北京房价上涨早已不是什么新鲜事，媒体报道也不再令人意外。然而，人们对房价仍常常存在误解。例如，人们现在习惯于谈论平均价格，这抹杀了市场的差异。
在北京土地供应郊区化的背景下，五环路土地数量日趋紧缺，房价也水涨船高。中原地产研究部统计显示，截至3月13日，北京五环以内商品住宅已签约703套，签约均价达到62464元/平方米。五环内平均签约均价已突破6万元，五环内楼市日趋高端化。
安嘉新媒体看不出这些统计数据有什么问题，但对其解读却有话要说。我们大多数人都认为五环的房价已经超过了6万元，这就是市场所能提供的一切。事实上，这个数据很难表达当前的市场状况，甚至可能具有误导性。
随着土地的稀缺，地王频出，开发商被迫开发的所谓高价房产往往被当做豪宅出售。因为价格太高了，我以为这是豪宅。事实上，情况并非如此。豪宅的价格肯定不便宜，但价格高的不一定是豪宅。让我们举一个非常简单的例子。我们先不说地点。同样是6万套房子，一个人可以花2万元拿到土地，另一个人可以花4万元拿到土地。这很简单。前者可以有更多的利润空间，在质量上下功夫。而后者可能只是勒紧裤腰带满足成本，怎么能在品质建设上体现豪宅的特点呢？当然，不法开发商必须被排除在外。刚才的例子毕竟是理想化的状态。
因此，买房子也是同样的道理。不能只看价格。价格在一定程度上反映了房子的品质，但并不是唯一的标准。高价拿地的开发商不一定有足够的资质，所以如果霸主一意孤行，开发出来的豪宅产品自然就过不了关。豪宅有豪宅的检验标准。一般来说，除了建筑本身之外，区位、稀缺资源、服务水平和周边文化是豪宅的软标准。而真正的豪宅正是体现在这些方面。一旦达不到标准，就开发出所谓的伪豪宅，开发商被迫走上这条路。由于土地价格极高，房屋成为“豪宅”产品。对于这样的豪宅，在过去混乱不堪的房地产时代，开发商普遍过得很好，各种房子都可以卖，开发商没有什么后顾之忧。
如今，时代变了。所谓的假豪宅必须面临市场淘汰。它们的市场价格早已与自身价值背离甚远。假以时日，假豪宅市场肯定会崩溃。海浪冲走了沙子，在“豪宅”遍地的北京，真金不怕火炼，留下来的才是真正的豪宅。
回到6万元，并不是所有的房子达到6万元，也不是所有达到6万元的房子都是好房子。这也是平均出来的。所以我们不要太关注均价，它是描述市场的一个指标，但也不要过度描述，看中位价。这么多的高价房只是假的，拉高了房价的整体水平。是不是房价高了，产品质量也提高了？显然不是。这样的均线对市场的指导意义不大，根本不能反映市场的严重分化和差异。这意味着，有的房子价格可能会达到8万、10万，有的房子可能连3万都卖不出去。
所以，总而言之，房价超过6万元的真相只有一个。并不是五环路的房子都是你想象中的6万元，也不是所有的房子都是好房子。而且北京北五环以外房价，高房价会分离出一大批被市场淘汰的所谓豪宅。 6万元的真相是为了掩盖大量假豪宅的存在。
老百姓该如何理解这6万元呢？其实从根本上来说，人们并不关心房价高不高，而是更关心自己是否买得起房子。如果等级划分明确，有钱人买豪宅，老百姓买普通房子，这就是我们希望看到的和谐社会。但问题在于，大多数普通老百姓买不起房子北京北五环以外房价，高房价不断推高普通住宅的价格。你以为普通人就不能不耐烦吗？
刘广宇，《安家》杂志新闻评论部主任、安家新媒体主编、资深地产评论员。
