“疯狂”二字是对2016年合肥房地产市场的完美形容。合肥房地产市场的疯狂很快蔓延至三县，楼面价过万元，“覆盖房产”“粗料变精装修” ”在三县也愈演愈烈。在土王的影响下，三县都走上了市区的“老路”。
楼面价首次超越万飞熙 进入“覆盖市场”时代
合肥2016年初以来，市区房价疯涨，滞楼、捆绑销售相继出现。有迫切需求的投资者转向三县，三县迎来楼市鼎盛时期。其中，肥西有不少楼盘急需，供应增加，销量明显。
28日房地产企业现场竞价
2016年4月28日，合肥城建以1490万元/亩的价格成功拿下肥西[2016]6号地块。在刷新购房者面貌的同时，也高调捍卫了肥西单价地王的称号。售价为10159.04元/㎡，这也是肥西首块楼面价过万元的地块。
地王的诞生，悄然改变了肥西楼市。土地拍卖结束当天，肥西不少楼盘立即“休市”，打算涨价。肥西开始进入“覆盖时代”！
据本网编辑介绍，城建肥西[2016]6号地块附近的G市场当晚（4月28日）已休市，计划涨价1000元/㎡。 L盘也跟上节奏，立即封盘。
但H市场选择在4月29日上午开盘，新增楼盘全部售空，其中毛坯房8000+元/㎡，精装修9000+元/㎡。据说，购房者大多是“连系户”。另外，本次H盘开启后肥西房价多少每平，发射速度明显放缓。
地王余震使飞喜当月销量大幅减少近千辆。
据统计，2016年上半年肥西销量16960套，同比增长250.3%。均价7508.8元/㎡肥西房价多少每平，同比上涨17.5%。肥西房产占据全市前15名住宅交易中的6席。
肥西销售及房价数据展示
据新安房产网数据中心统计，2016年上半年肥西房价持续上涨，从1月份的6692.1元/平方米上涨至8204.4元/平方米，半年上涨1512.3元/平方米。 2016年6月较2016年5月涨幅为12.4%，较2015年6月涨幅为25%。部分房地产价格甚至连涨三倍。
肥西多个市场房价上涨
但从销量来看，1-3月肥西销量持续上涨，3月份达到峰值，月销量4375辆，环比增长281.4%。主要是由于市区住房供应紧张，房价大幅上涨，迫切的需求流向了三县。肥西房地产开发商趁机推出新房源，肥西成交总量随之增加。
然而4月份，飞溪销量却下降了近千辆，环比下降了25.7%。究其原因，必然与高价地王的诞生有关。 4月28日，合肥城建和来丰的楼价双双突破万元，疯狂到今天让人震惊。但业内传言，肥西县“撤县设区”或许是开发商忽视成本的主要原因。
当时，合肥大学研究院院长朱德凯曾分析，“不排除开发商获得了此类信息或暗示。”他还表示，“高价的存在并不意外，但过万元的楼面价仍令人惊讶于其优势，这表明房地产企业看好肥西楼市的未来前景，但同时一时间他们也有些不安。如果未来国家级滨湖新区正式获批，肥西县能够撤县设区，那么，房地产企业今天付出的代价是值得的。”
如今，两个月过去了，退出县级区的传言尚未成为现实，但与合肥城建一起拿地的来丰却早早开工。该项目名为来丰博御公馆，项目于7月9日举行奠基仪式。据了解，该项目计划建设22万套法式低密度平房，将打造国内首个高端别墅品质住宅区肥西。开盘均价还不得而知，但突破万元是必然的。
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