金九银十相继失约，中国楼市“如秋”。看来国家对楼市的“严控”取得了非常显着的效果。
楼市走向在诸多猜测中并不明朗。我们不会拍脑袋下结论，而是让数据来说话。结合云房数据研究中心、中国指数研究院、中原地产等多个来源的数据，经过筛选比对，得出全国二手房下降城市TOP20名单。
与新房相比，二手房受到的行政管制较少，因此更接近真实供需下的价格。二手房的价格更能真实地反映一个城市的房价水平。
从表中可以看出，这些二手房跌幅较大的城市均出现了较快的上涨。这也从侧面反映出，在没有坚实的经济人口基础和产业优势的情况下，异常高的房价极易受到政策变化的影响。与此同时，过度依赖房地产、产业缺乏多样性的城市也会随着房地产热潮的消退而失去活力。
厦门：福建三巨头福州、泉州、厦门GDP与房价“负相关”。虽然经济只是影响房价的因素之一，但拥有泉州一半GDP的厦门，支撑着房价是泉州的四倍，令人惊叹。
前段时间，著名财经评论员刘晓波用“家庭贷款余额”与“家庭存款余额”的比率计算了近期各大城市的“家庭杠杆率”（由于家庭贷款主要是为了买房，所以也可以视为楼市杠杆率）”，结果很有趣（注意这个算法不包括开发商的“杠杆”）。
注：表中厦门最新杠杆率为2018年6月房价跌的城市，去年数据为2017年6月。深圳、杭州、南京、合肥数据为2018年8月（最新杠杆率）和2017年8月（上年杠杆率）比率）。北京和上海的数据分别为2018年9月（最新杠杆率）和2017年9月（上年杠杆率）。
这一数据表明，厦门是全国住房购置率最高的城市，或者说是“居民购房最积极的城市”。房价下跌对于高杠杆居民来说是一场噩梦。
厦门的发展不平衡。党的十九大首轮巡视中，不少城市被点名“领导带动作用不够”。厦门被点名并留下这样的感言：“更好发挥经济特区的引领带动作用……努力克服‘小岛’意识，引导干部‘走出厦门，看厦门’。”
什么是“小岛”意识？我们团队整理的厦门人口密度数据可以充分说明这一点。
厦门岛内与岛外的人口差距相当大，经济差距也巨大。
高房价、高杠杆、发展不平衡……当人们对楼市的预期稍有变化，就会对厦门的房地产和经济产生巨大的影响。这也是厦门二手房下滑的最严重原因。
廊坊、南通是超级城市的周边城市。炒房者寄予厚望，强调房价自然下跌是可以控制的；肇庆、大连经济下滑是房价下跌的重要因素。对于这些城市，楼市参考团队都做了详细的数据分析，这里就不一一列举了，文章很长。有兴趣的朋友可以关注晓波课堂，刘晓波讲金融。
还记得马云曾经预言，未来中国的房价只会越来越低。到那时，中国大多数人将买得起房。这是一个美好的愿望，但未来还有多远？当然不是现在。
未来楼市的走向是什么？事实上，从很多方面的表现就可以看出，楼市无法降温。
强调控制，金融监管加强，融资渠道变窄。资金问题已成为高杠杆房地产企业的一大难题。不少房企低价回笼资金，万科就是一个例子。
然而，高呼“活下去”的万科却收回了拳头，以便更有力地出击。近一个月来，万科通过并购3次拿地，其中包括华夏幸福的部分北京项目和海航的基础项目。广东华兴实业和嘉凯诚的房地产项目资产包总投资约46.24亿元。
在当前环境下，房地产企业参与土地拍卖获取土地变得越来越谨慎，因为土地拍卖获取土地的成本较高，且有很多特殊要求，房地产企业的并购也变得越来越谨慎。成为龙头房地产企业拿地的主要方式。这也说明了领先的房地产企业对中国未来房地产市场的信心。
融360最新公布的数据显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上涨0.18%，连续第22个月上涨。
尽管首套房抵押贷款利率仍在上涨，但回顾近期的报道显示，北京、深圳、南京、杭州等地的银行均下调了抵押贷款利率。
北京日报近日报道称，工农建行、招商银行等四大股份制银行已实施首套房贷款利率上调10%的政策，近期并未调整。民生银行已将首套房贷款利率下调至10%。从贷款速度来看，与此前长达数月的贷款周期相比，各大银行的贷款速度都有不同程度的加快。
在深圳，有报道称，部分银行已将首套房贷款利率从基准利率上浮20%下调至基准利率上浮15%。住房贷款审批加快，最快一周即可发放贷款。
21世纪经济报道报道，光大银行、民生银行在广州地区实施首套房贷款利率上调25%，较此前下调5个百分点。在杭州，10月份以来，工商银行、中国银行部分网点开始实施首套房利率上调10%、二套房利率上调15%的政策。此前，四大银行普遍实施首套房利率上调15%、二套房利率上调的政策。 20%政策。杭州的股份制银行和外资银行中房价跌的城市，中信银行、汇丰银行也下调了房贷利率。
中国城市房地产研究院院长谢一峰向中新经纬表示，2019年初首套房贷款利率可能下调5%至10%。如果房地产市场降温太快此外，二套房贷款利率也可能下降。这对于房地产市场来说无疑是利好。
前段时间看到一则新闻，标题是《深圳房价降了，有需要的人赶紧下手》。我点开文章发现，10月份深圳房价确实下降了，每平方米下降了9元。但更让人兴奋的是，下面的评论：“9块钱没用，我还是买不起”、“房子太多了，胡说八道”、“小编一定是收了某开发商的钱”…… 。
其实每个人都对，只是角度不同而已。高房价给没有房子的人生活带来了很多委屈，他们难免会抱怨；在房价飞涨的黄金十年，福利巨大，买得起房的人忍心不炒房；一个13亿人口的国家如何在复杂的国际环境中实现高速高质量发展？高铁怎么能不突然停下来呢？房地产如何才能软着陆？想想我们自己的小祝福吗？
最后，我们列出了全国二手房价格上涨前20名的城市。与二手房均价下跌的城市不同，二手房价格上涨的城市主要集中在三四线城市，且涨幅明显高于跌幅。
