周末的焦点主要是财神周末发布会。可以说正在引起全球的关注。不仅是国内投资者和投资机构，多家国外巨头也虎视眈眈。毕竟A股新增的炒家有几千万。放眼世界，哪里还有比这里更肥沃的牧场和更多的牛羊呢？
当然，发布会的结果是中性到乐观的。主要是在金融方面上海新楼盘房价，给了市场很大的期待。无论股市还是大宗商品市场，本质都是做出预期。比如“更大规模举债的空间”、“赤字增加的空间”满屏，也是对减债最大的支撑。需要注意的是，财务部门极其严谨，有每一分钱都精打细算的作风。这既是义务，也是纪律要求。他前所未有的激励方式可以说超出了允许范围内的预期。
周末各券商发力，慢牛之声不绝于耳。目前估计可能是一波势头强劲、持续时间较长的慢牛。即使不是上海叔叔看到的“14600点”，也是4600点。你可以有一些野心。
事实上，股市是经济的晴雨表，而我们的经济目前处于伪通缩状态。关键是楼市的下滑和土地财政的下滑。笔者欲以“花两花开，各有一枝”，谈谈上海楼市和股市繁荣后的变化。
国庆节过后，随着A股的过山车，上海楼市也是如此。
交易量正在上升。据对上海楼市风向标的二手房市场观察上海新楼盘房价，长假过后成交量大幅增加。比如10月6日之前，销量基本在500套以下。从10月7日开始（此时大部分人已经结束外出返回上海），交易数据开始爆发。比如8号是一个工作日，但成交量立刻跃升至930套。后续继续发力，12日直接升至上半年新高980套。 10月13日，冲破天际，达到1334套，打破四年纪录。上海上一次出现如此爆发式的交易是在2021年3月，即紧缩性新监管政策出台之前。或许这就是一次轮回
在笔者关注的内环地产项目中，有源深体育场附近第二个最新的地产项目——上海丽景。一周内成交5套二手房，追平了整个9月份的成交纪录。前提是，丽景在上海内环拥有三套三房和两套四房，成交金额1.3亿。这个数额虽然不多，但在大A，已经足够宁波老乡拉升一只小盘股的涨停了。
关于上海丽景楼盘，笔者去年就向上海购房者推荐过。其次，滨江北紧邻太古里，具备上海楼市保值增值的韧性因素。因此，自去年上海房地产市场出现回调以来，仁恒滨江等内环楼盘出现了30%左右的回调。像上海力晶这样的小股，回调幅度只有15%到20%左右。
笔者需要指出的是，楼市与股市之间存在着较强的联动性。通过梳理过去，可以预测未来（虽然可能不完美，但准确度比较高）。例如，上海楼市的几次大幅上涨都是在股市牛市之后发生的。显而易见的原因是股市牛市带来的充沛流动性，溢出效应自然流向了楼市。隐含的原因是，资产被推高后，投机者的风险偏好发生了变化，他们仍然会选择安全，寻找风险较低的资产。回顾历史：比如2007年，股权分置改革牛市之后，上海房价两年翻了一倍；再比如，2015年泡沫牛市之后，上海楼市再次翻倍； 2019年到2020年，吃药喝酒的蓝筹多头之后，上海房价+50%。因此，本次牛市也是一场流动性盛宴。关注楼市的人要小心了。
以下是上海丽景社区的介绍：
关于这个社区的一些信息摘自我去年的旧文章
应后台读者要求，笔者今天为大家介绍一个典型、有代表性的楼盘，即位于浦东源深、北滨江板块交界处的楼盘上海丽景。
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上海丽景属于浦东陆家嘴周边地区。严格来说，这个楼盘是北滨江板块和原神洋泾板块的交界处。作者不会查阅该信息。我会根据我自己的记忆勾勒出这个楼盘的基本参数和要素；位于桃林商城路、民生路和浦东大道之间，体量超60万平方米，是陆家嘴周边最大的住宅+商业综合体。当然，今天我们只讲住宅部分。
该路段因地理位置而非行政隶属关系而被称为北滨江路段。事实上，这是陆家嘴金融城东扩后形成的区域概念。陆家嘴由于多年的发展已经非常成熟，其管辖范围内的土地资源也得到了充分利用，所以上海的总体规划包括向南和向东扩展。向南拓展是近三年来上海最热门的商住板块前滩，向东拓展是北滨江。
滨江北线全线
具体来说，陆家嘴向北滨江的扩展分为三个渐进步骤。一是上海船厂项目，即滨江金融城，以高端写字楼为主，已初具规模。第二个是滨江北豪宅区，包括万科恒。融创、中信等顶级开发商已在该地区布局并推出了自己的项目。尤其是万科距上海丽景800米的翡翠河畔，成为上海豪宅新宠，是万科近年来在一二线城市的力作。自从在北滨江一炮而红以来，声誉和收入双双破纪录，为万科赢得了面子和声誉。已将翡翠系列作为主打产品，复制到各大一二线城市。三是由民生路旧粮仓改造而成的“浦东新世界”。 ”是一个商业、娱乐和休闲综合体，面积是浦西新天地的三倍。太古地产在这里还拥有一个住宅、商业和办公项目。这是太古在上海的第一个房地产开发项目。考虑到北滨江背靠住宅区比前滩成熟数倍，这个项目建成后，会比前滩太古里更繁华，这是毫无疑问的。
滨江北区太古汇商业综合体效果图
上海丽景开发公司是上海房地产的代表，是上海老牌国有房地产企业。与绿地作为上海国有房企的代表而闻名全国不同，这座城市的人才明白，上海地产和上实发展是直系亲属。格陵兰 充其量，他是一个亲戚；这片土地原为上海海事大学校园。 2011年，上海地产集团通过招标拿下土地，当时的成交价格也打破了年度纪录； 2016年首次开盘，单价6.8万。当时也没有人去购买新房产，因为环内的土地资源极其稀缺。每一块土地都消失了。这个位置有很多候选者。一期成交金额139亿元，位居2016年全国房地产项目第一。
上海丽晶
2016年全国房地产市场排名第一
下面简单说一下该项目的具体参数。绿化率较高，达到35%。建筑设计现代简约，容积率为2.5。总体来说还是比较满意的。如果当地的国企开发商能够有序开发该项目就好了，因为可以得到最低的价格。这是一个很好的位置。这是一个双赢的局面。在其他方面，它并不像私营企业那样勤奋。当然，像绿城一样，如果拼命努力，最后破产了，那就另当别论了。车位比例为1：1.45，是有道理的。
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上海丽景最后一期于2019年3月18日开盘，当时市场一片惨淡，又是楼市即将启动的季节，先暖后冷。我记得是打折3折卖的，均价9.7万。
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目前上海丽景的成交价大致在12万左右。与2023年7月刚出13万的成交价相比，价格仅回落了10%。上海魔都内环的改善型楼盘大多经历了15%至20%左右的回调。相比之下，还是比较有弹性的。当然，现在宏观经济环境已经发生变化，“止跌企稳”成为各级政府的最大目标和任务。相信像丽景这样的新楼盘会最先止住颓势。
2023年7月交易
原小区四房出售价格如下。还有100到200W的议价空间，未来两个月股市看涨。随着宏观经济向好，CPI同比突破“1”。那么这个空间肯定已经被卖家收回了，这个机会之窗就要“再见”了。
三间卧室的价格如下。丽景三房在售户型较多，可供选择的空间充足。其实性价比最高的是四居室，三居室稍逊一筹（内环大面积次新，将是未来十年上海二手楼市的王者） ）
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