再像以前那样了。你损失的钱意味着你在原来的地区买不起新房。拆迁立即致富的神话已经成为过去。
成都主城区一处老旧破旧小区实景照片
无论你是购买老旧破房进行投资，还是打算拆迁，投资和回报都不成正比，这是一种非常愚蠢的行为。
如果不仅仅是为了一张学票，或者你需要比钻石还坚固的铁，我们建议你千万不要买老破晓。
看完上面的盘点，我其实可以总结出一个规律。所谓的“韭菜盘”套路也差不多。
要么定位差、规划差，要么产品存在明显缺陷，自用产品强度不够，预期增值产品缺乏潜力。
如果你买了这样的房子，基本上就是“站岗”了。如果不赔钱那就是奇迹了。有可能10年不涨价！
所以提醒大家，买房的时候一定要有下家心态，也就是卖家心态。
你需要考虑一下你想把房子卖给谁以及是否可以出售。
同时想象一下，如果你以后要买房，你会喜欢现在的这套房子吗？你愿意买吗？
买房时不仅要考虑个人喜好，还要考虑购买者的倾向，以利于后续置换、升值、保值。
#今天的主题#
还有哪些房子是你认为买不到的？
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