处于“宇宙”中心的光谷板块，每次纯新盘发布都备受关注。今年，该版块汇聚了10余款纯新盘。这是召唤巨龙的节奏吗？
纯粹的新品上市不仅代表了该地区产品的变化，也反映了该地区未来的价格趋势。未来，在光谷能买什么样的房子，价格可能是多少？今天我将向您展示一些纯新磁盘。
1.龙湖光谷城
公园内的房子自带大量商业空间
龙湖光谷城位于绿地光谷中心城南侧光谷四路与神盾三路交汇处，是光谷中心城的核心位置。
基本情况：龙湖光谷城A地块占地面积约2.25万平方米，建筑面积约11.1万平方米，共584户，容积率3.49，2层高高层建筑、5栋叠层建筑、1栋商业建筑和1栋疗养院。幼儿园一栋，地下停车位950个，分上下两层。
F地块占地面积约15000平方米，建筑面积约81000平方米，共440户，容积率3.79，高层2栋，叠层1栋，商业建筑物。共有停车位687个，同样分为上下两层。都被人和车隔开。
共有四栋写字楼分布在B、C、D、E四个地块中。G地块为商业，即龙湖天街。
最新消息：龙湖光谷城即将推出A2、108、124、139栋平装修公寓，后期还将推出F座高层、别墅，户型相同与上一时期一样。
2. 碧桂园云境
靠近地铁，周边优质商圈
碧桂园云景位于武汉市东湖高新区高新二路与光谷三路交叉口东南角（省奥体中心东约800米）。隔壁就是光谷东区热门二手房北辰友+。
项目情况：项目整体建筑面积约18万平方米，其中高层建筑4栋，小高层建筑2栋，叠层建筑10栋，幼儿园一栋。容积率2.4，绿地率30%，总户数1304户，总停车位2142个，车位比约为1:1.6。
2018年5月，武汉碧桂园与湖北恒瑞盛隆地产签署相关协议。 6月，湖北恒瑞盛隆地产四家股东秦皇岛鹏达房地产开发有限公司、武汉长江娱乐发展有限公司退出。碧桂园城市房地产（武汉）有限公司投资湖北恒瑞盛隆房地产。
碧桂园在光谷东的三个项目分别命名为：碧桂园云景（光谷三路）、碧桂园云溪（光谷六路）、碧桂园光谷尊（商业）。
3、云溪碧桂园
创新中心正对面，背靠园区
碧桂园云溪位于东湖新技术开发区申墩二路以南、光谷六路以东、申墩四路以北、高新园西路以西。
4、中建星城
中建星城项目位于光谷中心城核心区，邻近地铁11号线光谷生物园站，距离东湖高新区管委会约1.5公里。
项目状况：2018年10月24日，中建三局斥资16.55亿元收购东湖高新刘家嘴地块，楼面价2944.35元/平方米。该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、河六路以南、三星路以北、紫兰路以西。这是纯粹的住宅用地。
项目总净用地面积169303平方米，规划建筑体积56.26万平方米，容积率约3.32。规划有公办幼儿园两所、体育设施900平方米、商业用房约22500平方米。
5. 凤凰起舞绿城
华山准地铁楼面价超万元
项目地址：绿城风起乐鸣位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西。是华山地王之一。楼面价约10000元/平方米。
项目动态：绿城风起乐铭售楼部目前已开业，预计今年上半年推出高层及别墅产品。其中高层建筑建筑面积约为109-132-142平方米，叠层别墅建筑面积约为175-220平方米。其中，高层建筑全装修，毛坯别墅出售。目前正在登记意向。
项目概况：本项目总用地面积99185.36平方米，总建筑面积198316.52平方米，住宅建筑面积126278.95平方米，容积率1.35，共834套。项目共包括8栋17-19层高层住宅、26栋4-6层平房、一所幼儿园、约1200平方米的商业规划以及约3000平方米的养老住房。
该项目由全国优质住宅专家绿城打造。从目前披露的相关信息来看，其品质值得期待。项目地铁19号线已开工建设，汽车进出十分便利。项目自带幼儿园+省级示范小学+初中义务教育。由于楼面价在每平方米10000元左右，而绿城主打中高端市场，产品定位高层、别墅，价格肯定不会便宜，适合适合那些追求品质提升和最终拥有居所的人士。按照目前的定价标准，预计高层建筑毛坯价在13000-15000元/平方米左右。另外，加上装修，预计价格在15000-16000元/平方米左右。
6、中粮祥云
中粮武汉首条云端高端产品线
该项目位于高新大道以南、光谷三路以东。
项目状况：2018年10月24日，中粮大悦城地产拿下114号地块（2018），楼面价4655元/平方米。目前该项目已启动，详细规划尚未公布。但基于2.2的容积率，该产品仍以低密度为主。
据了解，中粮光谷大悦城项目紧邻武汉东湖新技术开发区政务服务中心，位于高新大道、宝溪路、揽月路、申墩一路之间。总投资约70亿元，项目建设期3年。 ，预计2022年竣工。该项目住宅单位2019年入市的可能性也比较大。中粮集团拥有一号系列、祥云系列、缙云系列、红云系列四大品牌住宅产品线，其中中粮祥云定位为中粮“云”系列的最高端产品线。
7、碧桂园生态城东区
两年未开业，再次推出，综合性价比较高。
碧桂园生态城东部位于东湖高新区，整个武汉东侧，东湖高新区三环外。项目旁边的主干道华山大道与高新大道在光谷五路相交。
项目情况：项目一期规划净用地面积约37740.81㎡，总建筑面积113066.94㎡，其中住宅建筑面积53344.01㎡，商业建筑面积2457.47㎡。还配有3255.67㎡幼儿园一座，停车位共2171个，入户数。 360户。
二期规划净用地面积16150.61平方米龙湖u城天街房价走势，总建筑面积31000.53平方米，其中住宅建筑面积30770.53平方米，配套公共建筑建筑面积230.26平方米平方米，共235户。
该项目实际上是碧桂园生态城五期。不过由于前几期开业时间已经太久了，小编将其归类为纯新项目。项目周边配套设施也日趋完善。拥有自己的9级幼儿园+36级小学和省级示范中学。带装修出售，整体质量不错。
最新消息：预计5-12号楼新房将于3月份推出。其中5-10号楼为高层精装修房，共553套，面积分别为107、121、123、143平方米。价格预计15000左右（具体价格以实际报名为准）； 11-12号楼为毛叠房，共有42套，面积192-223平方米。
8. 中城龙山湖
原地王容积率低，靠近湖边，但没有建别墅。
该项目位于九峰一路以南、定观峰路以东、九峰二路以北、光谷八路以西。位于武汉未来科技城一期。
项目情况：该项目由A、B两块地块组成，规划净用地面积69,437.32平方米，总建筑面积221,412.26平方米，规划建筑面积147,186.41平方米，其中住宅建筑面积112,994.84平方米，商业建筑面积29,921.16平方米。项目整体建筑密度18.77%，绿地率28.97%，容积率2.12。共有单元522个，地下停车位1786个，其中住宅停车位1356个，商业停车位361个，幼儿园停车位45个，其他配套停车位24个。小区与人、车完全隔离。住宅停车位比例约为1：2.6。
2016年7月8日，武汉中央商务区城市建设发展有限公司以12.79亿元购买九峰一路与珊瑚北路交叉口一块住宅及商业用地。楼面价8688元/平方米，溢价率高达256.34%。
9. 新城场头璞悦门
三年后龙湖u城天街房价走势，前土地之王易主后重新开发。
该项目位于光谷四路以西、大绿路以东、流芳元亨路以北、佛足岭东街以南。
项目情况：规划净用地面积171523.87平方米，容积率不超过2.3，最大规划建筑面积约394500平方米。 2016年3月，光谷东住宅P（2016）006号地块被湖北省房地产投资集团有限公司以17.4亿元竞得，溢价率83.97%，成交底价4415元/平方米，创下新纪录 绿地国际理想城此前创下的地价纪录为4048元/平方米，成为当时光谷东新的单价地王。
2019年1月19日，湖北房投集团与武汉新城创智置业有限公司举行湖北房投悦龙园项目公司股权转让签约仪式。这意味着湖北置投旗下场头公园大道操盘手正式易主！新城控股收购湖北悦龙园地产80%股权及80%债权，场头公园大道更名为新城场头普悦门第！
10. 武汉西苑
新的区域土地王专注于低密度
武汉西苑项目位于东湖高新区华山大道以东、大长山路以北。
项目情况：武汉西苑项目总用地面积约7.4万平方米，总建筑面积约15.18万平方米，容积率1.4，绿地率30%。规划总户数721户，停车位1165个，幼儿园一所。
武汉西苑也是华山地王之一。 2017年12月26日，武汉城开在武汉公开土地拍卖市场竞得P（2017）168号土地。成交总价9.85亿元，楼面价10299.6元/㎡。 。 2018年1月10日，建发国际集团发布公告，宣布与武汉城开签订合作协议，共同开发华山生态新城地块。熙系产品是建发地产继“城市系”、“中央系”之后最顶尖的“熙系”产品。目前，C&F Xi系列产品已在全国部分城市部署，且多为高端产品。
总结：
1、虽然我们已经知道光谷片区有10个纯新项目，但仍有一些未公布的项目。但总体而言，光谷中心城区住宅用地并不多。这意味着，在这波新项目集中开盘后，后期光谷中心城板块的住宅产品供应将会越来越少。
2、从项目地块规模、容积率等硬性因素即可看出。近两年，光谷东地块出让地块容积率在1.5至2.5之间，住宅地块建成面积在10万至30万平方米左右。而且不少项目最小面积已经超过100平方米。例如龙湖光谷城最小面积为109平方米，中城龙山湖平均面积超过140平方米。也就是说，该地区的产品将逐步走向低密度、高端产品，整个地区将进入全面提升的时代。
3、此外，光谷中心城近两年出让的地块中，纯住宅用地非常少见。它们一般与大型商业地产相关，如龙湖、中粮等公司。这些要求对企业的发展实力和融资能力提出了很高的要求。换句话说，未来该领域的项目将注重真正的品质。
4、价格方面，经过几轮上涨，光谷中心城区域价格已达到16000-17000元/平方米的水平，该区域价格预计将突破18000元/平方米今年。至于中心城以北的华山地段，继莲头华山县等几个老项目售完之后，绿城、建发等地王项目也即将入市。暂时仍处于低地的华山房价也将突破16000元/平。因此，综合来看，未来光谷新中心板块的房价将趋于统一，将再次迎来新的天花板。
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