毕竟，距离东六环不远的燕郊房价目前仅为17000元/平方米，大厂16000元/平方米，香河11000元/平方米。
置业资本了解到，今年3月以来，燕郊楼市受结算政策利好和季节性因素影响。新房交易活跃度有所增加。当月成交量创2019年以来新高，成交价格也环比上涨。此后一直保持着相对活跃的状态北京 六环 房价，尤其是4月份北京土地拍卖政策出台后。 5月中旬土地拍卖结束后，此次地价带来的明确的方向性影响也让北京楼市升温。燕郊楼市也紧随其后。
安居客数据显示，燕郊5月份最新房价已达18069元/平方米，环比上涨0.31%。从上图可以明显看出，2月份燕郊楼市已见底反弹，单价从16000元左右突破至18000元左右。
业内人士分析，燕郊楼市活跃度的提升是由供需双方共同推动的。供给方面，房企低价开盘或减少降价促销以筹集资金；需求方面，经过三年的市场调整北京 六环 房价，房价泡沫得到一定程度的挤压，购房需求也有了一定程度的积累。随着结算政策的好转以及北京市场等利好条件的推动，市场成交有所回升。
置业资本认为，北京此次的激烈拍卖不仅拉开了帝都楼市的底部，也让很多购房者明白，他们不能再等待上楼的机会了。事实上，除了价格低廉之外，环京及以北三县的吸引力还在于，近期落地的务实项目和产业政策，让北京有需要的人越来越有信心。
[2] 北京39个项目在北三县投资247亿元
地产资本获悉，5月13日，在北京与河北廊坊北三县项目推介洽谈会上，两地现场签约项目39个，涉及产业、公共服务、交通基础设施等领域，拟投资约247亿元。元。
事实上，京北三县项目推介洽谈会已连续举办三年，已成为京冀两地政府、企业和社会各界定期沟通交流的平台。不仅拓展了北京企业的发展空间，也带动了北三县的产业发展。升级和软实力提升。近两年，累计签约项目85个。
签约现场图片
置业资本发现，本次签约并非简单的北京非首都功能疏导，而是一项非常高端的项目投资。 “为推动区域产业链创新链融合发展，一批智能制造、数字经济、节能环保等项目签约。”北京市委、市政府一位领导表示。
具体签约项目包括：京煤集团与河北富邦实业将在三河建设智能科技创新产业基地；联动投资（集团）与河北大厂高新技术产业开发区管委会签署协议，建立综合性科技创新产业基地。集研发大楼、高标准厂房及配套设施于一体的工业园区；北京金茂绿建科技有限公司与河北香河经济开发区管委会签约，建立集科研、生产、计算、存储于一体的数字产业基地；北京华夏顺泽科技发展有限公司与三河经济开发区管委会签署顺泽智能制造产业基地项目，共建科技产业园。
部分承包工程效果图
从智能科技创新、科技创新研发产业园、数字产业基地到智能制造产业基地，本次签约完全遵循“北京创新、津冀转型、区域联动”的思路，为给充分发挥北京科技创新优势，赋能河北传统产业升级，聚焦5G、工业互联网等新型基础设施领域，让北三县真正实现与北京城市副中心协同发展。
从房地产资本理论来看，长期以来阻碍环北京优于环上海的关键因素是其产业短板。现在北三县投资了这些高科技产业，相信更多的高端人才必然会随之而来。最终形成良性共生发展态势，推动北三县真正融入北京。
[3]平谷线、长通大桥等重要交通基础设施开工时间已定
事实上，除了产业政策外，北三县近期发展最快的就是交通基础设施项目建设。据说，北三县领导也为此下达了军令状，大到地铁平谷线、长通大桥，甚至京唐高铁。制定明确的开工和竣工时间表。
近日，据官方媒体《廊坊日报》报道，廊坊研究制定了《关于深入推进北三县与北京城市副中心（通州区）一体化高质量发展的实施意见》，确定了60多项重点任务并逐步落实。项目明确了牵头单位、责任单位和完成期限。
其中，备受期待的首条环京线进京地铁平谷线已确定于6月开工建设。此外，大厂人士比较关心的长通大桥也已签署布线协议，计划10月底前开工建设。此外，连接通州、唐山、途经北三县的京唐至唐山铁路将于2022年建成通车。
建设中的平谷线北京段
此外，燕郊至北京线申威北街、香河至北京线安石路等项目也已签署布线协议。通燕高速公路燕郊西出口改造工程将于6月底建成通车。以及统筹推进北三县至北京市通州区公交线路优化，增加运营车辆和班次，全面升级公路交通网络，让区域间交通更加顺畅、快捷等也在紧锣密鼓地推进。
从房地产资本理论来看，触底反弹的北三县正在迎来与北京一体化的好处，特别是进京交通的好处将得以实现的好时代。未来，可以说，环景的发展离不开北京，北京的发展更离不开环景。
随着市场走势的预期一致，以及各项交通、工业等配套设施的逐步完善和落实，环景的未来值得兴奋，环景目前的价值也值得珍惜。
