最近在阿尔方知识星球上，很多朋友向我表达了他们的焦虑：深惠城轨交通已经停运，14号线、16号线惠州段还没有消息，在惠州还能买到吗？
近日，惠州市发改委在回应惠州市政府网上政审平台市民意见时透露，深惠城市轨道交通因与高铁有一定功能重叠，暂不实施。 -正在建设中的高铁线路。引起了深圳、惠州市民的关注。深圳铁路办也证实，本次“暂不执行”是以“十三五”规划为时限的。停运的原因是与甘深铁路共用通道，未来可能会“重启”。
01
深惠城轨工程
2015年调查于2017年底暂停
随着粤港澳大湾区、深莞惠经济圈等发展战略的实施，两地的交通衔接也备受关注，深惠城轨建设正在推进中。其中之一。 2015年3月，广东铁道建设投资集团有限公司成立专门小组，对东西线进行研究讨论。西线经惠城-陈江、仲恺-镇龙-新围、深圳地铁14号线；东线经水口-南城区-涌湖至惠阳，与深圳前湾湾相连。
去年，两市达成初步共识，推荐深惠城际铁路西线方案。线路起于前海中心区，止于惠州惠城区，途经南山西丽、深圳北站、坂田、平湖、东莞凤岗、大运新城、龙岗中心城、国际低碳城、观惠城际仲恺站、惠州中心区等城市重点发展区域，线路长度约133公里。
然而，这条线路的建设并没有像市民预期的那样尽快启动。据惠州市发改委回应，鉴于与高铁功能存在一定重叠，省政府去年底做出暂不实施深惠城市轨道交通的决定线路正在规划建设中。去年广东铁路投资集团官网发布的《拟建项目》信息显示，深惠城际铁路“已启动预可研工作，拟于‘十四五’期间实施。 ”
02
“暂不实施”有期限
未来可能纳入惠州机场新干线
这是否意味着深惠铁路取消了？深惠城市轨道交通暂时不实施的时期仅指“十三五”期间，未来可能会“重启”。 “去年底，广东省发改委作出暂不实施该线路的决定，但设定了时限，‘十三五’期间暂不实施。至于是否未来施工仍将继续，需要开展预可研工作。”相关工作人员表示。
至于暂时不实施的原因，该工作人员表示，并不是与其他线路有一定的功能重叠，而是两条线路方向基本一致，需要共享通道，造成运力压力。 “这条正在规划建设的高铁就是甘深铁路，两条铁路运行方向相同，但功能并不重叠，车站设置也不同。”他说。
此外，针对惠州发改委提出的与惠州机场联动建设新干线机场的需要，进一步优化线路，争取尽快获批启动项目建设，深圳市铁路办表示惠州机场新干线并未纳入深惠城市轨道交通初步规划，该规划还需要进一步进行项目预可研。 （来源|南方都市报）
03
大家都很关心
深圳地铁14号线延长至惠州
这个项目进展如何？
还能实现吗？
备受关注的深圳地铁14号线惠州段建设，在完成惠州城市总体规划、城市轨道交通线网规划和工程后，将与惠州城轨1号线一起报请国家审批。建设规划。目前，深圳地铁14号线惠州段正在进行前期准备工作。经国家发改委等部门批准并取得“出生证明”后立即开工建设。
惠阳区住房和城乡建设局副局长金永善在会上透露，由于深圳地铁14号线惠州段未纳入《深圳市城市总体规划（2010-2020年）》，因此“深圳市《规划（2017-2022年）》原报的《深圳城市轨道交通四期建设》也没有包含在内。
“深圳、惠州的总体规划和轨道交通网络规划必须调整到位，国家发改委才能批准。”金永山说。
惠州将单独申请审批并实施建设
从目前情况看，深圳城市总体规划仍处于纲要调整阶段，最早要到明年才能上报；深圳轨道交通线网规划已完成，正处于报送阶段。金永善表示，如果惠州要等深圳完成这两个规划的审批，就没有时间了，惠州就得重新开始，在本行政区域内分别报批。
“惠州城市总体规划和轨道交通线网规划出来后，我们的项目建设规划就有了上层的法律依据。”金永善介绍说，深圳地铁14号线惠州段全部在惠阳境内，全长8.1公里。可行性研究报告、详细规划、环境影响评价、投融资研究等前期工作已完成。一旦获得批准，惠州即可立即开工建设。虽然施工时间会晚于深圳，但由于线路较短，施工后完全可以达到同一标准、同步运营。 （来源：惠州新闻）
04
深圳人：在惠州可以买房吗？
深圳有很多上班族都在纠结自己有30-100W去哪里买。其实我一直认为深圳是首选。也许你只有60-70W左右惠州淡水房价，但你应该在深圳买一套旧的二手房。单价在3-4W之间，总价在200万以内！虽然还贷压力可能比较大，但有时候不还贷，你就不知不觉就亏了钱了！在深圳买房的好处是，想走的时候可以随时卖走，在新的城市买房继续工作生活！所以不用担心太破旧或太小。深圳买房的核心就是强大的资金流动性！
其次，手上有一部30-40W的手机，按照惠州现在的价格，基本可以付首付了。很多人开始纠结和不甘：我在深圳工作，为什么要去惠州买房？更何况它还不便宜！
其实，这是对房子无知的典型表现。事实上，房子本身就具有金融属性，惠州的房价深受深圳的影响。如果你手里有30W的话，三五年后也许就能买到。还是30W，房子会给它带来改变。
举个真实的例子，我有一个2011年毕业的年轻朋友，2014年的月薪只有6000元。当时他身上只有7万元。受别人影响，他去惠州买房。当时的价格是4500元。 ，他首付14000元（先付7000元，18个月内分期还清剩余7000元）。结果，当他还清首付时，新房价格已经涨到了9000元（二手房只能卖6000到7000元）。到2017年，他所在小区周边新房单价已经达到1.4W（二手房单价9000多），他立即把房子卖了80W，还清了房贷，还剩下50W，加上他这两年存款10W。一共60W，跑回深圳买了一套50平米的旧二手房，继续在深圳工作！
我为什么要告诉你这个例子？我想表达的是，你的思想必须活起来。房子不是你看到和得到的！而惠州房价深受深圳房价影响！所以在某个交换点，它是可以交换的！这样的规定在东莞同样适用！
最后一件事，切换的前提是房价上涨！您认为未来房价会上涨吗？
05
最安全的方式：惠州南站附近购买
你需要清楚地知道惠州有多大。惠州面积是深圳的5.5倍！
大家都知道深圳交通发达，从深圳东部到深圳西部只需两个多小时！因此，我们可以清楚地知道，在面积是深圳5.5倍的惠州，一半的地方到深圳通需要3个多小时，大多数地方到深圳通需要2个多小时。地方。从这个时候起，就说明了，在惠州生活惠州淡水房价，在深圳工作，对于惠州大部分地方来说是不可能的！
因此，这也决定了，如果你想去深圳工作，而去惠州生活，基本上只能选择惠州惠阳的秋长、淡水、新围、大亚湾西区、澳头街道！在其他地方基本上是不可能的！所以你首先要决定你选择哪里！
阿方在《惠州发展》中指出，惠州的发展取决于深圳的辐射，而深圳的辐射范围取决于交通的可达性。对于惠州房地产来说，交通是核心问题。这应该是普遍共识。并总结了惠州买房的公式：惠州南站区>仲恺站区>14号线站区>惠州北站区>深惠城轨站区>16号线站区。
目前，深惠城市轨道交通已经暂停，14号线、16号线惠州段还没有任何消息。因此，阿芳给大家一个建议：最安全的方式是在惠州南站周边购买。无论地铁、城轨来不来，南站都在这里，永远不会离开。毕竟从惠州南到深圳北仅需27分钟，仅需20元。
惠州南站附近哪里可以买？阿方知识星球见。 （避免房产广告嫌疑）
很多朋友都在行动起来，在粤港澳大湾区置业。 2018年，阿芳希望能成为您淘金路上一把有用的铲子。更多问题和交流，可以加入星球知识。阿芳为您答疑解惑，共同探讨珠三角房产。
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方晓春，北京大学硕士，在房地产界被称为“阿方”。曾就职于房地产公司、咨询机构、政府部门等单位。他在珠三角地区房地产领域耕耘20余年，出版多部珠三角房地产书籍。 。珠三角十大房产公众号之一《珠三角房产第一资讯》创始人兼主编。
以下是一些圈内朋友讨论的话题
1.听说房产税要开征了。你怎么认为？
2、珠三角哪个城市最具投资价值？
3、东莞、松山湖、塘厦哪里买房好？
4、为什么说惠州南站周边地区是惠州首选？
5、为什么非限购区域首选广州新塘？
