据我们嘉业团队统计，截至6月20日，已确定的限价、限地竞价项目多达29个（公众号回复“土地”查看完整名单）房价有限的房子）。对于这些项目中的大部分，我们已经完成了“不喜欢”的工作，并将继续为您带来“不喜欢”的报告。今天，我给大家介绍一下最近命名的“中海京西里”项目。
在正式开始介绍项目之前，我们先来说说房山片区。如果告诉你现在的楼市价格很低，你会怎么想？相信大多数人都会很自然地想到“房山”。是的，从价格上看，6月份二手房均价在3万元/平方米左右未来房山房价，新房均价在4万元/平方米左右。与大兴、门头沟或者昌平相比，这里确实是“沼泽地”，所以这里自然就成了人们喜爱的地方。
二手房均价走势图
新房平均价格
如果将房山楼市划分为几个区域，大致可分为长阳-大学城、良乡、严村-窦店等区域。
楼市板块分布图
今天我们重点关注长阳和良乡两个热门区域。
长阳板块
从我个人的角度来看，其实长阳和大学城基本上可以算是一个板块（新兴板块）。距市中心最近距离约20公里；同时，轨道交通“房山线”贯穿全区；区内大型商户集中：奥特莱斯、中粮半岛等；大学城的影响力以及多年的CSD规划提及等利好因素，让长阳成为房山目前最热门的板块。
当然，这种情况也可以体现在价格上。如果你的预算足够（六个钱包就足以微笑），长阳大学城仍然是你在房山地区创业的首选。
新房方面，目前在售的有中粮京西祥云、万年广阳县九号、北京市建国御府、五矿名品、天恒水岸一号等一系列项目。单价基本维持在5-6万元/平方米。
二手房方面，次新房不少。该板块吸引了万科、中铁、首创等多家实力地产企业入驻，配套成熟，也是大家不错的选择。
长阳-大学城二手房报价图
给大家推荐一些长阳-大学城地铁沿线的次新项目（作为房山人良心推荐，以上价格为中介成交价，以实际成交为准）
关于想买新房还是二手房，可以下载“一博”软件搜索嘉业房话，关注6月8日楼市辩论赛——新房vs二手房——手房子。
良乡板块
重头戏来了！说起良乡片区，这里是房山的“老城”，也是教育、医疗、商业最集中的区域，如家乐福、国泰百货、良乡医院、师大附中等（唯一的市重点高中）。非常繁荣。不言而喻。设施不逊色于长阳，但价格却比长阳低很多。
良乡二手房均价走势图
项目周边教育情况
良乡地区多年来一直没有新楼盘（特别是中小户型）的集中供应。此前的代表物业有汉建青春志、蓝光星华海月城。
中海油服京西利此次入市未来房山房价，无疑将弥补这一“空白”。产品为75平米两居室、86平米三居室、87平米三居室。预计均价为40837元/㎡。也就是说，大约310万，就可以买一套靠近地铁的两居室。对于那些只需要它的人来说，这是一个完美的选择。上盘子吧”。
之前有粉丝问我：“为什么不考虑一下周边的二手房呢？”这似乎又回到了“新房和二手房该选什么？考虑到自己的条件之后，我也建议大家先去实地看几套房子”的话题。
周边二手房报价图
苏园小区实景图
先说一下项目所在的交通情况：
自驾路线：苏庄以西2公里即是京港澳高速严村出口（距杜家坎收费站20公里，ETC费4.75元）；
轨道交通：步行数十米即可到达地铁苏庄站；
公共交通：小区门口有公交站，901、993等多条线路经过这里。
项目详情：中国海外京西里规模不算太大。预计推出11号、12号、13号、14号住宅，共计288套。小区分为东、西两个地块，采用封闭式管理，完全人车分开。地上有花园，没有停车位。
西地块有A、B两种户型，东地块有C户型。
项目平面图
下周我们将组织看团，为您带您参观该地区（良乡、盐村片区）的热门楼盘。房山土著乐神带路。点击左下角阅读原文即可报名。
项目沙盒图
项目实景图
周边设施：北京工商大学附属小学
华冠超市
周边设施：底层商户
项目平面图：
房产建议：作为房山本地人，海油京西里无疑是理想的选择；如果活跃在西南地区，比如总部基地和未来的丽泽商圈，从苏庄到这两个区域的通勤是没有问题的。提问速度很快；如果你在中关村或者金融街，通勤也实惠。
总之，总价310万就可以买到位于地铁附近、配套成熟地区的优质新项目。
