其实从整个朝阳界来看，我个人是非常熟悉的。从最早的创业到现在，置业的过程也见证了从期待到实现再到“屡屡想实现”的转变。
总体来看，朝阳的优势和劣势都很明显。在我的印象中，我从2012年开始就一直在讲朝阳市的碎片化问题，特别是在发展后期，碎片化问题会更加明显。这种观点第一次公开是在2015年左右的公众号上。当南昌大悦城项目启动时，朝阳仍然没有摆脱一张高架两张面孔的问题。因为真的很难！
所以当有读者问我们大悦城的配套住宅祥云悦府值不值得买时，我个人的建议是，纯粹追求改善的客户可以仔细看看，应该有更好的标准！而对于执着于价格、刚需或刚想改变的人来说，也许能在小区的一些楼盘里找到答案！当然，这是文章开头的题外话，下一期我会分解。
朝阳其实还是蛮大的，有些人还把它当作老城核心区的组成部分。今天这篇文章主要讲的是近年来不断的开发和改造，主要集中在虹城路以南！
在这片土地上，也成为大牌开发商云集的开发区，吸引了包括中粮、建发、世茂、新丽、国茂、华润、联发、中海、蓝光、万科等开发商入驻其中有的甚至是最早进入南昌的开发公司，口碑很好！
但它也是一个发展了十几年的新城市。朝阳当前面临的主要矛盾是什么？
应该是日益成熟的行业和物流之间的冲突。
其日益完善的部分包括商业、教育、轨道交通4号线，计划于今年年底投入试运营。经过十年的发展，朝阳终于有了第一条地铁！
今天，我们根据地区发展现状和前景，对二季度房价进行盘点。同时，我们还会对离社区较近的商户、地铁、学校等做笔记；我们可以从多个维度来看这些区域的价格差异，它们的流动性如何？为您的购房提供参考！
所有房价都列出来了，让您更直观的感受到各个区域不同楼盘的价格区间！
当然，二手房的交易受房东的影响很大，交易价格也有很多学问。比如有的房子是包含装修、车位等打包出售的，有的价格只是毛坯房，有的房子是小区的特价房。来源、成交价格远高于普通房屋等。因此所有数据仅供参考！仅供参考！仅供参考！
第1部分
在朝阳区，红城路以南、九州高架以北地区一般视为一个整体。由于该区域开发较早，前期物流工厂较多，因此以拆除重建为主。作为连接新旧朝阳的中间位置，新旧程度介于两者之间，但规划整体性较弱。有新的建筑，也有旧的面貌。在提倡旧改革的时候，地区的完整性肯定会受到影响。
随着前期老洪的搬迁，周边物流能否搬到位将决定整个区域的下限。当然，未来该地区还会有很多学校开始建设，但周期慢且慢，但该改进的一定要改进。毕竟，教育设施是居住的基础。
整个区域内，部分新项目目前正处于限售期，因为可交易的次新项目很少。在这个范围内，可以推荐的二手房并不多。我们主要参考几个类似区域的新旧物业的关系。
从流动性来看，中新城尚城、绿地朝阳中心均处于行业中上水平，表现依然不错。绿地朝阳中心二手房中，成交以面积约97平方米的三居室居多。成交价格主要集中在14000元/㎡-15000元/㎡之间，大户型成交价格较高。不过他们的价格比较亲民，而且都是现房。
另外，无论是看新房还是二手房，九州高架以北地区，或者九州街以北地区，与以南地区的价格差异是显而易见的！
这个区域最大的王牌就是啥都有，看得见。
位于朝阳滨江商圈附近，周边房地产开发较多，主要分为商品房+集资、安置房+公寓楼。为什么这么划分呢？因为这三种类型在这里都有一定的比例！
我们调查了该地区的公寓楼市场。前期开发的东亚盛世滨江是一线滨江公寓。在二手交易市场上，不同月份都有交易，但单价确实少得可怜。 。 。
相比之下，住宅的成交价至少便宜了一半！
在其他住宅的二手交易中，力高滨江国际近期的成交价堪称天价。但总体来看，常规成交价在19000元/㎡-21000元/㎡左右，在朝阳二手市场算是偏贵的。毕竟它的价格非常昂贵。面板高层。
当然，从整体成交价格来看，除少数楼盘规模较小、户型较弱的小区外，均价较为稳定，集中在18900。
另外，与去年同期相比，我们可以明确告诉大家，不少该区间的二手房成交价格都有小幅上涨，比如世纪朝阳中心城。当然，从流动性来看，近一个月的交易量在板块中处于中低水平，只有力高滨江国际相对突出。
未来，随着朝阳滨江商圈的进一步完善以及地铁三期的获批，您认为该区域的价值会得到巩固吗？
这一带有4号线地铁入口，但说实话，这一带的商业用地确实让人想吐槽。这里是村级企业的聚集地之一。总之，整体表现没有达到预期！
另一方面，生米桥东附近的商业用地自前期向金茂汇报以来，目前尚未再有新的开发。
价值之间的障碍和转变可以在交易价格中看到。与朝阳滨江商圈附近地区相比，价格明显较低。生米桥附近，成交均价也有所不同。此外，朝阳大部分小户型住宅区的二手价格并不优势。可见人们对于居住区的公共空间还是有要求的！
不过，从二手房的流通情况来看朝阳区大悦城房价，近一个月的表现并不理想。除了很多房产没有成交记录外，已售出的房产数量也基本在一套左右。不过，也有例外。联发君悦公寓成交数量相对突出，世茂正佳北苑、正荣御尊成交数量较少。
第二部分
今年，区划范围发生了较大变化。南昌一中原本划定的住宅区，一夜之间划入了外语华侨城社区。但个人分析显示，未来部分人重返南昌一中的概率相当高，而且不少还处于过渡期。根据学校布局分析，您希望孩子就读的学校可能更可能位于附近。
未来，随着桃花南高架和真君路隧道的建设完成，区域南北交通换乘将更加便捷。当然，高架建筑的实施也会影响一些原有社区的居住环境。所以有利有弊！
不过图中所示的整个区域，后期建设万豪酒店+大型商业综合体后，该区域的东西两侧都会有大型商业建筑可供选择！
从成交价格来看，整体价格较去年同期有一定幅度上涨。当然，这是受到最高限价的影响，所以近一年来幅度并不是很大。新丽周悦和雅园属于同一项目注册，因此成交价格并列，但二手交易基本集中在新丽雅园。
主要看流动性！国贸蓝湾表现出色，国贸阳光紧随其后；不过，两者的交易量差距还是比较大的！新丽雅园及海亮龙园共发生3宗销售交易。
从该区域来看，优质住宅和改善平房的成交价格较高。
另外值得注意的是，较新的项目中，朝阳天成的二手成交价与南方众多项目仅一马路之隔，却存在巨大差异。未来，周边商业、学校设施完善后，小区价格可能会发生变化。但无论如何，社区质量在这方面尤为重要！
第三部分
朝阳区位比较便利，周边高速公路网较多。目前，二手房整体流动性不是很理想朝阳区大悦城房价，当地房价相对坚挺。到底值不值得买，还是很火爆？你会选择什么？
回顾朝阳的发展，诞生了很多地王项目，但不同时期的地王项目大多都在感叹； “山鸡物流”板块尚未彻底解决； “地产”龙骏、“轻松入此门”也诞生了”金字最终似乎预示着它的命运走向；与此同时，第一个史无前例的豪宅项目——新丽洲悦诞生了。新力展现了打造朝阳产品的雄心，名声真正传开。
同时，随着入住率不断提升，新城市变得老旧，但教育设施的补充却刻不容缓，因此这些地区未来仍有增长空间。当然，至于有多大，是无法和九龙湖现在的气势相比的。发展格局有限，未来可供我们支配的土地已经不多了。
因此，完善、补充、精细化维护是该路段今后需要做的工作。其余色彩缤纷的区域将推出多个“爆款”项目。我想这些收尾工作将是朝阳未来的亮点，也是这里业主的希望！
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