近日，有“鼓楼北”之称的桂湖被新闻曝光：
1.
前段阿里司法拍卖信息显示，市中级人民法院将于2024年1月22日10:00至2024年1月23日10:00在淘宝司法拍卖网络平台进行公开拍卖（延误的除外） ） 活动。
本次拍卖产品为福州市晋安区北峰山区中部环溪镇桂湖生态温泉城（融汇泉景B区）wenqGH-02地块及其地上在建工程使用权（1#楼、2#楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼，共915套，地下001-767停车位共767个（建筑面积125632.23平方米），用作住宅/停车位。
本次拍卖标的的所有人（被执行人）为福建省荣海房地产有限公司；该拍卖标的已被福州市中级人民法院查封。
点评：作为福州北桂湖地段，近年来呈现出供大于求的特点。然而，在这次合法的拍卖中，我们居然看到，这套十年前的老房子，还有915套房子可以拍卖，说明这些房子是不能拍卖的。卖了，这说明这个板块的生态怎么样？
2.
与此相对应的，当然就是供给过剩背景下的房价下跌：
目前，福州温泉城房价已跌破5000。俗话说福州鼓楼区2024房价，没有最低，只有更低：
从成交记录可以看出，2022年上半年，温泉城的成交价格仍徘徊在7500元至8000元之间，有的可达9000元以上。但到了2022年下半年，这一趋势发生了变化，成交价触及7000元，个别房屋已经跌至7000元大关，这是该板块的最低临界值。
不过，近期这套房子的成交，直接让价格跌到了5000元以下。虽然是小楼层，但影响却很大，因为如果低层的价格在4000多福州鼓楼区2024房价，那么中高层公寓的最高价格就在6000多，这意味着二手房未来房子是不可避免的。跌破7000点大关，就等于突破了整个板块的底部价格。
从整体趋势来看，整个房价将会回落到2013年。2013年，贵安的房价在5000多，贵湖的房价在6000左右，是之前的历史高位。然后从2014年到2015年出现下降趋势，但在2016年之后进入快速发展。2017年到2019年，桂湖达到了超过15000的巅峰时期。
所以总而言之，价格确实回落到了十年前。
3.
对于购房者来说，在远郊购买房产需要谨慎。虽然福州在不断扩张，但影响还没有波及到这些远郊。比如，五四北以外有很多配套不完善的房地产项目，为什么要先开发五四北以北的桂湖呢？
近年来，福州远郊经历了跨越式发展。大量房屋建成，吸引城市投资者或装修客户接手项目，进而吸引了一些刚需客户，形成热销景象。结果，有的人变胖了。随着另一部分人口的流失，财富重新分配，最终发现这些房子没有任何用处。
对于远郊的住房，我们建议“租不如买”。毕竟船小，容易掉头。
如果您必须在外区买房，我们的建议是：
我们必须了解周边地区的短板，做好面对周边地区市场波动和未来流通问题的准备。剩下的就是行业和项目之间的选择。这需要现场检查，更加谨慎。
此建议仅适用于自住业主。
回到一开始房地产公司被拍卖的话题，我们发现了一个残酷的事实。这是一个寻找收购的房地产市场。当某个板块没有买家时，收购帽子就会戴在开发商的头上。
