湛江房地产利好消息不断。
海南自由贸易港建设期间，海南不会成为“房地产加工厂”，部分购买力将流入湛江。
“十四五”期间，广东将支持湛江加快省级副中心城市建设。广州与湛江将形成深度合作机制，湛江将发展成为广东东西两翼新的增长极。房地产市场正在迎来新的机遇。
然而，除了种种好处之外，我们还应该看到，湛江房地产发展迫切需要解决四个现实问题：
1、人口问题。
2020年，湛江城镇常住人口仅为323.55万人，当年增加2.8万人。基数低。
在全国放开300万人口以下城市户籍限制的背景下，湛江如何吸引人才特别是高素质人才成为现实问题。
湛江地处粤港澳大湾区、海南自贸区和北部湾城市群中部。机遇与挑战并存。
如何提高湛江对人才的吸引力？各方面还有很多工作要做。
2、房地产与工业共同发展问题。
一个地区发展起来，房地产领先并不是好事。
工业与房地产相互促进发展才是正道。
令大家印象深刻的是，2012年，时任湛江市市长王忠兵带着《批复广东湛江钢铁基地项目》文件走出国家发改委。他激动得无法自已。
沉睡十年的湛江已从钢铁之梦中醒来。未来产业发展必须走新路。未来的房地产开发不能变成“加工厂”。
海南曾经走过弯路房地产发展问题，未来的湛江需要新思路来推动。
3、政策支持。
海南自由贸易港因其特殊的政策房地产发展问题，未来将独树一帜。
湛江房地产未来的发展很大程度上也将取决于政策。
到目前为止，湛江还没有准备好。
4、打造宜居城市品牌。
说起珠海、中山，人们称其为“宜居城市”。
说到大连、青岛，人们都说它们是美丽的海滨城市。
湛江位于粤西，拥有漫长的海岸线、独特的热带风光和热带特产，但其知名度和影响力还远远不够。
湛江需要更多美丽的建筑，湛江需要更高层次的城市形象，湛江需要“美丽滨海宜居城市”的标签。
仅仅在湛江卖房子是不够的。湛江的房子需要来自世界各地的人真正住进去。
