乐居新媒体任世健 来自天津：
据克而瑞房地产信息显示：5月份天津市商品住宅登记均价稳定在17529元/平方米，环比小幅上涨1.5%，同比小幅上涨1.4%。 2021 年 5 月。
整体平均注册价小幅上涨，也说明了市场项目交易结构的变化。但从5月房价图来看，单一市场有最高分和最低分。
看看5月天津房价图！
全市部分：从简单的角度来看，整体变化不是很大。全市六区中，仅河北区本月成交均价低于3万。其他地区热销较多，单价相对较高。环城部分，西清依托梅江、后台地区销售火爆好转，推升整体均价。相比之下，环城其他三个月价格平稳，成交格局仍以刚需和新装修为主。远郊第五区武清继续领跑，宁河成交均价小幅上涨。滨海总体没有太大变化。
市区：中海和平门的开业带动和平区新房在售均价接近7字头单价，河东地区中海钻石湾、农垦含章整体成交价雅筑、上洋山均提高了河东地区的整体成交价格。河西地区成交均价整体维持原有水平。南开区整体均价变化不大。三个字概括一切：都贵。
与虹桥区相比，两极分化更为明显。中海云麓大厦一马当先天津和平区房价，将虹桥单价提升至新高度。相比之下，九和福和中交春景里的客单价更贴近刚需市场和地域客户需求。相比之下，在河北区，整体新房项目冲击单价3万+的难度更大。目前不少项目已经进入现房销售周期，不存在涨价的可能。
环部分：从简单的角度来看，北辰目前看到了环内和环外的分化。环内部分的基本价格可以在16000-20000元的平均成交价格范围内，而环外部分的价格基本在8000-14000元的范围内。 ，总体需求开始发生变化。总体而言，从购房者的角度来看，跨洋环的城市界面仍然存在差距。
西青整体价格根据不同路段差异比较多元化。剔除梅江后台两个片区的改善，中北镇和大寺片区相对价格较高，精武镇大学城地段成交均价较为接近。相比之下，张家窝的成交均价已跌入第三梯队。
津南房价最高的是环内的财新河西州，但从板块来看总体是海河教育园区。国展西目前在规模上无法与海河教育园竞争，因此成交价格阶梯略有消化，莘庄和鲜水谷两个地段更接近眼前需求和新装修业主自住需求，而差距其他路段不大。
东丽的主流市场仍然是津滨大道南北两侧和金塘公路沿线。价格和交易量的优势依然存在。其次，金钟段已成为东丽北部地区的主力，整体推进速度较快，但成交量仍需要城区客流溢出。相比之下，华明、君粮城、东丽湖的价格并未出现太大波动，项目也没有太多亮点。
沿海部分：从成交结构看，开发区、于家堡、田集、响螺湾仍是市场主流。虽然生态城的交易量结构一直遥遥领先，但从人口密度和资源丰富程度来看，开发区仍是滨海目前的配置齐全，但其他板块的完善还需要一段时间。从规划、到建设、到培育。其次，从成交价格来看，机场项目单价小幅下降。从高新区、生态城、塘沽湾三个板块项目单价来看，部分项目成交价格小幅下滑。这可能与5月份疫情过后的大促销有关。毕竟滨海很多区域都需要以价换量。 。
远郊：受疫情防控影响，远郊不少地区定居群众无法进入，影响较大。前面已经提到过冀州的独立市场。
乐居新媒体在武清与业内人士交流时，他们均表示天津和平区房价，目前不少项目推出特价房、特价房，以吸引市场上的“存量”购房者。除杨村地区保利金商外，该项目较受武清当地人欢迎。换句话说，就像城区人们对老城的感受一样，区位的价值是无法与新城概念相比的。因此，从售价和销量来看，确实是独一无二的。
宝坻相对相同，但从成交价格数据来看，宝坻高铁新城价格略有下降。总体来看，宝坻南城仍是相对价格趋稳的市场。位于京津新城地段的金科碧桂园富力曲阳公馆已于5月份开始销售。单价仅为4422元/平方米，算是宝坻最低价了。
静海的整体组团博东价格偏低，最低单价仅为4000元/平方米，这也是克而瑞房价图目前显示的最低单价。然而，该项目的交易如何达成，目前还是一个很大的问号。相比之下，静海市区人口相对较多，因此价格较为坚挺。
