原来的安迪馆
随州从来不随便。
炎帝神农故里，为世世代代所景仰。
曾侯乙的编钟堪称世界第八大奇迹。
隋文帝赐地给杨坚，隋朝由此得名。
几千年前诗人的笔下，随州美丽富饶、光彩夺目。
“美丽的汉东国美丽随州随县房价，明月照蜀”，李白赞叹道。
“诗到随州更成熟，山水助笔兴”，黄庭坚感慨地说。
但近一千年来，随州一直被淹没在历史的硝烟之中。
除了很多人文和传说之外，我看不出随州有什么特别的地方。
尽管2000年升格为湖北最年轻的地级市，“北大门”仍然没有受到太多关注。
她还在等什么？
01
随州是一座失落的城市。
这座风景如画的城市可能是湖北最具佛教色彩的城市。古今很多事都是可以笑的。
从规模上看，随州市是一个规模较小的地级市，仅辖三个县市（区）——曾都区、广水市、随县。
随州面积9636平方公里，人口221.05万，远离武汉市区辐射。随州经济发展亮点不多。
湖北13个地级市（州）中，随州的GDP虽然一直高于鄂州，但领先幅度并不大。
要知道，鄂州虽然辖鄂城、梁子湖、华容三个区，但面积只有1594平方公里，常住人口106万。
这不需要解释。鄂州毗邻武汉。你去做任何一个项目，GDP都会慢慢上升。事实并非如此。
鄂州紧追不舍，差距日益缩小，随时可能发生转移。随州的压力还在加大。
2017年随州市GDP
武汉周边城市中，咸宁地区最具可比性，面积9861平方公里，人口249万。
2017年，咸宁GDP比随州高出近300亿；今年上半年增加了近124亿；总体差距不大。
最让随州羡慕的是，咸宁凭借直接接壤的地理优势，正在成为武汉名副其实的后花园。
2018年上半年各市州GDP排名
但最终，与一千年前雷霆万钧、神话般的存在相比，随州黯淡如珍珠。
总有人喊：湖北北门，门将不能一直打瞌睡！
02
了解一座城市最好的方式就是深入它，仔细聆听它真实的呼吸。
随州市北邻河南南阳、信阳，南与湖北北京山县、钟祥市接壤。它位于南北的交界处。
从发展的角度来看，这个四战之地，环境一般，周围都是小兄弟，竞争大于合作。
省内两大老大武汉和襄阳也分开了，随州也喝不了多少他们的汤。
武汉庞大的“1+8”城市圈没有随州就达不到这里，城际高速公路、城际铁路也无法到达。
襄阳是鄂西中心城市，与宜昌一样是省级副中心城市。两个城市竞争激烈，有太多时间照顾自己。
多年没有大哥，随州一切都得靠自己。
从底层逻辑出发，随州此前的困境至少是由三个因素造成的：区位、交通、产业。
随州夹在武汉和襄阳之间，周围都是竞争对手，人流、物流、资金流很可能被稀释。
对武汉“1+8”城市圈的认可已经深入人心。在武汉人眼中，随州位于孝感以北，心理上距离较远。
在招商引资方面，随州除了是“专用车之都”之外，其他新兴产业和科技产业尚未充分发展，需要时间培育。
这个问题一直存在，但在过去经济高速增长的时候，这个矛盾不是很明显，一直处于有引起而没有引发的状态。
03
我们来看看随州的城市功能定位。这体现了当地的发展思路，非常重要。
根据《随州市城乡总体规划（2016-2030年）》，其城市功能主要有五个方面。
最重要的是，它是中国人民祭祖的圣地，也是编钟文化旅游名城，集中了炎帝故里、编钟故里、编钟故里三大品牌。和景观生态；
产业方面，定位为中国专用汽车之都、中国“风电名城”、国家应急产业示范基地；
武汉都市圈创新产业后端服务基地共享武汉溢出价值；
中部地区绿色生态旅游度假区通过发展休闲旅游产业提升城市竞争力；
以科技创新、商务服务、专业物流、绿色农副产品加工为特色的区域服务中心。
虽然距武汉170公里，又被孝感隔断，但随州时刻心系武汉。
5大城市功能中，除了专用汽车城外，其他4个都与武汉直接相关，几乎都倾注了全力。
衡量随州的物质资源，获得武汉的青睐。
说起与武汉的联系，随州向来姿态高、态度好，但为何却花少果少？
是武汉无力承担，还是随州无能为力？
近两年，随着经济形势进入中低速增长期，大家更加关注城市发展的潜力。
所谓温水煮青蛙，既有量变，又有质变。现在也许我们已经到了问题爆发的关键点，已经到了一个门槛。
04
从地理上看，一小时生活圈是一个重要的概念。
以主城为核心，一小时交通范围内，形成集聚效应明显、竞争优势明显的区域。
隋州对此深有体会。
在“一主一辅、两轴多集群”的主城区多中心结构规划中，产业对接的橄榄枝早已伸出。
“多个组团”中，城南组团的功能定位为对武汉合作窗口、绿色生态新区。
作为全省第三个“飞地工业园”，武汉开发区随州工业园于今年2月落户。
工业园区占地面积10平方公里。武汉开发区与随州共同投资、建设、运营，向随州倾斜知识、技术、人才。
对于一个城市来说，产业、项目固然重要，但绝不是一切。
普通武汉人更关注炎帝神农故里、大洪山风景区、千年银杏谷等人文景观。
而更接地气的是这座文化名城生活方式的体验，以及高品质的产品。
不说黄陂，看看咸宁、黄冈。旅游休闲度假产业爆发，已成为武汉的后花园。
在探究这些游客的来源时，他们首先是来自武汉的人，然后是从武汉转来的其他游客。
随州最大的问题是武汉一小时生活圈的锁定。她需要得到一把钥匙才能破解它。
从这个角度来看，随州与武汉的密切互动需要一个缩短时空的转折点，一个等待了千年的机遇。
05
在外地人最看重的景观、生态方面，随州有足够的底气和底气，可以瞬间击败众多竞争对手。
论人文景观、旅游资源、自然环境，湖北乃至全国都不得不让步于随州。
炎帝神农故里、大洪山、中华山、须家河、千年银杏谷、玉龙温泉一应俱全。
注重生态，森林覆盖率达到53%，南方地区高达70%。山川秀丽，在省内堪称一流。
更大的好处是，一艘优秀的对接航母已经在路上了！
近日，襄阳机务段的多名司机正在武汉高铁段学习高铁驾驶技术，为汉石高铁的开通做准备。
汉十高铁是随州人民等待了10年的交通大动脉。预计2019年底正式开业运营。
以前，随州人坐火车去武汉。普通快车需要近3个小时，快车需要两个半小时，快车需要两个小时，动车组最快也要一个多小时。
汉石高铁设计行车速度为每小时350公里。从随州到武汉仅需半小时，路程大大缩短。
最重要的是，汉石高铁建成后，随州将真正进入“武汉半小时生活圈”。
注意，是半小时，不是一小时。随州与武汉的密切关系将跃升两个数量级。
由于途经武汉、孝感、随州、襄阳、十堰五座风景最美的城市，汉十高铁被称为“湖北最美高铁”。
对于随州来说，汉十高铁也将成为沟通东南沿海、西北地区的战略通道，对外交往又迈出了一大步。
06
因为这条高铁，随州将与武汉有更多的交汇。
正在建设的农产品生产、加工、出口、物流产业基地，与高铁、航空、水运枢纽武汉密不可分。
打造中国专用汽车之都，与“车都”武汉的产业联动、优势互补将更加便捷高效。
这条集观光、商务、出行功能于一体的环线，也极大拓展了随州的城市功能。
随州计划到2030年常住人口达到300万，这意味着未来每年都会增加近7万人。
半小时之内，随州就被带到了与鄂州红莲湖、葛店、咸宁紫山湖等武汉居民热点地区相同的心理位置。
有山有水，也有城铁、高铁。这些地方的平房、别墅几乎是武汉人品质生活的代名词。
这使得跨城市购买房产并在其他地方找到工作成为可能。
对于房地产开发来说，这显然是一次难得的机遇。恒大等地产巨头抢占C位，提前布局。
汉石高铁随州南站
随州经济高速高质量发展提供了更多更好的就业机会，吸引周边人群向市区聚集。
毕竟，只有工作机会多、钱多，才能留住人。
同时，优良的生活、生活设施吸引了包括武汉在内的更多人来这里就业、置业。
对于随州来说，这是一个良性循环随州随县房价，是一个联动共赢的过程，是一个不断赋能、不断前进的方向。
07
深耕随州，恒大等知名地产企业入驻的更大意义在于提升城市天际线的同时提升生活配套水平。
随着汉石高铁的开通，有一种生活值得期待：随州房价，武汉享受。
恒大皇宫鸟瞰图
随着恒大御府系列高端住宅产品恒大御府的上市、推出和热销，这已经不再是奢望。
恒大御府位于城东新区迎宾大道与交通大道交汇处，毗邻随州市政府、吉粮文化公园、文峰塔、白云湖，资源捆绑在一处。
随州人最在意的就是它那133米的高层住宅楼，它是随州最高的建筑，让人赞叹不已。
项目总面积243,720平方米，住宅面积178,274平方米，户数1,411户。建筑、设计、配套、物业管理都给当地带来了一线城市品质住宅的服务和享受。
是周边资源聚集的枢纽，包括商业中心、文化娱乐中心、知名大学、大型综合医院等城市主要设施。
还拥有约6万平方米的社区及区域商业配套。吃、住、行、游、娱、购都可以在这里解决。这是一座城中之城。
超高层的设计为公园提供了难得的生态空间。中心内湖周围，有20多处精美景观，让归家成为一种享受。
恒大故宫效果图
随州特色的生态追求在9号楼体现得淋漓尽致——208米的超大建筑间距为随州唯一。
无论是哪个维度，都是随州的高度。
这将是一个有趣的景象——
明年汉十高铁开通后，络绎不绝的武汉人来到这里，可能会充满失望，找不到优越感。
因为先来的精英们一边享受着武汉式的品质生活，一边谋划着城市的振兴。
08
此次布局随州，是恒大地产秉承“民生地产”理念，提前涉足高增长领域的又一生动例证。
早在2004年，恒大就进军二三线城市，实施精品战略，打造高品质、高性价比的产品，迅速扩张。
“全装修交付”、“无理由退房”为行业首创，已使超过600万业主实现了宜居梦想。
2005年，恒大进入湖北，先后落户武汉、宜昌、襄阳、荆州、鄂州、孝感、随州、荆门、十堰、黄石、恩施、咸宁、潜江等13个城市。
恒大华府、恒大首府、恒大绿洲、恒大城、恒大御景、恒大翠园，各系列产品、40余个优质项目陆续绽放。
进入湖北13年来，恒大始终保持高速发展。 2017年，湖北恒大全年销售额突破200亿。
2018年，恒大全面启动“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”，保持规模适度增长，注重增长质量。
在此指引下，湖北公司持续紧随城市发展步伐，打造荆楚人民用得起的高性价比优质住宅，引领行业健康发展。
在房地产行业集中度大幅提升之际，恒大作为龙头企业，成为最强企业的趋势已经非常明显。
不只是随州，恒大将伴随更多城市在千载难逢的发展机遇下腾飞。
恒大故宫效果图
安迪的跑步店
武汉地产龙头
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创始人安迪
资深地产媒体人和运营商
