成都二手房市场成交量持续走弱。
7月，成都二手房成交15363套，环比下降11.8%，连续第四年下降。总成交量达到约147.64万平方米；成交均价约为15588元/㎡，环比下降0.2%。
总体来看，7月份成都二手房成交均价和成交量均呈现下降趋势。
但值得一提的是，与北京、上海、广州、杭州等一二线热门城市相比，成都的数据还是非常“靠谱”的。 （据统计，7月北京二手房销售9718套、上海14060套、广州5188套、深圳2259套、杭州4539套……）
不仅如此，在这个低迷的市场中，一些社区甚至走出独立市场，继续保持高额成交。
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据好豪房评选显示，近90天内，帕克公馆以75套销量排名第一；南湖国际社区、蓝光圣达菲小镇、绿地国际花城三期均售出二手房70套，排名第二。 。
而成交前15名榜单中，除蓝光幸福屋外，其他小区成交量均超过50套，优于不少名校学区房源和核心区次新房。
从区域分布来看，三环是二手房购房者的分界线，且房龄大多在10年以上，因此房屋较旧。其中，主城五区仅占3席；第二圈中，郫都区最多，共有5个社区上榜。
如果综合分析成交总额前15名的住宅小区，我们可以发现，80%的已售户型建筑面积在100平方米以下，总价基本在150万左右。小户型大多在100万以内，小区靠近地铁。这是一条铁律。
在熟悉二手房市场的过程中，判断一个小区的价值，不仅要看它的流动性，还要了解该小区的实际成交增量，这样才能看出其保值性和保值性。社会的赞赏。
因此，我们还统计了成都二手房小区成交价格涨幅前15名。
需要注意的是，虽然7月成都二手房整体成交量尚可，但流量较之前有明显下降。
“观看量大是可以的，但大多数人都在观望，导致交易很难达成。”一位链家中介说道。相关数据显示，合能宝珀、蓝光圣达菲小镇、凯德时尚、洲际春泉广场等社区近一周浏览量超过300人次，但真正成交的却寥寥无几。
从房价涨跌情况来看，近一周，成都二手房价格指数上涨的社区约2574个，占比17%；房价指数下降的社区约3863个，占比25%；价格上涨的住房有18套，价格下降的住房有18套。源码95套。
可见目前业主整体抛售情绪也较弱。
来源：选好房子
说白了，就是因为购房者对当前的市场缺乏信心，或者是觉得房价还有下跌的空间，想要低价买入的机会更大，而房东却不愿意亏本出售。
我们实地参观了销量一直名列前茅的帕克公馆，最大的感受是：
名副其实，刚需！ ！ ！
帕克大厦位于郫都区金粮路566号。二手房成交量长期稳居成交榜前列。
北科找房数据显示，帕克公馆历史成交数已达1565笔。目前有 431 套房屋待售，41 套出租。流动性高得离谱。
派克公馆之所以有如此高的活跃度，主要有两个因素：
一方面，区位+配套优势。该项目虽然位于郫都，但距离金牛较近，马路对面就是国宾路段。
地铁2号线锦州路站直行约800米，与成都外国语小学（民办）面对面。距茶店子小学约600米。此外，各类商场、超市沿街布局，基础设施相当成熟。
另一方面，它是负担得起的。小区成交均价约111948元/㎡，总价低至53万。建筑面积49㎡左右的一套即可购买，70㎡左右的两套售价80万左右。 100万左右可以买三套80㎡左右。 。
当然也是因为自家的产品不差。
该项目建于2011年，虽然房屋较旧，但社区绿化覆盖率高，居住环境舒适。作为一个大型社区，入住率不低，居住氛围醇厚。
另外，物业类型多样，有高层、平房、别墅等，产品选择多样。从户型来看，一期约50-59㎡，二期约68-89㎡成都房价租售比，三期约76-170㎡，可满足刚需。 ，购房政策刚刚改变，针对不同人群。
总体来说，帕克公馆的性价比自然是非常高的。
虽然小区本身还存在一些小问题，比如送货点分散、人车不分流、物业管理一般、后期维护不善……对于刚需自住的人影响不大。
一般来说，在不考虑学区加持的情况下，派克公馆的买家主要有两类：
一类是只需要过渡到自己住所的年轻人。如果你的资金实力有限，应该选择品质过硬、靠近地铁、设施成熟的小户型，可以提高通勤的便利性。帕克大厦是一个自然而然的不错的选择。
一类是为老人购买，以养活自己的晚年。 Park Mansion社区绿化茂盛，宜居性高，周边配套成熟。选择因地理位置而总价较低的小户型，既可以解决不习惯共同居住的问题，又可以保证老人的日常生活。
最近，我们还发现了一个很有趣的现象：
大一套一套或者小一套两套，总价50万左右，正在成为二手市场的硬通货。鲁房房价数据显示，成都70平米以下房屋成交量占比29.3%，一套房和二套房成交量分别占比9.9%和42%。
首先，这是一个大多数人都能承受的总价。首付15万元基本上不算太难。以目前的房贷利率计算，每月还款额约为1700元。如果使用公积金贷款，每月还款1500元以内就可以获得，对于年轻人来说不会有太大压力。
其次，在这个总价区间，租售比也非常划算。以南湖国际社区为例，目前一套建筑面积50平方米以下的迷你公寓租金在1800元/月左右，可能会高于月供。
租房和买小户型，哪个更划算，不用想就知道。
最后，虽然目前的大环境是“成交低迷、销售放缓、库存增加”，但对于以自住为主的真正刚性需求来说，影响并不大。新房正在装修，总价往往三四百万起。对于大多数人来说，一步到位买房是很困难的。
预算有限的人只能把目光转向二手房。主城二手房建成时间较长，但单价并不低。而且，在主城买房的人大多更注重学区，选择不多。
这样看来，面积小、总价低的二手房是一个非常“合适”的“过渡期”选择。
以旧换新，以远换近成都房价租售比，也不错。
本文主要作者︱陆毅︱买房通出品
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