当盐城各大新业态涌现时，大家都沉浸在楼市火热、房价上涨的氛围中，高呼“买房赚钱”、“投资高地”。
不得不给大家泼点冷水，真诚而深刻地告诉大家：不是所有的房子都会涨价！
今天，我们盘点了5个社区。这几年他们的房价不升反降！
1、盐都名城，房价从2018年的16846元/平方米上涨至2021年3月的16708元/平方米，房价下跌138元/平方米；
2、凤凰城房价从2018年的9001元/平方米降至2021年3月的7985元/平方米，下降1016元/平方米；
3、金座广场，从2018年的11381元/平方米到2021年3月的9333元/平方米，房价下跌2048元/平方米。
4、朗达一号院，从2018年的13387元/平方米到2021年3月的13097元/平方米，房价下跌290元/平方米。
5、九前街，从2018年的12229元/平方米到2020年12月的12125元/平方米，房价下跌104元/平方米。
01.盐都区：盐都名城、凤凰城、朗达一号院
说起盐城盐都区，一直是大家心目中的发展中心，这两年迅速崛起。
经纪人还表示，目前这里的房价已经接近饱和，确实很难再上涨。成交高价二手房也非常困难……
例如：盐都名城2018年均价为16846元/㎡，2019年均价为15075元/㎡。价格已经开始肉眼可见的下降，但在2020年和2021年，房价已经呈现出下降趋势。逐渐反弹。趋势;
又如凤凰城，是一个普通住宅、公寓综合项目。房价也从2018年的9001元/㎡大幅下降至2019年12月的5298元/㎡；虽然2020年和2021年会有小幅回升，但与2018年均价相比，仍在下降。
而且，之前走访中介时，大多数人都直接表示，随着优质新房的频繁出现，这里的二手房生意很难做。如果每个销售员每个月能做1个订单就已经算不错了。当前的任务是生存。
但说实话，一些新房的价格确实比二手房低，成为只想买房的人的首选：
例如：枫林公馆目前参考均价为14000/㎡。该物业将于2020年11月底首次推出，二期已售完，三期即将推出；
例如：碧桂园凤凰自2018年项目首次推出以来，一直热销，预计3月份新增17号楼，面积分别为110平米和140平米。参考价尚未确定，预计在14000/㎡左右。
然而，随着多项规划的发布，该地区慢慢发生了变化。现在，南海未来城、西南高新区、城南三大板块已经开始联动：
南海未来城：南海未来城目前是政府推动的集团项目。总体定位为“上海卫星城”、“教育中心”、“升级新区”。建成后将聚集20万人。
城西南：城西南是盐城对外扩张战略发展的重点板块之一。经过多年的努力，终于在2020年启动了区域转型。
不得不提的是盐城8月房价走势，在去年的土地拍卖市场上，合景泰富位于城市西南的土地和位于南部的恒威集团的三块土地均成功出让。土地成交价过万元，让大家都意识到了区域发展。对房价的信心也增加了一倍。
02.亭湖：金座广场、九千步（南阳）
亭湖区教育、拆迁、商业等重大利好消息源源不断，城市发展也异常迅速。
然而，亭湖区的房地产市场却呈现出不同的景象：有新房降价，也有二手房降价……
例如：金座广场，从2018年的11381元/平方米，到2020年的11079元/平方米，到2021年盐城8月房价走势，房价已跌破万元，均价9333元/平方米，一路下跌。
例如：南阳镇九前街，2018年均价为12229元/㎡，2019年均价为14444元/㎡，2020年均价为12125元/㎡，现在最新均价为第二-手房14788元/㎡。这是一条崎岖不平的道路。起疙瘩的。
近年来，亭湖区在拆迁、土地拍卖项目、工业设施、交通设施等方面都发生了翻天覆地的变化。
此前，一位销售人员表示，亭湖区老城区仍缺乏优质楼盘。这里愿意改善的群体很多，但真正能被购房者认可、买单的房子却不多。
如果说南阳镇不在盐城市区，难以比较的话，那么城东地段的出现，就是真正的价格洼地。
此前，该地区楼盘均价低于1万/㎡，为楼市带来一股清流。
例如：刚刚关门的富贵名居，均价从2019年的8000元/㎡，涨到了2020年的8500-9000元/㎡。尽管价格已经这么低，涨幅也很慢，但仍然仅在今天可用。结局。
据了解，部分乡镇商品房的购买者仍有部分来自当地乡镇。此外，购房者大部分来自市区，也有少数来自步丰、南阳、乌尤、青墩等地前来投资。
据此前一位销售人员介绍，目前盐城东区的发展速度也很快，而且这里属于低价区，投资物业不言而喻。
位于南阳的航空小镇已经是实实在在的效益，极有可能将人气波及到毗邻板块的南阳小镇。
写在最后：
从这些小区的走访中，可以明显感受到小区业主对加价的渴望。
如今，随着我们各种新业态的崛起，楼市的蓬勃发展，我们却忘记了，盐城所有的房子都不可能只涨不跌。
当前，房子是用来住的、不是用来炒的，是楼市的主旋律。如果你自己住在那里，房价涨跌并不重要；但如果你想投资，可能还是要慎重考虑，不要“买房无效”。
