磁盘解读
本周末最热门的事件是第三次重大房地产热潮的宣布。不仅是股票交易圈，全社会都在热议此事。不少人甚至提出，这是整个房地产行业的牛熊反转节点。那如果是真的呢？
5.17 央行的三大政策是：
公积金利率下调，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。这实际上是预料之中的。毕竟LPR利率也在不断下调。在公积金利率下调之前，有银行甚至表示，首套房抵押贷款利率已经达到3.1%，与没有下调的公积金利率相差无几，所以本次下调公积金贷款利率符合趋势。
降低首付比例。商业性个人住房贷款第一套住房最低首付比例调整为不低于15%，第二套住房最低首付比例调整为不低于25%。这是一个历史低水平。看似是在降低首付比例房价政策分析，实际上是在提高购房者的杠杆率。同等价位的房屋实行最低首付比例。调整后，消费者需要支付更多资金。
全国取消首套房、二套房商业贷款利率下限。这个是最让人迷惑的，但其实并没有太大的实际作用。此前，已有约60个城市取消首套房贷款利率下限。其实也是符合趋势的，利率没有下限并不意味着利率可以很低很低。
我们要明确的是，银行需要赚钱和利差来维持自身的发展。最低抵押贷款利率不得低于银行的资金成本。银行目前的资金获取成本主要由两部分组成：逆回购利率和MLF利率（中期便利借贷），MLF利率基本上是银行从央行获取资金的成本。目前的利率为2.5%。银行若想维持正常经营，需要维持MLF利率+50个基点的利差，即MLF利率保持不变。在此前提下，房地产利率上限为3%（目前部分银行已达到3.1%），因此除非MLF利率继续降低，否则即使取消下限，房贷利率的下降幅度也会很大。非常有限。
除了这三项政策之外，还有设立3000亿保障性住房再贷款的救助措施。该再贷款支持地方国有企业收购已竣工但未销售的商品房，用作保障性住房。
简单的理解就是，央行向国家银行发钱，国家银行向地方政府选择的地方国有企业发放贷款，收购已建成但未销售的商品房，将其用作保障性住房。这些钱最终会流向房地产公司。房地产企业通过收到这笔救助资金，基本可以维持自己的资金链，完成楼盘的保交。
商品房将由地方国有企业以合理价格收购。这个合理的价格一定要低于市场价格。这些保障性住房将以较低的价格满足集团的需求，因为当地国有企业以远低于市场价格的价格收购。再次入市的房子肯定会比现在的市场价格低。为了缓解房地产市场滞销的压力，实际上是绕过限价令房价政策分析，允许房地产企业以低于市场价格的价格出售。
具体折扣要看所谓的合理价格是多少。目的只是为了防止房企资金流失。换句话说，便宜卖总比不卖好。对于刚需住房的人来说是实实在在的好处，对于住房公司来说也是实实在在的好处。能不能赚钱还不确定。不是让房地产企业赚钱，而是防止房地产企业破产。
所以这个政策对于房价来说是比较不利的，因为这些保障性住房肯定是低于市场价格的，让房价以另外一种方式继续下跌，就一定会下跌。因为这些购买经济适用房的人肯定是急需的，如果这个政策真的实行的话，原来急需商品房的这群人就会保持观望态度。最有可能的情况是急需群体正在等待经济适用房。
所以概括起来就是：这一轮房地产政策就是为了让房地产企业能够继续生存，避免大规模破产，保证楼盘的交付。从目前的政策态度来看，不可能对房价产生积极影响。反而绕过限价令，导致一些急需的商品房价格持续下跌。这是一项实实在在为人民谋福利的政策。房地产企业是受害最严重的。因为这个合理的价格不会高于市场价格。
掘金队
这些政策一出，下午的房地产市场就爆发了，一下子拉低了我提前预料到的低温经济。 。
市场上的钱就这么多，离开房地产肯定会对别人产生吸血作用。本来预计房地产会一天不一样，结果又是高潮。 。
我今天给大家分析这么多，是因为周一开盘的房地产市场很可能是情绪的顶峰。不要过于激进地追逐市场老师所吹嘘的房地产拐点。如果你真的看涨并等待背离低价买入，那也没关系。
大家可以多思考一下，如果房地产行业出现分化，资金会流向哪里？
具体计划我们周一早上见！
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