作为一个常住人口仅有7万左右的海岛郡，旅游度假地产一直是南澳房产市场的重要组成部分。虽然大量的游客来来往往提振了当地的旅游度假地产，但直到南澳的文旅IP还没有发挥出自己的作用，这样的周期性地产项目还没有给市场带来多少热情。
政府公告显示，截至2020年6月底，南澳县商品房库存消耗周期达到49.96个月，因此停止当年住宅用地供应。事实上，在此公告发布之前，南澳县已多年没有住宅用地成功出让。最后一次交易是在2014年，最后一次上市是在2015年（无交易）。
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据方天下数据监测中心测算，2021年11月末商品房库存量约为318598.83平方米，近一年销售面积约为61254.82平方米，销售周期约为62个月。 （仅供参考，以实际情况为准）
根据相关政策，短期内新增住宅用地供应的可能性基本为零。新房供应靠几块老楼挤牙膏。南澳房地产市场可能仍将平静一段时间。
南澳县供销情况
然而，近7万人的住房和改善需求却无法抑制。近期，南澳县涌现出不少新项目，或正在进行投资登记汕头市房地产信息网，或进入规划程序。
从定位或呈现来看，这批新项目可能仍以度假村物业为主。少数人注意到了当地的刚性需求和改善性需求。有关这些项目的更多信息尚未公布。今天我们就来看看吧！
豫园霞飞片区项目
豫园霞飞片区项目位于南澳县后寨镇钱江湾霞飞片区。由南澳县豫园房地产开发有限公司开发建设。网上资料显示，潜江霞飞片区“三旧”改造项目是南澳县“三旧”改造实施项目之一县城于2018年经南澳县人民政府批准，并于今年7月竣工。图书馆公告。
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该项目的面积未知。规划建设商住楼6栋，配套绿化公园，总建筑面积15万平方米（容量面积11.5万平方米）。项目投资金额8.6亿元，起止年份为：2022年6月-2026年12月。
示意图
霞飞片区位于南澳县海滨路南侧的钱江湾，整体面向大海。该地区已开发豫园地产的另一个项目：蓝海景，拥有2栋住宅楼。出售时面积50-50左右。 125平方米。
蓝色海洋风景真实图片
良从云岙小镇项目
良从云澳镇项目（暂名：云海悦府）位于南澳县云澳镇玉英山。由南澳县良聪投资有限公司开发建设，建筑规模约33,300平方米。它将打造以健康养生为主题的高端住宅。社区。该项目计划投资1.8亿元，起止年限为：2022年12月1日—2025年12月1日。
良聪公司关系图谱
良聪公司还有一个在建项目：山海金雅苑。
山海津雅苑/山海经雅苑
山海金雅园/山海景雅园分别由南澳县良从投资有限公司和南澳县嘉诚投资有限公司开发，是两个紧邻的地块。两个项目位于南澳县玉南澳镇蟹子顶，占地面积约43.11亩。预计推出建筑面积约43-131平方米的房屋，空调价格6起。
效果图
南澳县良聪投资有限公司负责建设山海金雅园，拟建设六栋17层高层住宅，一层沿街商业网点，地下二层停车库;南澳县嘉诚投资有限公司负责山海金雅苑的建设。规划建设三栋17层高层住宅、一层沿街商业网点、一层地下停车库（部分两层）。
总平面图
康益中兴路项目
康益中兴路项目（南益立轩）位于南澳县后寨镇中兴路与南澳大道交汇处。由南澳县康亿投资有限公司开发建设，用地面积5368.13平方米（8.05亩），总建筑面积25900平方米。平方米（容量建筑面积21465.07平方米），主要建设住宅、商业、养老服务楼、物业管理楼、地下车库等。
项目总投资约1.2亿元。已取得建设用地规划证书。开始和结束时间为：2021年12月1日-2023年6月1日。
舜宇后寨镇项目
顺玉后寨镇项目（顺景华府）位于南澳县后寨镇山峰村朱后。由南澳县舜宇房地产投资有限公司开发建设，项目规划建设商品住宅1栋（共162套，建筑面积约12000平方米）、停车位60个、社区花园、观景亭、公共物业等，总建筑面积约1.6万平方米。该项目计划投资9600万，预计2021年11月开工。
该项目的具体位置和用地目前尚不清楚。
公司地图
南新青澳湾项目
南澳还有一个商业综合体项目即将启动。
南新环路项目（暂定名：远洋东方广场）位于环城路旁，规划面积60420.46平方米汕头市房地产信息网，拥有6栋商业服务式公寓、6栋商务楼。总建筑面积222937.47㎡。该项目由汕头市鑫康房地产开发有限公司所有，南鑫公司持股55%。
总平面图
根据要求，项目拟打造青澳文化广场、风情商业街、海洋文化广场、下沉式商业广场、休闲文化广场五个主题区域。每个景观节点对应相应的滨海主题，包括建设海洋体验中心、儿童主题公园、旗舰店、下沉庭院商业广场、配套主题酒店、停车场等基础设施。
真实图片
