了解希腊投资移民的人都会知道，目前希腊房产的平均投资回报率在5%左右，处于欧洲前列。不过，相信很多人还是不知道这个抽象的“5%”数字究竟意味着什么。概念，那么今天小编就为大家分析一下这样的回报率是否真的值得投资。
如今，有钱人都在疯狂寻找投资机会，“我可以在某处买房子吗？我可以投资某某人的股权吗？”但如果要投资，又怕回落，赔钱。对于那些没有钱的人来说，他们有一种失去一切后的紧迫感。 “解除忧虑的唯一办法就是暴富。”投资的情绪已经完全被唤醒，每个人都在思考各种增加财富的方法。
但在当前的中国，无论是金融投资还是产业发展，人们都非常热衷于寻找机会。现在，互联网像一阵强风一样迅速改变了我们生活的方方面面。一大批企业家从中获得了财富和名誉。 ，“站在台风口，猪都能飞上天”不禁被很多人津津乐道。风口是市场的合力，归根到底是资金的合力。创造潮流的是对资本和信贷政策的追求，还有创新、房地产、互联网金融、智能化。
随着2017年开始的金融整顿、信贷管制、资管新规的出台，整个资本市场已经受到严格管制。不久前，银行理财管理规定出台。如果资本无处流动，就不会有大风、邪风。数次审视整个市场，人工智能是唯一可以称为趋势的。但这种趋势无论从规模还是辐射力上来说，都与大多数人无关。资金流动已经停止，2018年市场注定枯竭。
2018年我们面临什么样的投资市场？
政治层面：修改宪法、改革组织架构；供给侧改革的力度和连续性有保障；
政策层面：继续一一化解金融风险，定调今年降低社会杠杆；
宏观层面：全球货币政策持续收紧，美联储加息次数预期不明朗，朝鲜问题发生变化；
中美关系：贸易战如期而至，最终结果难以预料；
微观层面：随着新会计法、新股权质押规定的实施欧洲房地产投资，大量成长型企业的盈利能力被造假。
以上这些，都将决定2018年的投资环境，也直接决定你我明年财富转移的位置。虽然时代巨轮的哨声已经吹响，但放眼2018年，真正的投资类型将会越来越少。
那么对于大多数人来说，什么是最安全的投资呢？答案无疑是：房子。
最好有一套有投资潜力的房子。但国内投资性房地产的情况又如何呢？
我们举个例子，比如上海这个一线城市。上海租金连续两年暴涨后，一套40平米的单身公寓价格在300万左右。如果出租的话，每月租金在4000左右。这个时候，如果做简单的改造，这套300万的房子通过租赁的方式收回成本，至少需要62年！也就是说，如果投资上海房产欧洲房地产投资，年回报率只有1.5%左右。如果算上每年的房屋维护费，可能62年都无法收回成本。
根据2018年5月上海物业小区租售比查询结果，上海大部分物业的投资回报率稳定在2%至4%之间。一般来说，租金回报率在5%以上的楼市适合投资。中国城市的租金回报率普遍低于国外城市。北京、上海、深圳的平均年租金回报率仅为1.5%左右。而且有一个很有趣的规则：城市越大，租金回报率越低。
因此，随着中国人海外房产级移民潮的形成，那些房价更低、回报率更高的欧洲房产开始受到中国投资者的青睐。近年来，欧洲房价的上涨并没有让中国投资者失望。例如，在希腊，2016年房地产价格比2013年上涨了10%！随着当前海外资本的涌入，未来希腊房价势必继续上涨。
如图所示，雅典住宿平均每晚租金约为52欧元，年入住率约为77%。按每月30天计算，每月租金收入为52*30*77%=1201.2欧元，税后净租金收入约为985欧元。
如今，随着希腊旅游业的爆发式增长，每年接待游客人数屡创新高。今年预计将迎来超过3200万国际游客。首都雅典的酒店已被订满，对airbnb等民宿的需求猛增。如果旅游旺季的时候租金换算成天数的话，国内2%-4%的回报率基本上只能瞬间被秒杀……
旅游旺季希腊海岛大面积房产的租金价格更是高得惊人！ “旺季期间米科诺斯岛高端房产的租金成本可高达每周3万欧元（约合人民币22,9553元），价格与接下来法国南部著名度假胜地戛纳的价格惊人的可比。以均价计算，米克整个夏季在北岛的租房成本约为每周1万欧元（约合人民币76,517元），这也意味着房主可以净利润12万欧元（约合人民币91,8213元）。短短三个月的租金收入。”
可见，随着海外投资者热钱的涌入，希腊房地产价格将持续上涨。同时，由于旅游业的积极影响，入住率和回头率更加乐观。与国内一线城市的投资回报率相比，希腊房产平均5%的额度尤为优势！届时，希腊房产尤其是投资房产产生的收入将非常可观！
所以，无论是移民还是投资，宜早不宜迟！可以说，希腊已经逐渐成为欧洲投资移民的热点，而准确抓住这个热点的窗口期就显得尤为关键！
现在我们问一下希腊房地产投资5%的回报率是高还是低。我想明眼人都应该知道。抛开5%这个具体数字，就希腊房地产投资前景的预测而言，这几乎是你在如此复杂的投资环境中寻找的隐形风口。看看你会不会飞，看看你是否敏捷敏捷。 。
