如今，林深三镇与深圳的关系依然越来越密切。
2020年通车的深圳外环高速、2021年通车的东莞南站、可能途经凤岗的深圳10号线等一系列交通连接，最大化拉近了林深之间的空间距离。和深圳。缩短。
这也意味着林深、深圳三镇可以实现广州和深圳之间的日常通勤。但深圳附近的房价已经到了高位，不再亲民。
|林深地区房价远低于深圳，吸引大批“深漂”
投资者开始转向惠州，当地市场也在慢慢加入。今天的三个城镇各有各的侧重点。今天我们就来简单聊聊他们。
凤岗：三面朝深圳，房价最高，均价超3万/平米
凤岗三面纵深，犹如一把匕首刺入深圳腹地。
这也是与深圳关系最密切的林深三镇的地理位置。规划中的深圳地铁10号线在凤岗设有4个车站。
凤冈东与龙岗中心城、横岗接壤，南与平湖接壤，西与观澜接壤。从深圳罗湖、福田出发半小时即可到达。区域优势林深首屈一指，价格稳步上涨。
如今，凤岗不仅是临深最贵的地区，也是全市房价最高的乡镇街道之一。
|凤岗像一个倒三角形直接嵌入深圳腹地
在凤岗，担负价格责任的无疑是当年的王者项目——中海云麓公馆。
该项目位于深圳龙岗中心城马路对面。也是凤岗目前在售项目之一，通往深圳最便捷。目前，中海云麓公馆均价已达3.5万一平方米，仅最后一栋在售。
由于距离深圳较近，该项目深受深圳客户青睐，深圳客户占比超过80%。
深圳龙岗马路对面，目前均价每平米4万左右。如果您现在购买此房产，如果是投资，请谨慎。
|中海云麓大厦实景
中海云麓公馆的“邻居”——大云城国，与中海云麓公馆享有同样的区位优势，是目前凤冈最大的建筑。
大运城邦于2008年首次开业，均价仅为每平方米6800元，两年前就清算了。如今，二手报价均价约为每平方米26000-29000，十年间价值增长了近五倍。
同样，该项目也是深圳客户聚集的项目，深圳客户占比超过90%。一、二期入住率可达70%以上，后期入住率将逐渐下降。主要原因还在于深圳的投资者聚集。
|大云城邦与龙岗仅一马路之隔。
凤岗目前在售的热点房源主要是万科四季花城和凤岗碧桂园。与早前发售的中海云麓住宅相比，这两个项目的深圳客户比例有所下降，但深圳客户比例仍超过50%。
拥有良好口碑和产品的万科四季花园目前均价已成功突破“3”；而凤岗碧桂园的价格则有所下调，由之前的均价27500元/平方米下调至25000元/平方米。
两块房源实际上属于同一区域，但具体地理位置却相差较大，这也是目前两块房源价格存在巨大差异的原因。
|凤岗郊野公园位置图
凤岗碧桂园与四季花城同属一座山头，而四季花城位于永胜街与凤观路交汇处，更靠近凤岗和深圳中心区，对面是住宅区，森林景观资源落后。
凤冈碧桂园原是一片旧地改造用地，周围是工业区。旁边的丰平路是高架桥，大卡车居多，进出不方便。
如果您想比较这两个板块，请记住不要被两个地方靠得很近的外观所迷惑。
|凤冈目前的销售情况
说完了房地产，我们再来谈谈工业。
近年来，在深圳东进战略的辐射带动下，凤岗引进了天安数字城、京东智谷两大重量级产业，并积极接纳深圳高新技术企业的溢出。
|凤岗天安数码城分四部分建设，目前正在建设四个组团。
以凤岗天安数码城为例，目前引进的400多家企业中，超过60%是深圳企业。其中，国家高新技术企业20家，年产值5000万元以上企业13家。同时，入园企业中有267家为总部企业。
不过，凤岗房价之所以一路飙升，不仅是因为其优越的地理位置，还有众多老建筑的聚集，这也是短期内推高房价的一大因素。
|凤冈五大改造工程示意图
仅万科四季花城和凤岗碧桂园片区，就有天堂围、三联、竹塘、皇洞、康佳五个重大改造项目。后续进展还有待检验。
塘下：交通支撑，产值位列三镇第一
先天的区位优势不如凤岗，但棠下却有自己的制胜法门。
林深三镇中，塘下的交通优势最为明显，拥有4条主要高速公路、8个主要出入口。与此同时，还有一个密码重磅武器——东莞南站。
塘厦四大高速公路、八个主要出入口包括莞深高速、惠塘高速、从官深高速、以及正在建设中的深圳外环高速。交通网络与深圳无缝连接，半小时即可到达深圳各大核心区域。
同时，深圳地铁4号线、22号线未来也将在塘厦与东莞地铁线接轨。
此外，从深圳始发的甘深高铁将在东莞设立唯一的车站——东莞南站，这将是东莞与深圳之间最近的高铁车站。从这里到达深圳北站仅需十几分钟，再换乘地铁即可轻松到达龙华、罗湖、福田等地区。
|东莞南站效果图
塘厦不少地产项目也集中在东莞南站。与房价已突破10万每平方米的深圳北站相比，杀客效果显着。
比如位于东莞南站三公里范围内的银河时代，装修精良，售价2.3万元。约70%的买家来自深圳，大部分在观澜或福田、龙华工作。
塘厦最受欢迎的待售楼盘无疑是万象城通和御城花园。有趣的是，他们的价格也处于棠下房价的顶部和底部。
由于地处市中心的优越位置和配套设施，万象城均价达到了3.3万每平方米，是塘厦目前在售的最高价格，而且很多房子的首付高达60%。这个价格让很多刚求购的顾客望而却步。首栋共192间洋房售出，当天成交量仅为40%。
相比之下，豫城花园就很受欢迎了。至今已开了6次，每次开都被抢购一空。
首次开盘时间为2018年12月30日，首发价17000元/平方米起。不到一年的时间，房价上涨了15%。上个月开盘时，尽管价格有所上涨，但20000-24000元/平方米的均价仍是塘下最低的。
就“钱袋子”而言，塘厦是林深三镇中GDP最高的，是东莞工业重镇。形成了以电子信息、电源、家电“三电”产业为支柱，以高尔夫、文化旅游产业为特色的现代产业。系统。
|塘厦GDP位列三镇第一
清溪：三镇房价低 大部分由当地人消化
清溪有两个特点，一是价格便宜，二是美丽。
清溪位于深圳、东莞、惠州的几何中心。是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的城镇。房价是临深三镇中的一个小洼地。
有多深？据方杰统计，林深三镇目前在售或待售的项目约有18个。三个镇均价分别为：凤冈29000元/平方米；棠下26000元/平方米；清溪19000元/平方米。
与库存量较大的棠下相比，清溪总共只有5个项目在售，供应量并不大。
与凤岗、塘厦相比，清溪的深圳客户集中度并不高。相反，由于清溪的房产主要集中在镇中心区，80%以上是由本地及周边镇的顾客消费的。
早在2015年开业的南风花桂园，如今在当地颇有知名度。目前，主要由当地小企业主和当地人占用；四季月山的顾客大部分也是当地人；而本地开发商开发的新世纪中和园项目，目前仅有少量剩余产品在售。
产业方面，清溪已形成以光电通信产业为特色的支柱产业。该产业集群产值占全市10%以上，成为全国首批“产业集群区域品牌建设示范区”之一。
近年来，成功吸引500亿投资的大湾区清溪科技生态城项目开工建设。预计建成后凤岗永盛1号二手房价，将引进高新技术企业1000家，创造就业岗位20万个，年产值将达到1500。 1亿。
|投资500亿进驻大湾区·清溪科技生态城
芳姐有话要说：
临深三镇各有优势。
如何选择取决于自己的工作、居住、首付情况。如果你想投资，不仅要考虑首付压力，还要考虑长期的住房负担。据方杰粗略统计，林深三镇的二手交易和租赁情况并未达到投资者的预期。
以下建议仅供参考。别问方杰买了哪个会涨，方杰不知道。
首先，对于深圳自住客人来说，通勤时间是首先考虑的。龙华优先购买塘下，龙岗、福田、罗湖优先购买凤岗。
其次，投资者可以重点考察凤岗，那里的新房规模较大，市容较好，配套设施也最成熟。二手房的流动性也比较好，加上一定的产业基础和旧房改造的推广，长期发展前景看好。至于有多长，别问方姐，她也不知道。
第三，如果资金不足，清溪是一个不错的选择。清溪被誉为“中国最美小镇”凤岗永盛1号二手房价，森林覆盖率55.6%，绿化覆盖率67.03%。抛开炒房这些世俗的事情，投入清溪的怀抱吧！
