黄村中坜社区1号楼改造后。王育农 摄
本报记者李未来、实习生王育农北京报道
去年11月4日，北京市住建委印发的《关于进一步做好2022年老旧小区综合整治工程申报组织实施工作的通知》中，北京市住建委农发委提出2022年市辖老旧小区改造规划。确定综合整治小区不少于400个，新开工不少于300个，新竣工不少于100个。
回顾2021年，北京发布通知，确认了五批老旧小区综合整治项目，共计555个项目，共计改造建筑3715栋，总建筑面积约2044.88万平方米。
至于正在如火如荼地进行的社区改造，现在情况如何呢？近日，华夏时报记者走访了北京多个社区。
黄村中里：拆除违章建筑、重新粉刷墙壁、更换水管
华夏时报记者探访了改造成功的北京市大兴区兴丰街道黄村中里社区。据居委会工作人员介绍北京西罗园四区房价，该社区于2021年初启动了改造工程，工程包括4栋楼房。拆除违章建筑、重新粉刷墙面、更换门窗上下水管、整顿架空电线、改善公共区域环境等一系列具体实施。转型。
黄村中坜社区走廊内。王育农 摄
黄村中里社区1号楼的一位居民在接受华夏时报记者采访时表示：“改造后，小区整体面貌改善了很多，重新粉刷过的墙壁让人看起来很舒服。以前，楼道里很多乱七八糟的电线，现在都整理好了，小区楼下的路也换成了以前坑坑洼洼的砖路。 ，而且看起来平滑多了。”
西洛园四区：招标完成后建筑公司将入住
家住北京市丰台区西螺园街道西螺园四区的冯女士告诉华夏时报记者：“我们小区是2021年北京确定的第三批改造小区，我对改造还是很满意的。”这个社区很期待。”
同时，冯女士还表示：“如果条件允许的话，我们还是希望能够尽快开始装修，毕竟现在建筑漏水问题已经很普遍了。另外一个问题就是工程质量。”改造必须落实到位，确保居民能够得到相应的保障，同时我们希望普及改造流程和标准，尽可能一次性完成改造工作。”
西洛园四区 王育农 摄
华夏时报记者走访丰台区旧小区改造办公室，该办公室表示，西螺园四区改造招标工作目前正在进行中，需要一个月左右的时间。招标完成后北京西罗园四区房价，施工公司将进驻并进行居民前期走访等，随后进行施工。同时，本项目主要包括更换水管、架空线路整治、社区坡道改造等。整体改造工程预计20-30天完成，家庭给排水改造大约需要1-2天。
专家：装修可以增加房屋价值，但不会过度扰乱房价
对于老旧小区改造的实施，和硕研究院首席分析师郭毅分析道：“这些做法一方面有助于老旧小区改善居民的生活质量，提高生活品质。另一方面，老旧小区正在进行的一系列项目经过维护和修复，有助于提升其自身的产品价值或市场价值，不会对整体房价造成过度干扰。”
今年2月24日，在国务院新闻办新闻发布会上，住建部相关负责人介绍了推动住房城乡建设高质量发展。对于如何进一步提高城乡生活质量，相关负责人指出，一方面是实施城市更新、老旧小区改造。另一方面是推进农村住房现代化和村庄建设。
会议上相关负责人介绍：“2019年至2021年，全国累计改造城镇老旧小区11.5万个，惠及居民超过2000万。各地改造过程中，累计改造城镇老旧小区11.5万个。”城市社区改造改造各类管道15万公里，新增电梯5.1万部，养老等社区服务设施3万余项。
“一方面，装修的核心可以提高居住质量。另一方面，依托‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位和政策，各个城市和地区的房地产市场可以保持平稳健康发展 从住建部层面来说，我们提倡老旧小区改造这件事，可能会逐步将过去主要由一线城市主导的城市更新扩大到二线城市。一三线城市避免过去大规模拆建造成的浪费，也会影响到整个房地产市场的价格预期以及未来棚户区货币化安置带来的影响。楼市疲软。”郭毅告诉华夏时报记者。
同时，郭毅还指出：“与过去拆除、腾空的常规方式相比，这种老旧小区的更新改造对整体市场的影响和干扰会较小。但现在，主要是一线城市更多地采用这种城市更新方式，三四线城市仍然采用拆迁的方式来满足自身的城市化需求和改善城市面貌。”
