随着北京城市副中心的正式开业，与其统一规划的北三县楼市在被“冻结”两年后也开始回暖。
2月20日，住房大数据联合实验室发布数据称，根据住房大数据联合实验室最新大数据房价指数（BHPI）监测，2019年1月，廊坊、燕郊房价环比上涨5.23% -按月。连续两个月快速上升。
2018年12月，燕郊房价环比上涨3.67%。这一增速是自2017年4月当地房价见顶以来的最高月度涨幅北京燕郊最新房价北京燕郊最新房价，但很快就被今年1月的数据刷新。
同时，该指数显示，与燕郊毗邻的北京房价并未同步上涨。 2019年1月，北京房价环比仅上涨0.83%，与燕郊隔江相望的北京通州区环比也仅上涨0.89%。也就是说，1月份燕郊房价涨幅是北京房价涨幅的6倍。
此前，燕郊一直被视为北京房价的“晴雨表”。 2015年下半年以来，受北京市政府东迁消息以及2016年北京房价大幅上涨的影响，燕郊房价一路飙升。其标杆楼盘首尔甜蜜城二手房最高售价为每套4万元。然而，2017年，在楼市严格的限购措施下，燕郊楼市呈现出三四线楼市缺乏“刚需”支撑的脆弱性。 5月份之后，房价暴跌。大数据房价指数显示，与2017年4月相比，2018年11月燕郊房价下跌46%，甚至超过购房首付比例。
然而，1月份北京市政府副中心正式搬迁，对于燕郊、香河、大厂“北三县”来说，无疑是期待已久的好消息。通州与北三县一体化规划也在逐步推进。 2月11日，首都之窗网站发布消息称，2018年，北京市规划和自然资源委员会、河北省城乡住房建设厅组织编制了《通州区、廊坊北三县区域一体化规划》 ，立足京津冀协同发展。妥善处理副中心与通州区、廊坊北三县的关系，打破“一亩三分”思维，积极稳妥做好交界区规划建设，促进京城统一河北省廊坊市城市副中心及北三县区域规划，统一政策、统一标准、统一管控。会同国家京津冀协同发展领导小组办公室成立了专门工作组，由两省市人员组成。在原统筹规划成果基础上，按照总体规划纵深，加快实施《北京市通州区、河北省三河区》、大厂、香河县市协调发展规划（讨论草案）。
真正的好处是地铁线路的优化。近日，有消息透露，22号线平谷至燕郊的线路发生变更。原规划线路在平谷设5站，在三河仅设3站。新线调整后，三河站变为4站，平谷站减少为3站。线路贯穿整个燕郊镇，进入城市副中心。
中国社科院财经战略研究所住房大数据项目组组长邹林华告诉记者，燕郊楼市的上涨不仅是房价深度下跌后的反弹，也是对地铁线路优化、北京市政府东迁等利好消息的反应。 ，是否可持续还有待观察。
