冷笑话：购房者最像什么动物？
答：大熊猫，因为它们都喜欢“竹笋”。
近期，广州多个项目相继开工。开盘价比其他的都高。每次项目开盘，都会有大型“拍摄机会”场景。
从近期开盘项目的销售情况来看，除部分高层、底层房源外，大部分房源均已售罄。
有网友调侃：只要新房价格足够高，广州楼市就不会降温。
但事实上，广州楼市的闷热空气已经悄然散发着危险的气息。
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不少楼盘暗自调价
这是降价即将来临的征兆吗？
历史不会重演，但总会有惊人的相似之处。
在近期广州楼市的走势中，依稀可以看到2018年的影子。
2018年被认为是房地产市场的转折点。从2018年下半年开始，多地楼市迅速降温，进入为期两年的冷静期。
2018年楼市降温的第一个明显表现就是房地产价格的下降。
以广州为例。在金九银十之前，很多楼盘项目就开始疯狂打折。增城某楼盘从1.5万/平方米跌至1.2万/平方米。番禺一网红项目从4.7万/平米跌至3.6万/平米。某项目降价后，甚至引发业主维权。
2018年购房者聊天记录
虽然目前广州还没有出现大规模的楼盘降价，但我们对近期开盘项目进行了统计，发现不少项目的最新开盘价格相比前期都有小幅下调。
例如，2020年恒大阳光半岛一期开盘时，开盘均价为2.2万/平方米。今年6月，该项目开盘均价为2.5万/平方米。
不过，近日，有项目销售表示，如果7月30日前全额付款，即可以17000/平方米的单价购买！如果无法全额付款，折扣后单价最低仅21000/平方米！
当然，恒大阳光半岛的降价可能是出于一些客观原因，必须“断臂求生”才能实现资金周转。
不过，除了恒大阳光半岛，还有不少楼盘项目也出现了降价的情况。
番禺思科智慧城此前售价为4.5万元/平方米。前段时间项目开盘时，带装修固定价为4.3万元/平方米，下调了2000元/平方米。
番禺某红房此前推出3#二期，售价已达到6.3万-6.8万/平方米。近期即将推出的新一期产品，位置较好，但空调价格仅为6.2万-6.5万/平方米，最高下降了3000元/平方米。
白云中铁北悦龙5月份报价为29000-31000元/平方米，最新价格为28000-31000元/平方米，整体价格下调1000元/平方米。
南沙横沥岛徐汇耀月湾4月份首发开盘价28000-45000元/平方米，7月份可选报价36000元/平方米。差价高达9000元/平方米！
南沙星河东岳湾5月份报价为35000-37000元/平方米。最新报价为33000-37000元/平方米，下跌2000元/平方米。
黄阁南沙保利城5月份报价为26000-28000元/平方米东悦里明年房价走势，最新价格为25000-27000元/平方米，整体价格下调1000元/平方米。
从调查结果来看，广州降价幅度较大。
一旦项目价格越来越低，很容易陷入业主的陷阱：
双十一期间天猫提供非最低价退款。辛辛苦苦买的房子，转眼间就打折了几十万。我必须要么退房，要么拿回我的钱！
此时，重大项目的售楼处就成了最大的“替罪羊”。
回望2018年，与当年的降价浪潮齐头并进的，是各城市业主砸售楼部的消息。
如今，广州楼市不少项目已暗自降价。重大项目售楼部是否会再次成为业主泄愤的对象？
对于这个问题，伟大哲学家马克思早已给出了答案：
如果有20%的利润，人们就会准备搬家。如果有50%的利润，人们就会毫不犹豫地去冒险。
你尝尝，你仔细尝尝。
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新一轮楼市拐点
什么时候会出现？
2021年会是继2018年之后楼市的拐点吗？
仔细对比一下，2018年楼市和2021年楼市其实有很多相似之处。
1、市场走势
要了解2018年的市场走势，首先要从2017年说起。
受330、317新政影响，2017年楼市表现较为平淡。不过，2018年上半年，市场开始回暖。 9月份，成交价格和成交数量达到高点，随后出现断崖式下跌。
从整个走势图来看，2017年至2018年，广州楼市整体呈现先降后升再降的态势。
2017-2018年广州楼市成交及均价走势
2021年的楼市也会受到上一年的影响。
由于2020年初突如其来的疫情，2020年上半年房地产市场基本处于停滞状态。2020年下半年，房地产市场开始回暖，并受到期间“货币释放”的影响。疫情之下，整个房地产市场出现了“报复性上涨”。广州楼市的人气和成交价格一路走高，热度一直持续到今年上半年。
我们看一下2020-2021年的趋势图东悦里明年房价走势，虽然波动没有2017-2018年那么明显，但我们仍然可以看到“先下降后上升”的趋势。
2017-2018年广州楼市成交及均价走势
不过，虽然近期整体价格仍在上涨，但成交数量却明显下降。
这一信号预示着楼市正在逐渐消退，可能进入“再打压”阶段。
2、政策调控
2018年前年，广州出台了被称为“史上最严”的330、317新政策。与此同时，当年的广州楼市采取限价、限购、限售三管齐下，以遏制房价过快上涨。 。
今年上半年，广州楼市也密集出台调控政策，同样以限购、限价、限售为重点。
我们怀疑近期不少项目的价格调整也与限价政策有关。
此前有消息称，限价政策再次调整，要求开发商将最后登记价降低3%才能获得预售证。
如果此消息属实，意味着广州新项目或将开启大规模“降价销售”模式，购房者观望心态将变得更强。广州楼市将进入下行期，或为大概率事件。
还有一个现象，不能称为巧合，也不能称为规律：
2008年、2011年、2014年、2018年，楼市分别迎来了四次大调整。按照这个时间表，调整周期大约是3-4年。
而今年恰好是继2018年之后的第三年。
从今年政策出台的力度以及市场落地的速度来看，我们推测楼市的新一轮拐点最早会在今年下半年或年初到来。最快明年。
最后，让我回顾一下历史：
2018年上半年，双重合同以及因限价而上涨的房贷利率被公认为近年来购房的最高水平。
至于目前买房的高价在哪里，相信您看完本文已经有了自己的判断。
