你好，北京环球影城开门吗？很快。
经过四年的建设，北京环球影城即将开业。作为全球第五个、亚洲第三个环球影城，北京环球影城总投资达数百亿，远超上海迪士尼，占地面积是迪士尼的4倍。次。
开盘后在周边买房安全吗？
死守着北京环球影城而不做一些投资来赚点钱，这不是正常的想法。
无论是旅游、酒店、民宿、商业、餐饮，凡是与这个百亿产业有一定联系的都可以。
北京公布的100个基础设施项目中，10个是站城一体化发展交通枢纽项目，2个是环球影城配套枢纽项目。
不仅如此，北京环球影城还拥有世园枢纽站、世园汽车总站、文化旅游区西区汽车中心站等交通设施。
地铁4条线路上海浦东川沙房价，其中7号线、八通线已开通，102号线、S6号线正在规划中。
据悉，环球影城公园一期预计每年接待游客1200万至1500万人次。它有多个枢纽和4条地铁。可见北京对环球影城的客流充满信心，在交通方面也下了足够的功夫。血本。
那么问题来了：
这样的超级大IP、全球顶级名牌，在周边买房靠谱吗？
有些人可能会以上海迪士尼为例。 2011年开工建设，2016年正式开业。五年间，上海迪士尼所在的浦东新区川沙镇房价上涨近200%。
但说实话，在北京环球影城所在的通州梨园买房，未必是一个选择！
一、限购政策严格
没有足够的买家
通州一度成为北京房价上涨最快的地区。近年来，房价经历了一波三折。
2017年北京出台“3.17新调控政策”前，通州房价达到顶峰。
由于北京城市副中心的设立和八通地铁线的运营，通州的房价每平方米超过5万元，有的甚至接近6万元。
然而，新政策实施一年后，通州房价又回落至每平方米4万多。其中，梨园几乎是跌幅最大的板块。
从政策出台前的近6万/平方米，到现在的4万/平方米，部分楼盘甚至已经逼近3万大关。
此外，通州还实施了比北京限购政策本身更为严格的双重限购政策。购房者需满足在通州连续三年缴纳社保的条件，在其他区工作的不符合条件。
受此影响，通州购房人数萎缩，成交量常年低迷，房价连年波动。
其次，产业发展程度不够
短时间内难以支撑
一个地方房价要涨，关键要看产业。目前，通州工业发展水平不高。尽管各种政策红利袭来，行业正在建设，但空架子依然不少。
通州虽然定位为城市副中心建设先行区和示范区，但它是中心城区商务功能疏解的重要载体。
但短期内打造核心商务区难度较大。
而且，即使规划出了商圈，也不意味着企业会立即入驻。只有大量好企业落户，才能吸引人才和资源，拉动经济发展。
北京欢乐谷建成后，周边房价也大幅上涨。然而，所有的好消息都变成了坏消息。如今看看周边社区，升值率并没有北京平均水平高。
相反，如果我们看亦庄，我们没有这些花哨的概念。只是一个产业集群，已经发展成为北京的经济重镇。
京东、小米等多家企业入驻园区，产业园已初具规模。同样的价格下上海浦东川沙房价，有急需的客户更愿意购买亦庄等周边地区的房产。
最后，客流量虽大，但属于流动人口
不是真正的购房者
环球影城的开业肯定会带来大量的流量，但这只是流动人口，并不是真正的购房人群。
在周边开民宿也可以，开酒店也可以，但是买房长期居住或者投资就不是一回事了。
诚然，北京环球影城是世界顶级城市之一，但如果只有一个大IP停泊在那里，就如同只有一个机场，周边既没有临空经济区，也没有完善的配套设施。该地段的增值幅度相当有限。
裸IP的红利能持续多久？
看起来像是大腿，抱住了，但也可能只是一个吹牛的来源。通州房地产市场将因环球影城而腾飞，但短期内并不容易……
