前几天，涛哥小圈子成员郭亮写了一篇关于科技园学位室的扫盲帖。涛哥读了一遍，发现了很多有用的信息。今天的专题转载是关于如何选择售价800万以上的科技园学位房。
至于800万以下的价格，还有选择。我们将在下一期详细讨论这个问题。
涛哥为何特意选择科技园呢？因为涛哥觉得科技园区的房价是长期上涨的。核心原因是名校+高科技产业+高收入人群。科技园实际上已成为深圳的财富引擎。容积率不断增加，企业和人才不断涌入，未来将通过资本市场释放更大的财富效应。
此外，短期刺激因素也较多。万向天地只是一个开始，诚品书店也将随之而来。更重要的是，今年第四季度，深圳湾万象城将开业。这个豪华购物中心与深圳湾的豪宅完美搭配。涛哥认为，这将是深圳最好的综合体，对周边房价有显着的刺激作用。
近期，淘歌将不定期转载淘歌小圈子中一些民间专家的市场回顾报告和投资经验，以飨读者。
我（郭亮）扎根科技园已有8年了。我对科技园片区的每个楼盘都有独特的见解。今天我将为您在该领域发布一篇扫盲帖子。我将从名牌大学学位房的角度来分析和介绍不同价位的不同楼盘。属性选择。
但由于名校本身拥有较多的软硬件资源、优秀的师资资源以及“高升学率”的历史，吸引了好学生、好学生。反过来，这些优秀学生进一步推动名校的提升。因此，拥有名校学位的House在房地产领域始终保持着不败的地位。为了让孩子能上个好学校，很多家长不惜付出高昂的代价，买一套有名校学位的房子，让孩子先走一步。
科技园内有南山外国语集团五所名校，分别是南山外国语高科技部、南山外国语科技部、南山外国语文化部、南山外国语系、南山外国语科技系。可以说学位资源非常优质。
深圳市南山外国语学校是1995年9月由政府创办的一所实验学校，经过近12年的发展，学校已成为一所现代化团体学校、省一级学校、综合性幼儿园、小学、初中。高中，还有高中。省级绿色学校。
现有教学班151个，学生总数5775人。现有教职工412人（其中在编教师237人，临时聘任专任教师175人）。教师中具有高级职称76人，中级职称182人；博士2人，硕士44人，学士学位4人。现有教师326人，其中特级教师5人，外籍教师6人，海归教师11人。
【学校简介】
作为南山外国语学校的起源，文华小学设备先进、功能齐全、文化底蕴深厚。现有五个年级，29个教学班，学生1434人，一线教师92人。
【学位属性一览】
长城公寓、金达花园、科技园34小区（博客公寓）、可园花园36区、可园花园37区、可园花园38区、可园花园48区、可园花园58区、可园花园区、桑达苑、特发社区（通讯社区、翠岭公馆）
【地图显示】
南山外国语学校科苑小学
【学位属性一览】
宾福世纪、宾福花园、安之顶兰、渤海、纯净海岸、东海万豪（需居住）、高科技公寓、海天东方、横沥听海花园、浪琴半岛、西湾君庭、阳光海岸城一期、阳光海岸城一期二、中信海天、卓越浅水湾花园、龙宇大厦、深圳湾科技生态园（需居住）。
【地图显示】
南山外国语学校大冲小学
【学位属性一览】
缘来居、可园居、朗景园、深南花园、凯里花园（马桥岭）、地景园、科技园（需居住），目前已知有：13、14、15、17、科技产业园7栋=面积6栋科技园科发路2号30号科技园西37区33栋、科技园东12区科园西2号楼=科技产业园住宅楼30栋园区2栋楼=科技产业园14号楼、科技园20号楼=科发路7号、汇景豪园、现代豪园、豪芳花园、晶品居、汇源雅居、太阳硅谷公寓、大冲城市花园（需居住）、大冲新城花园（需居住）、维修综合楼21号（需居住）、科汇路培宏1号警察花园（需居住）、五五村、阳光海景花园（需居住）。
【地图显示】
南山外国语学校科华小学
【学位属性一览】
莱英花园、城谷（新公馆、硅谷别墅）、英伦花园（英伦春天、爱丁堡）、华润城润公馆（新世界公馆）、红树林别墅、大冲城市花园（软屋村、吴屋小区）
【地图显示】
8-1000万
科苑学学96-115平米，3房
社区位于铜鼓路与北环大道交汇处。配套设施齐全，包括华润万象天地商业综合体。该小区在售户型为：81平米两居室-96平米三居室-115平米三居室，售价从850万到1000万不等。
优点：比较新的社区，有外语和国学学位，环境好，绿化面积大。
缺点：小区停车位紧张，距离地铁口有点远，1500米左右。
10-1500万：
主要推荐南山外国语学校学位的华润城润府一期。
华润城润福一期是华润继幸福里之后的又一高端城市住宅社区。润福占地面积3.9万平方米，建筑面积28万平方米。由8栋超高层住宅和14栋低层住宅组成（一栋57层公寓楼、一栋59层楼房、一栋53层楼房、三栋39层楼房和两栋36层超高层住宅）高层住宅（14套3层低层住宅）、约4,800平方米的18个班级的幼儿园、约2,000平方米的会所以及位于高架车库的4,000平方米的巴士总站（中国资源城站），户型包括2-4房，面积约82-240平方米。
润府一期共6栋住宅+1套公寓：
7、高层住宅8栋统一为36层，3楼梯6户，4户89平米3房2厅2卫，2户83平米2房2厅房间2卫（CDEF为89，AB为83），2014年开盘，2018年10月12日开盘，是润富一期首批产品。目前大部分已入住，并已取得房产证（3、4、5号楼统一为39层高层住宅，3部电梯深圳香山里房价，6户，4栋89平方米，3栋）卧室2客厅2卫生间，83平米2卧室2客厅1卫生间（C、D、E、F 89间，A、B 83间）于2014年11月6日开业，属于润福一期第二批产品目前已入住且大部分已取得房产证）。
57层大平层公寓，70年产权，无限购、无贷款限制。面积为166、205、242，有4间卧室、2间客厅、3-4间浴室。方向为东北、正东和东南，具体取决于名称。上高尔夫景观，可以看到东南深圳湾的海景。
有两栋59层超高层住宅楼，分为一单元和二单元。大型住宅集中在两栋建筑内；面积85平米为2+1卧室，113平米和125平米为3房2厅2卫，均朝西南。 ; 132有3+1卧室，2客厅和2浴室，168有4卧室，2客厅和3浴室。它们均面向东北，可180度无遮挡地观赏螳螂山和沙河公园。因为靠近沙河西边，所以有一些噪音，但作为景观房还可以接受。
六栋楼为53层超高层住宅，统一为89平方米，3房2厅2卫，6楼梯8户，A、H西北，B、C东北，D、E东南，F，G 西南。
双阳台设计保证景观与实用互不干扰，增加居住的舒适度。个人待售房屋：20层以上3栋，89平米，1180万。
大冲城市花园：
位于整个地块的中心，紧邻万象天地商业街，小区到地铁站的距离也是最短的。最重要的是，小区后门正对着南京外国语学校（集团）科华学校。以后接送孩子上下学是最方便的。
在售房型：80平两房860万； 100平三房1200万； 125平三房1275万。
此外，还可以关注科技园南部的很多老字号豪宅，比如阳光海岸城、海天东方、宾福花园等，都有可供选择的房源。这里我就不一一介绍了。如果只是对房子感兴趣，可以私聊。
待售房产：
宾福花园129.47㎡ 三房1450万
海阔天空126.44㎡ 三房1350万
阳光地带滨海城一期138.71平米，3+1房，1480万
海逸东方115.97㎡ 三房1450万
1500以上：
我个人推荐科技园南区的龙宇大厦。
隆裕府房产位于高新南十路与科技南路交叉口。是2014年底开业的全新小区，大量的空闲面积和充足的停车位，使得小区内的住房很受欢迎。绿化非常漂亮。社区规划房屋2栋，共216户，停车位435个。
1号楼分为2个单元，总共4个单元。 1号楼总高度为29层，2号楼总高度为27层。物业管理是世界著名的世邦魏理仕和深圳兰赫姆特酒店的双物业管理，双管家服务。下面一层设有1200平方米的私人会所。设有健身厅、茶室、SPA厅、派对餐厅。房子外观大气、高档。配备日立中央（中央）空调。电梯为进口三菱电梯。会所及大堂风格由香港大师设计，会所大堂气派宏伟。
靠近高新技术产业、高素质人群、高端生活区；拥有南山外国语学校学位，具有省高（级）学历。紧邻地铁2号线科苑站、深圳湾体育场。周边生活设施成熟，生活安静。住宅。
出售房屋类型：
实用面积180平米，大平层220平米（180+40平米），高层静海景，东侧门。
采光好房型：4+1房2厅5卫，客厅带大阳台3500万元。
低层：180平米，4+1房2厅5卫2700万，客厅带超大阳台。
浪琴半岛
1. 2栋楼高（30层）。 2、3层为联排海景别墅，拥有私人车道和空中车库； 4层为高架花园及娱乐设施，4层及以上为平海景房。
3号楼高26层，高92.45米。一、二层为住户大堂及架空层； 3层及以上为5房3厅3卫户型，面积251㎡深圳香山里房价，无敌海景； 20层及以上为复式户型，面积371㎡。
建筑均为板式结构，户型方正实用，南北通透，自然通风采光极佳，2户电梯2部。
户型分析：
面积175平方米的1号楼和2号楼各有两张产权证，一张是底层别墅，一张是3号楼。
1、2号楼01、02户型：1号楼向东，2、3层共8栋底层别墅（附四个车位，面积470-650平方米）。 4至30层面积175平方米，4间卧室、3间浴室和3个阳台。从北到南都是透明的。单层客厅有阳台，双层客厅有阳台。 1号楼主体建筑坐北朝南，2号楼主体建筑坐北朝南。
3号楼01、02户型：3至19层251平米，5房3卫3阳台，两楼梯两室，南北通透，主向东南，双层客厅阳台，单层餐厅。 20-26层为复式，面积370平方米，6间卧室。 （观光电梯，深圳湾一线海景。）
优势：
社区实现人车分离，有充足的停车位。景观深圳湾海景，俯瞰香港，俯瞰深圳湾体育场。小区拥有自己的恒温泳池、华城超市、麦当劳、钱塘潮餐厅、健身房、美容会所等。
缺点：
靠近滨海大道，噪音有点吵。都是大公寓，总价很高。一栋、两栋双证。
待售房产：
20楼以上，176平，客厅有阳台，1980万，双证； 10楼，176平米，1820万； 21层楼王，251平米，5房4卫，3300万。
我从事房地产行业8年多了。熟悉熟练的交易操作流程。我对南山科技园和华侨城地区有深入的了解。主要涉及的学位住房有：南山外语文化系、南山外语系、南山外语科技系（九所（三月开学））的公寓类型我们都有清楚的了解社区及周边规划开发，我们竭诚为您服务，为您找到满意的家。
欢迎加入涛哥的小圈子，
涛哥不会让你跟着别人吃灰尘的。
相反，它为您提供最快、最独特、最准确的房地产市场分析。
与750余位资深投资人和各界精英一起，
话题远不止房地产，还包括教育、留学、金融、资本、商业运营等。
我们每天交流信息，每天进步。我们还举办各种主题的线下聚会，搭建线上线下的交流平台。
不踩错误，不掉坑，不错失良机，不留遗憾。
文杰的买房小秘密圈子
大湾区规划即将发布。前海哪个市场比较好？
大湾区崛起后，楼市会停摆吗？
深圳湾这么贵，还能买吗？
福田下一步将在哪些领域有机会？
未来深圳将会出现新的真正的超级豪宅。有能力的人一定不能错过！
深圳楼市什么时候才能达到最低谷？
总价300万到500万。如果我只需要它，我怎样才能得到它？
未来五年预计哪些产品增长最快？
...
涛哥知道大家都有很多的困惑
这些问题在涛哥的小圈子里都有讨论。
由陶文杰创立，陶文杰在深圳拥有15年房地产行业经验。曾任南方都市报首席地产记者、新浪乐居深圳观汇总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹号地产主编，创办《文杰找房》。
参与乐居纽交所上市敲钟，两次赴世界顶级商学院宾夕法尼亚大学沃顿商学院进修，多次前往美国、日本、新加坡等国考察房产，并荣获“中国微博十大房地产媒体人”称号。
涛哥深耕深圳房地产，擅长区域分析和选楼。脚踏实地，见多识广，近十年来深圳稍有名气的新项目他都踏足了。在关键时刻，我们将保护您的房地产市场决策。小圈子里有750多名资深投资人。
在涛哥的小圈子里，有绝密的投资资讯、前瞻性的独家价值分析、系统的投资逻辑、详细的房产对比分析……
前海嘉里中心、华润粤西、恒宇国际金融中心、一方中心、前城QCC、华丰前海湾
招商双印、半岛城邦三期、深铁万科黄湾汇、万科金山大厦、万科蛇口大厦、华润城、阳光粤海、华侨城象山里、新天鹅堡、宝能城、京基御景峰、龙光九龙印…… ...
金茂大厦、尚君、怡城中心、华业玫瑰四季二期、龙光钻石、佳兆业城市广场五期、佳兆业未来城……
龙光九龙台、宏发天汇城、满京花云珠、十月城、中西香砂府、华强城……
这些属性该如何选择呢？
各类分析、问答文章2000余篇。
