地铁一响，就有一千两黄金。人们关注地铁建设的消息背后，除了可以改善相关地区人们生活的出行便利之外，也是地铁对于车站周边房产升值的推动作用。
放眼全国，地铁不仅拉伸了城市的发展空间，还对购房者的购房理念产生影响，对区域楼市的影响不言而喻。
根据规划，北京地铁M22号线将在三河设5个车站，其中燕郊4个车站，即燕郊镇站、深尾街站、潮白街站和高楼站，另一站为七辛庄镇七辛庄站。
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燕郊镇站
燕郊镇站位于迎宾路二街村附近。 14分钟可达运河商务区，31分钟可达东大桥。
目前，场地周边1000米范围内有农田和村庄，周边社区距场地距离超过1KM。
1）天阳城四代距离约1.5-2KM，二手房均价19000；
2）夏威夷蓝湾，距离约3KM，二手房均价19000；
该区域的优势在于与副中心仅一河之隔。缺点是配套设施不成熟，路网连接不畅通。目前，已建成两所新学校，这将有助于提高该行业的教育水平。随着地铁建设的启动，我们预计地铁开通后，该地区的房价可能会突破3万。
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深威街站
深威街站位于迎宾路与深威北街交叉口。是燕郊的交通枢纽站。平谷线的普通列车和快车均在此站停靠。未来将接入北京地铁M102支线。 18分钟可达运河商务区，35分钟可达东大桥。
这个地区周围散布着许多老社区。 1000米范围内有4个社区值得关注：
1）田阳市，距离约1KM，二手房均价19500
2）燕京航城，距离约1KM，二手房均价18500
3）富地广场，距离约900米，二手房均价21000
4）星月运河，距离约500米，二手房均价2万
5）300米外的鼎盛庄园待建。
该区的优势是周边配套成熟，包括天洋广场、新世界百货等。未来该地区房价可能突破3.5万。
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潮白街站
潮白街站位于迎宾路与潮白街交叉口。 21分钟可达运河商务区，47分钟可达东大桥。
该区域周边正处于开发初期，住宅区较少。有两个社区值得关注：
1）中骏四季花城距离约800米，二手房均价2万；
2）距离约1.2KM的府城喜月里，已建成并可出售。
该地区配套设施尚不成熟，正处于开发阶段，但潜力巨大。地铁开通后，房价可能突破3.5万。
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高楼站
高楼地铁站位于燕郊科学城北部。 25分钟可达运河商务区，51分钟可达东大桥。该区域仅有1个在建住宅项目，均为精装修，均价在2.1-2.3左右。
该区域是燕郊重点产业集聚区。目前正处于初期开发阶段，仍是一个大型建设工地。从零开始还有很长的路要走。地铁开通后，如果整体规划成熟，很可能成为燕郊的核心区域，届时，地铁站附近的房价预计将突破3万。
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观点看法
综上，我们对平谷线燕郊4站进行了简单分析，预测2025年平谷线的通车将使该站周边项目出现明显升值。车站附近房价将突破30000+，升值潜力巨大。 。
对于燕郊来说东大桥附近房价，平谷线将彻底改变燕郊楼市格局。地铁开通之前东大桥附近房价，燕郊楼市主要以通燕高速为中心，向外圈扩展。地铁抵达后，燕郊人流重心将逐渐向迎宾路转移，主要聚集地在距地铁站1KM以内。
环景房地产市场观察者认为，随着平谷线的开工建设，燕郊的美好发展将更加精彩。尤其是对于很多想住在北票的人来说，燕郊地铁段非常值得关注。
