儋州是海南第三大城市，人口近百万，GDP位居全省第三。也受到该地区洋浦港的带动。房价为何涨不上去，每平米不到一万元？
我们常说，楼市的本质是人口和产业支撑。随着产业发展带来人口集聚，房价将会上涨。
儋州是海南西部的经济、交通、文化中心，国土面积比海口、三亚还要大。从对经济总量的贡献看，儋州市为395亿元，杨浦区为436亿元。很明显，大部分是由杨浦带动的。洋浦早在1992年就成为国家级开发区，以洋浦港为依托，发展了港口航运、石化油气、造纸等产业。近年来发展速度较为明显。
不过海南海口房价最低的，洋浦虽然拥有产业集群，但对儋州整体发展影响有限。
原因是儋州的交通位置比较尴尬。儋州市区那么大，距离洋浦大约70公里，车程差不多一个小时。难以吸引资金流入。一方面，行业驱动力有限。另一方面来说说海南房地产的本质。
海南的房价主要由岛外需求支撑，因此岛外人对住房的需求主要集中在气候资源和海洋资源两个方面。
儋州的情况怎么样？
我们先来说说气候。儋州位于海南省西部。受中央隆起山脉阻挡，处于背风面，气候较为干燥。这对于很多北方人来说是一个优势。但到了冬天，由于我们处于北方寒流的迎风面，所以我们仍然会受到冷空气的侵袭。夏季，海南东部有湿润的海风，可以带走热量，而海南西部可以说是高温干热的重灾区。加之热带高压影响和中南半岛焚风效应，儋州感觉较为干燥炎热。 。
总体而言，儋州并不像三亚那样拥有能够支撑房价的得天独厚的气候海南海口房价最低的，与海南其他地区相比优势也不明显。
我们来谈谈海洋资源。
来过这里的朋友一定知道，海南优质海洋资源集中在东线，水清沙白。海南的房价很大一部分都是以海景来衡量的，所以可以看出，这些年来，东部的房价一直高于西部，而且东部的房价更有韧性。儋州虽然海岸线长267公里，但浅海和滩涂占大部分，船舶货运多在海上进行。海岸的品质确实有所欠缺，很难吸引大量想居住、想买房的人。
此外，儋州开发起步较晚，各项基础设施尚未完善，也是阻碍房价上涨的一大因素。
那么儋州房价未来走势会如何呢？
总体而言，儋州作为西部交通枢纽，具有一定的区位优势。目前，儋州与洋浦港一体化，洋浦港是自由贸易港先行区。如果用好杨浦这张王牌，可以改善区域未来5到10年，随着基础设施的完善和人口吸引力的提高，儋州的房价仍然有增长空间。
