我是杭州方阁，资深房地产投资专家。这么晚才遇到的购房导师，如今已经为6000人提供了最佳的购房解决方案。方哥并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不着头脑！方哥属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
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问：方哥，我想在温州买房投资。
滨江CBD板块值得投资吗？
答：滨江CBD具有投资价值。
滨江CBD与上海陆家嘴一样，位于沿江“凸起的扇形带”上，很容易成为温州的核心位置。
温州城市发展一路东移。从最早的五马街、南门，到新城，最后到现在的沿江开发，一条通向未来的东路已经铺好了。在向东发展的过程中，涌现了滨江CBD、绿轴、浦州等热门区域。
与市政一体化的绿轴片区、与鹿城一体化的浦州片区相比，整合瓯江江景资源和金融资源的滨江CBD片区是瓯江最有价值、最引人注目的区域。温州。
问：方兄您好，我妻子可以在杭州定居。我们在温州有一套房子，房产证是两个人的名字。抵押贷款在我名下，我妻子作为共同付款人签署。
那么，在杭州买房算不算我们的第一套房子呢？
答：如果以家人名义买房，属于第二套住房，首付为60%。
问：目前杭州买房落户有哪些政策？
答：在杭州买房定居，详细说明、介绍和说明；详情请参阅知识星球内部资料《突破限购，多种方式完美规避一切风险》
问：方弟兄，我是温州一个小县城的。我在鹿城区工作，打算在郊区买房。
请问，郊区房价还有升值空间吗？
答：在温州买房，郊区房价有很好的升值空间。
温州城市规模逐年扩大。大家以为的郊区，逐渐变成了内城区。原本位于郊区的工业区已成为城市的“伤疤”。
2020年8月5日，温州发布工业区二次开发规划，通过货币安置、异地安置、等值置换等多种方式，土地置换后统一进行。
根据规划，这些工业区大部分用于实施高新技术产业。同时鼓励向养老、文化教育、卫生、体育设施等公益性第三产业转型，合理布局餐饮酒店等大众消费产业。此次改造涉及23个产业区块。
近年来，温州市区不少老工厂放弃了“退二进三”的思路，转型为创意园区。他们实际上进行了拆除，引入了住宅、商业、办公楼等正规业态。最典型的例子就是广州龙湾铺富春未来社区，极大改善了功能布局，提升了城市形象。
问：方哥您好，我在杭州有两套公寓，一套是市中心的老公寓，一套是申花地区的改良公寓。
我想卖掉市中心那间破烂的旧店，买一间新店来投资。价格会比市中心涨得快，以便后期更换。想请方哥帮我推荐一套总价4、500万的楼盘。
近六个月二手房价格会快速上涨吗？我担心如果我去盖新房，半年后就盖不成了。这里的二手房又涨了。
答：400万-500万以内的新建房源，推荐：春和云景、春雨兰亭、荣王轩、荣耀城、滨江·沁雨小亭。
今年杭州房价普遍上涨10%-30%。如果能早点买房，就尽量早点买房。
问：方哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
答：详情请参考知识星球内部资料《房产税为何导致房价上涨？》 》
问：方哥您好，温州商品房已经拆迁，温州实行住房券安置措施。拿到房票后，打算用房票购买商品房或安置房，通过中介直接出售，与卖方签订远期合同，3-5年后取得房产证过户，并约定当前房价50%的违约金。 ，然后去杭州买房投资。
这样的模式可行吗？我应该注意什么？
答：该模式可行，可以签订合同。
理想情况下温州的房价，你的操作过程不会出现任何问题，基本上不会有任何预防措施。
问：方哥，如果没有购房指标，在杭州买房值得吗？
新房和二手房有推荐的楼盘吗？谢谢。
答：值得投票。根据今年杭州各区公寓出租热度排名温州的房价，江干区、西湖区、下城区最受租房者欢迎，是市区租房首选。
新房推荐：钱塘一号、中融蓝城理想城、龙湖紫金商城、世茂泰禾中央广场。
二手公寓，推荐楼盘：欧美金融城、华远欢乐城、西溪八方城、万宝城。
问：方哥，买房如何申请无息贷款？
答：详情请参阅知识星球内部资料《独家、全面解析免息贷款计划》
问：方兄，我想问一下，如果我买了附近的城市，我会想念上海吗？上海这几年会比较稳定吗？
织里说要接高铁了，嘉善也是130万，那我们应该选择海宁吗？我读了你的文章，说杭州会带头。应该去杭州买吗？再次感谢您的建议，我很困惑。
答：近十年来，上海房价从2011年的2.2万涨到了今年的6万，房价上涨了270%。
过去一年，上海黄浦滨江上涨14%，陆家嘴上涨8%，金山亭林上涨3%……
上海房价上涨是必然趋势；上海房价涨幅继续领跑全国大部分城市，也是必然的事实。
如果能在杭州落户，在杭州买房肯定比嘉善、海宁这样的地方好很多。
过去一年，杭州临平上涨7%，大江东上涨7%，东湖新城上涨13%，临安上涨20%……
杭州的房价稳步快速上涨，城市发展极为乐观。 2019年新增人口达到55万，成为新一线城市的领头羊。
问：方哥您好，请问在温州怎样才能买到好房子？
答：好房子必须有合适的居住环境。考虑到日常生活的需要，房屋周围的配套设施一定要齐全。温州最适合投资的楼盘已盘点。详情请参见知识星球内部信息。
问：最近看海宁的规划，发现海宁盐官将建一个高铁站，通往大江东新湾，直达杭州机场。那里的房子适合投资吗？
海宁和桐乡交界处的朗诗绿洲靖远值得买吗？
答：总价120万。在海宁买房，推荐的新房有：万科·超奇云山公馆、融信兰亭·启航、万成·航安公馆。
这三个新房项目起拍价合计不到130万；是海宁同等价位最值得购买的楼盘。
万城·航安公馆，均价：17500元/平方米，起拍户型73平方米，总价127万，该楼盘靠近杭州边界，性价比很高，投资价值明显。
问：方哥，买房投资如何收益最大化？
答：买房投资时，应该在大城市或周边地区购买。集中资源，有需求支撑，可以保证投资回报和流动性。
购房投资专业知识请参阅知识星球内部资讯《独家！》各家炒房流派是如何赚钱的？ 》
房地产注定只能为少数人赚钱，而我们却走在了大多数人的前面。
很多人留言给方哥提问，但方哥精力有限，无法一一解答。
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