劲松位于北京市朝阳区，东三环沿线，北邻毛双井，南临潘家园华威桥。北京的土地应该很贵。然而这些年来，劲松房产的价值并没有得到大多数人的认可。目前均价在57000左右。这个价格远远低于马路对面的双井，甚至与北五环、东五环的房价相比。 ，均处于低位。
劲松原名甲松墓，埋葬着皇太极的儿子苏武亲王豪格。它曾经是北京著名的旅游景点之一。 20世纪70年代开始兴建住宅小区，后根据主席诗句“暮色中看劲松，乱云中仍从容飞翔”北京北五环以外房价，更名为劲松。
从地理位置上看，劲松地处东三环沿线，周边有地铁10号线、14号线、1号线、7号线，无论是区位还是交通，都堪称优质资源。不过，北京房价在经历了多轮的涨跌之后，目前的价格仍然不高。这是为什么呢？
首先，劲松的房屋大多年久失修。劲松区域社区大多建于20世纪80年代初。从北到北，北京铁路局等单位的家属宿舍都在这里。原朝阳区的所有重工业都在这里。
三环内多为无电梯的六层板楼，而三环外多为高层建筑，楼间距较小。装修设计比较老旧，卧室多，客厅少。无论是外部装饰还是内部设计都显得过时。
二是周边配套设施缺乏。如果说到吃，劲松绝对值得期待。由于周边有很多各种风味的餐厅，日常用餐非常方便。但该地区没有大型购物中心。其中大部分是农贸市场。如果要去商场，只能去北边的双井或者东边的奥特莱斯。因此，年轻人需要的一些元素在这里很难找到。看电影得去双井，吃饭去国贸，有点不方便，缺乏归属感。
区内只有垂阳柳一所三级医院，刚刚装修完毕。
三是周边重点学校少。目前，在劲松地区，只有二环路边缘的劲松四小稍有名气。其中，金帆艺术团培养了众多艺术人才。但从整个区乃至全市来看，劲松四小的整体实力只能勉强达到中等水平。除此之外，没有其他学校足够好。
第四，该地区老年人口较多。据了解，劲松洞社区的老年人口超过27%，其他社区的老年人口也不少。可以说，劲松是一个老年人主要居住的地区。那么，这就会导致整个地区的发展缓慢，短期内很难有大的改善。
综合以上因素，劲松片区虽然地理位置优越、交通便利，但由于房屋年代久远、配套设施缺乏、学区不足、缺乏时尚因素，此外，由于房屋陈旧，房屋在交易过程中，贷款期限较低，因此处于市场上。并且不受欢迎。
反观北五环和东五环，由于建设时间短，配套设施齐全，以年轻人居多，更加现代化。因此，它们更容易受到年轻人的喜欢北京北五环以外房价，房价自然也不低。
不过，对于购房者来说，住哪里、住得舒服不舒服都是见仁见智的事情，所以值不值就看个人了。
